Профессионально выглядящая фотография важна для сделок с недвижимостью в эти дни. Большинство людей начинают свой домашний поиск в Интернете или агенты по недвижимости посылают своим клиентам ссылки на возможные дома. Если клиенту нравится то, что они видят на фотографиях, они могут захотеть по-настоящему взглянуть на дом. У дома без фотографий или ужасных фотографий значительно меньше шансов увидеть потенциального покупателя.
Агенты по недвижимости обнаружили, что им либо нужно нанять профессионала, либо им нужно научиться самому брать качественные фотографии. Независимо от того, являетесь ли вы агентом по недвижимости или домовладельцем, который в один прекрасный день может продать, эти советы помогут вам заметить в своих списках.
Вот мои советы по фотографии недвижимости:
Подчеркните размеры
Как правило, покупатели ищут полезное пространство. Да, квадратная метка важна. Также важно, как это пространство используется. Как фотограф, вы пытаетесь сделать пространство просторным, насколько это возможно, без введения в заблуждение людей. Широкоугольные объективы являются стандартным оборудованием для такого рода вещей. Расположите камеру как можно ближе к стене или входу, чтобы показать как можно больше каждой комнаты. Я нахожу, что стрельба из одного угла комнаты и отображение самой длинной стороны комнаты, как я могу, идеально подходит для показа размера. Разумеется, макет и мебель в комнате могут изменить идеальный угол.
Сосредоточьтесь на кухне и гостиной
Где вы проводите большую часть своего бодрствующего времени дома? Для большинства людей это либо гостиная, либо кухня. Это те места, которые больше всего интересуют покупатели. Если вы собираетесь тратить больше времени и внимания куда угодно, потратьте его здесь. Сделайте оба этих пространства теплыми и привлекательными и покажите их таким образом, чтобы люди могли вообразить себя в комнате и развлекать друзей.
Используйте свои возможности ISO
Большая часть фотографий в сфере недвижимости будет в Интернете, если вы не стреляете в журнал или не делаете очень высокого класса. Эти изображения будут отображаться с относительно небольшими размерами, поэтому не бойтесь запускать ISO. Зернистость не будет отображаться, и вам не нужно будет использовать дополнительное освещение или медленные выдержки, чтобы получить яркие изображения.
Стрельба из половины высоты потолка
Типичный агент по недвижимости или домовладелец не может оправдать расходы на выделенную архитектурную линзу, такую как широкий сдвиг наклона. Вместо этого они будут использовать обычный широкоугольный объектив где-то в диапазоне 16 - 24 мм. Я обнаружил, что для дома обычного размера стрельба с половины высоты потолка помогает сохранить перспективу нормальной. Если потолок высотой 9 футов, установите штатив на высоту около 4, 5 футов и держите объектив параллельно полу. Ваши вертикальные линии останутся вертикальными, и вы увидите равные части пола и потолка.
Выбор объектива
Как я уже упоминал, если вы можете позволить себе объектив с наклоном-сдвигом, это потрясающе для недвижимости. Canon делает 17 мм, что так остро! Однако стоимость редко оправдана. Вы можете сделать довольно хорошую работу с широкоугольным объективом. На полнокадровом датчике 16 мм примерно так же широки, как вы должны идти до того, как искажения заставят ваши пропорции выглядеть странно. Это будет 10 мм на обрезанный датчик (APS-C). Я думаю, что 24 мм также хорош для интерьеров недвижимости, но это не дает вам широкого поля зрения и может быть трудно использовать в узких пространствах, таких как ванные комнаты.
Стрелять в RAW
Для коммерческой работы с архитектурой и элитного недвижимого имущества я бы привязал свои воздействия к различным сценариям освещения. Для обычной недвижимости это редко стоит усилий, и качество изображения не так важно для небольших размеров файлов, поэтому съемка в RAW может вас охватить. Файлы RAW позволяют возвращать некоторые детали в теневые области (а иногда и ваши блики) и увеличивать динамический диапазон.