Мечта о собственном доме. Много места для всей семьи, красивый сад для отдыха и, конечно же, обязательная комната для вечеринок. Для многих из нас эта мечта является реальностью. Но что делать, если вы столкнулись с решением придется продать эту мечту. Потому что приходится менять города ради перспективной работы. Или потому, что потомство буквально в доме. Всем, кто продает свой дом, рекомендуется по-новому взглянуть на фасад, сад и комнаты. Шансы того, что кое-где закрались мелкие проектные ошибки, способные существенно снизить стоимость дома, чрезвычайно велики. Однако, чтобы вас избавить от этой участи, мы собрали для вас сегодня 14 типичных дизайнерских ошибок, которые вам лучше исправить перед продажей. Вы взволнованы? Тогда вперед!
1. Необычный дизайн фасада
Идеальный дом не выходит за рамки с точки зрения дизайна, а пытается идеально приспособиться к внешней среде. Это не значит, что вы потеряетесь в толпе. Тем, кто захочет продать свой дом позже, лучше выбрать более нейтральный стиль оформления фасада. Необычные цвета скорее отпугнут потенциальных покупателей. Не все хотят выделяться любой ценой.
2. Зеленые насаждения и деревья без видимой планировки
Природный двор, красиво оформленные клумбы. Они придают нашему дому искру гармонии, необходимую для отдыха. Конечно, это возможно только при соответствующем благоустройстве и дизайне сада, лучше всего выполненном профессионалом. С другой стороны, любой, кто планирует сажать деревья, сталкивается с дополнительными проблемами. Вопрос должен быть таким: как будет выглядеть дерево через 20 или 30 лет? Деревья не следует сажать слишком близко к дому, чтобы их корни не могли повредить кладку. Даже тонкие зеленые полосы, например, между въездом и входом в дом, мало подходят. Риск того, что корни прорвутся через тротуар, слишком велик. Кстати: Деревья рядом с домом также удорожают страховку будущего домовладельца.
3. Заброшенный вход
В то время как фасад уже дает первые впечатления от дома и его обстановки, именно прихожая создает уверенность как визитная карточка дома. Прихожая дает информацию о дизайне и состоянии дома и должна быть тщательно осмотрена перед просмотром. Простые вещи, такие как неработающий замок на входной двери или грязные стены, могут оттолкнуть потенциальных покупателей еще до того, как они отправятся на экскурсию.
4. Пул: инвестиции без прибыли?
Вероятно, абсолютный фокус в домашнем саду летом. Погрузите ноги в холодную воду, освежите голову на мгновение или, может быть, даже проплывете несколько дистанций? Бассейн предлагает множество удобств. К сожалению, его установка и обслуживание обходится довольно дорого. Если вы продаете свой дом с бассейном, вам, к сожалению, придется понять, что эти инвестиции не обязательно увеличивают прибыль. Бассейн может даже снизить стоимость, особенно в случае небольших домов, из-за высоких постоянных затрат.
5. Покоренный вкусом времени: Камин
Каждый сезон создает свои собственные приятные места. От мягких летних ночей у бассейна до осенних зимних вечеров дома у камина. Возможность почувствовать естественное тепло в собственных четырех стенах - это действительно нечто особенное. К сожалению, камины сильно подвержены влиянию современной моды и тенденций. Однако не следует отчаиваться по этому поводу. Это может означать, что камин на момент продажи не соответствует вкусу времени - и, таким образом, может снизить рыночную стоимость вашего дома.
6. Экономьте на системах кондиционирования и вентиляции
Маленькие удобства, без которых вы не захотите расставаться в ближайшее время. Камин, безусловно, один из них, но кондиционер здесь также очень популярен. Справедливо так. Однако, если у вас уже есть старая система вентиляции, вы обнаружите, что она не обязательно увеличивает стоимость дома. Совсем наоборот. Старые системы часто заменяются их новыми владельцами по очень простой причине: новые системы потребляют меньше электроэнергии и, следовательно, более экологичны. Так что, если вы всегда полагаетесь на новейшие технологии, вы, как продавец, можете найти здесь веские аргументы в пользу более высокой продажной цены.
7. Необычный дизайн стены
Хоть и модно оформлять стены яркими красками и вычурным декором, это крайне отвлекает посетителя. Полностью подходящий для личного вкуса, он может быть тревожным элементом для потенциального клиента, который, хотя его легко удалить, все же оставляет негативное впечатление. Чтобы этого избежать, подойдет нейтральный дизайн стен или те, что в одной цветовой палитре. Как насчет теплых земляных или песочных тонов, например? Они не только выглядят чистыми и опрятными, но и оставляют положительное впечатление.
