Выставление дома на продажу может быть сложным процессом, но одно можно сказать наверняка: мы все хотим получить наилучшую возможную сделку и получить прибыль. А чтобы дело шло быстро и успешно, может оказаться целесообразным инвестировать в некоторые улучшения, которые сделают дом более привлекательным, выделив его среди остальных.
Есть аспекты собственности, которые вы не можете изменить, например, ее возраст, ее местоположение или пребывание на солнце. Однако есть обновления, которые могут значительно увеличить стоимость дома.
В этой статье мы расскажем вам о некоторых важных дополнениях, которые повышают стоимость дома, а также, пользуясь случаем, напомним вам, что вы должны вести учет и квитанции обо всех улучшениях (включая те, которые уже были сделано в прошлом, если применимо).
Мы также предлагаем вам сделать фотографии изменений «до и после» и рассмотреть профиль ваших потенциальных покупателей. Как вы думаете, это дом, который понравится молодым или пожилым людям? Вы находитесь в большом городском центре или в более пасторальном районе, куда люди отправляются в поисках спокойствия и убежища? Об этих деталях, которых на самом деле нет, следует подумать.
Но узнайте больше.
1 – Освежить снаружи
Первое впечатление о доме складывается снаружи, с него и стоит начинать. Даже если интерьер дома красив, небрежный внешний вид оставит плохой образ в сознании потенциальных покупателей. Если в доме есть сад, начните с ухода за ним, стрижки травы, распределения горшков и/или грядок и посадки цветочной клумбы. Цветы своей веселой расцветкой сразу же произведут хорошее первое впечатление.
Также проведите генеральную уборку снаружи и, при необходимости, освежите лакокрасочное покрытие и выберите согласованный цвет, который освещает дом и гармонирует с ландшафтом. Также обратите внимание на состояние столярных изделий и входной двери. Убедитесь, что поверхность дверцы не поцарапана, не загрязнена и не имеет следов. Чтобы сделать вход более гармоничным, можно поставить по вазе с каждой стороны двери и купить новый коврик для входа. Поверьте нам, эти детали имеют значение.
2 – Отремонтировать и/или переделать
Чтобы продать дом быстрее и получить большую прибыль, обязательно проведите необходимый ремонт и/или перепланировку. Такие проблемы, как проникновение воды, влажность или поврежденные полы, являются факторами, негативно влияющими на завершение бизнеса. Поэтому эти проблемы необходимо решать, чтобы повысить стоимость дома и не вызвать негативного впечатления у потенциальных покупателей.
Также может быть хорошим вариантом сделать некоторую реконструкцию, чтобы увеличить пространство (например, снести стену междукухней и гостиной, чтобы создать открытое пространство) и повышение энергоэффективности дома (среди прочего, установка лучшей изоляции, более эффективного котла или солнечной панели, герметизация дверей и окон). Изменение климата сделало для нас все более важным обращать внимание на эти аспекты (и покупатели, особенно более молодые и внимательные, знают об этом и сделают их приоритетными).
Простая покраска дома также важна, чтобы придать ему более свежий и изысканный вид.
Примечание:изучитездесь наши руководства по обслуживанию и ремонту дома.
3 – Подчеркнуть освещение
Неслучайно дома с лучшим пребыванием на солнце платят больше налога на недвижимость. Хорошее освещение – естественное и искусственное – значительно улучшает внешний вид и уют дома. Если нет возможности передвинуть дом так, чтобы в него попадало больше света, можно, тем не менее, максимально увеличить имеющийся свет, покрасив стены в светлые тона, которые отражают и распределяют свет.
Что касается искусственного освещения, отдайте предпочтение светодиодным лампам, которые не только обеспечивают лучшее освещение, но и более энергоэффективны. Создайте хороший проект освещения, чтобы удивить покупателей и всегда иметь правильное окружающее освещение. В этой статье мы оставляем вам несколько полезных советов по освещению.
4 – Обновите кухню и ванную
Кухня и ванная – это помещения, которые высоко ценятся покупателями, особенно потому, что их переделка требует сложной работы, в которую многие люди не хотят ввязываться.
Вам не обязательно полностью переделывать их - тратя на это много денег - но есть небольшие и недорогие изменения, которые вы можете внести. Например, покрасить шкафы, заменить ручки, нанести новое покрытие на стену фартука, очистить столешницы, чтобы они выглядели более просторными, или заменить смесители и раковины.
5 – Проверить состояние устройств
Ваш холодильник, плита или микроволновая печь видели лучшие времена? Покупка новой бытовой техники может стать ремонтом, в котором нуждается ваша кухня. Воспользуйтесь специальными предложениями, чтобы сделать эти покупки. Если вы покупаете всю бытовую технику в одном магазине, попросите их сделать вам скидку.
6 – Проветривайте дом и следите за неприятными запахами
Нет ничего более демотивирующего, чем зайти в интересующий нас дом и удивиться неприятному запаху и помещениям, где воздух неподвижен.
Открывайте окна, чтобы проветрить и проветрить дом, раскидайте диффузоры по разным комнатам и зажигайте ароматические свечи, когда принимаете потенциальных покупателей. Проявите внимание к деталям.
7 – Записаться на профессиональную уборку
Нередко эстетику дома можно улучшить простой тщательной уборкой. Если вы собираетесь выставить свой дом на продажу, наймите компанию, которая сделаетпрофессиональную уборку.