В связи с ростом цен на землю в Лонг-Айленд-Сити, арендаторы почти не тратили цены на ворота в Квинс в пользу более роскошных кондоминиумов. Но оставайтесь в поезде еще несколько остановок, и земля все еще достаточно дешева, чтобы арендовать здания.
Застройщик Питер Воландес нашел один такой участок земли по адресу 34-22 35th Street, в районе Куинса, известного как Астория, Датч Киллс и Лонг-Айленд-Сити. Там, на полпути между станцией 36th Avenue N/Q и Steinway Street M/R, он планирует построить семиэтажный многоквартирный дом на 65 квартир.
Квартиры, спроектированные Kutnicki Bernstein Architects, будут располагаться на площади более 44 000 квадратных футов, при среднем размере квартиры менее 700 квадратных футов - по 11 квартир на каждом из этажей выше первого этажа., и шесть на уровне пентхауса. В здании будет небольшая торговая площадь площадью 1000 квадратных футов, а также гараж на 33 машины, как того требует зонирование.
Участок находится через дорогу от Kaufman Astoria Studios, исторической киностудии, охватывающей несколько городских кварталов к востоку. Когда в 2008 году было принято точечное изменение зонирования, которое позволило реализовать проект (оно охватывает только половину квартала вокруг участка), Комиссия по городскому планированию написала, что проект «предоставит дополнительное жилье для сотрудников студии, а также актеров и другого персонала, связанного с фильмом. и телеиндустрии».
В то время, однако, участок должен был быть разработан Kaufman Astoria Studios совместно с Damroc Re alty, хотя Воландес, похоже, является новым владельцем, у которого, вероятно, будут другие планы. Никакого нового документа не было подано, но в здании, для которого были поданы планы, не будет 7 800 квадратных футов торговых площадей на первом этаже, как было в плане, когда земля была перезонирована, а также (к счастью) гаража с одним парковочным местом для каждого дома. Ед. изм.
Остальная часть полуквартала также открыта для застройки в том же масштабе - севернее теперь продуктовый магазин, а южнее небольшой каркасный дом и четырехэтажный довоенный строительство с приусадебным участком - но на этом возможности для роста заканчиваются. Кварталы на западе предназначены только для жилых помещений с вдвое меньшей плотностью, в то время как кварталы на востоке заняты студией Kaufman Astoria Studios, и хотя зонирование предназначено для более высокой коммерческой и промышленной плотности, спроса нет.