8. Устаревшая кухонная техника неизвестных производителей
Каждый, кто ищет новый дом, вероятно, уже находится в состоянии сильного стресса. Конечно, никто не хочет делать ремонт с большими затратами или даже делать большие инвестиции, прежде чем они наконец смогут переехать в новый дом своей мечты. Помимо фасада и прихожей, особое внимание стоит уделить кухне. Она тайное сердце каждого дома. Но что делать, если взгляд падает на старый холодильник или изношенную плиту? Устаревшая кухонная техника, особенно небрендовая, очень портит хорошее впечатление о доме. В дополнение к чистой кухне, как и в случае с кондиционером, вы также должны убедиться, что старое оборудование заменено перед посещением. Более высокая цена продажи окупится.
9. Отсутствие внимания к деталям
Чем дольше мы живем на одном месте, тем больше упускаем из виду мелкие детали. Это вполне естественный процесс, и паниковать не о чем. Мы привыкаем к нашему окружению и просто становимся слепы к некоторым вещам. Например, для оконных рам, которые действительно можно было бы покрасить новым слоем краски. Или за небольшие сколы краски на дверной раме. Так что может действительно стоит пройтись по дому с другом и уделить особое внимание таким деталям. Четыре глаза все равно видят больше, чем два.
10. Грязные окна и грязные углы
Ты снова будешь подметать и убирать дом? Это вовсе не похоже на трюк, а скорее на само собой разумеющееся, не так ли? Если вы так думаете. Однако слишком часто в повседневной жизни случается так, что визит потенциального покупателя к просмотру запланирован таким образом, что времени на предварительную уборку практически не остается. Может быть, потому что вам нужно работать или забирать детей из детского сада. Необходима тщательная очистка. Если у вас мало времени, вы должны по крайней мере убедиться, что окна и раковины, а также затирка и пыльные углы очищены. Тогда остальная часть дома тоже будет выглядеть намного чище.
11. Тренды в ванной и кухне
Конечно, очень приятно называть своим дом, который не только технически современен, но и обставлен в соответствии с последними тенденциями. Однако самое позднее, когда дело доходит до максимально выгодной продажи дома, вы должны понимать, что покупателей больше интересуют кухни и ванные комнаты в классических и нейтральных тонах, которые выглядят вне времени. Если вы с самого начала сосредоточитесь на вневременной элегантности, а не на модных тенденциях, вы сможете увеличить стоимость своего дома в долгосрочной перспективе.
12. Трудно очищаемые поверхности
Поверхности, которые постоянно интенсивно используются, например, пол в гостиной, раковина в ванной или рабочая зона на кухне. Они должны состоять из поверхностей, которые легко чистить. Заранее рекомендуется дать развернутый совет, например, при планировании кухни. Не каждый материал сочетает в себе эстетику и функциональность. Постоянные пятна на рабочей поверхности означают, что вам придется заменить практически всю тарелку. Кто захочет завладеть грязной кухней?
13. Ванная не слишком маленькая
Мы часто говорили о кухне. Это одна из комнат, которая может иметь значение для положительного заключения контракта. Кстати, это относится и к ванной комнате. Мы хотим чувствовать себя здесь хорошо и, конечно же, хотим иметь возможность расслабиться. Тем не менее, ванная комната часто меньше, чем вы ожидаете. Здесь действует правило: мыслите масштабно! Даже в самой маленькой ванной найдется место для отличного дизайна. Маленький совет: никогда не используйте мелкую плитку в маленьких ванных комнатах. Они делают комнату еще меньше, чем она есть. Вы можете найти еще много отличных дизайнов для маленьких ванных комнат здесь: 8 потрясающих идей для маленьких ванных комнат. Взгляните!
14. Пренебрежение деревянными полами
Теплый шпон деревянного пола. Как только вы назовете это своим, вы никогда не захотите ничего другого. Будь то светлый современный дощатый пол или элегантный узор «елочкой». При правильном уходе дерево в качестве напольного покрытия не менее износостойкое и долговечное, чем камень. Отличный деревянный пол также может стать решающей причиной ставки для потенциального покупателя. При условии, что деревянный пол регулярно полируется и чистится соответствующими средствами по уходу.