«Покупка дома в Лиссабоне»: четыре слова, которые в настоящее время заставляют плакать булыжники. Высокие цены в столице не позволяют многим людям иметь собственное жилье.
Однако, если вы собираетесь сделать этот шаг, желательно знать все шаги, чтобы покупка прошла гладко. Покупка дома - важный шаг на пути любого человека, одна из самых больших инвестиций, если не самая большая, которую человек делает в жизни. Процесс, однако, опьяняющий, может быть утомительным. Чтобы столкнуться с бюрократией и смягчить усилия и опасения, нет ничего лучше, чем быть информированным.
Следуйте нашим советам.
1 – Покупка дома в Лиссабоне: с чего начать, если вы иностранец?
Если вы не в Португалии, рекомендуется найти юриста, который может проконсультировать вас по вопросам документации, стоимости и юридических процедур для покупки дома в Лиссабоне.
Далее вам необходимо запросить идентификационный номер налогоплательщика (NIF) в службе поддержки Налогово-таможенного органа (AT) или в магазине Citizen's Store. Если вы приехали из страны Европейского Союза, просто покажите свой документ, удостоверяющий личность. В противном случае вам нужно будет предъявить паспорт.
Если вы не проживаете в Португалии, вы можете попросить своего адвоката представлять ваши интересы.
2 – Покупка дома в Лиссабоне: определите характеристики дома и сколько вы готовы потратить
Прежде чем начать искать дом, составьте список наиболее важных для вас характеристик – какой дом вы хотите? Где вы хотите? Какие услуги важно иметь поблизости? Вы предпочитаете квартиру или дом? Вы хотите сад, террасу или балкон? Нужен гараж? Вас часто посещают? – и определите сумму, которую хотите потратить.
Примите во внимание, что налоги на недвижимость (IMI и AIMI) варьируются в зависимости от местоположения и что в Португалии недвижимость для продажи имеет в описании общую площадь.
После определения характеристик, местоположения и цены вы можете сузить критерии поиска и приступить к поиску. Желательно искать черезагентство недвижимости, так как компания может сопровождать вас на протяжении всего процесса, пока сделка не будет завершена.
3 – Покупка дома в Лиссабоне: цены на жилье в Лиссабоне по округам
В Португалии Лиссабон по-прежнему остается самым дорогим городом для покупки дома: цены выросли на 10,1% до 3785 евро за квадратный метр (почти втрое больше, чем в среднем по стране, который составляет около 1446 евро за квадратный метр). в INE.
На момент написания этой статьисамыми дорогими приходами в Лиссабонеявляются: Санту-Антониу (5 753 €/м2), Марвила (5 440 €/м2), Parque das Nações (4 642 €/м2), Санта-Мария-Майор (4 574 €/м2), Мизерикордия (4521€/м2), Белен (4701€/м2) и Кампо-де-Орике 4560€/m2).приходы с самыми низкими ценами за квадратный метр:: Санта-Клара 2 556 €/м2), Оливай (2 839 €/м2).), Бенфика (3.173€/м2) и Lumiar (3882€/м2).
Консультируйтесьздесь карта города с ценой квадратного метра в каждой волости.
4 – Покупка дома в Лиссабоне: оформление покупки и необходимые документы
Когда вы найдете идеальный дом, вы должны подписать вексельный договор купли-продажи, заплатив первоначальный взнос (10% от стоимости покупки). Это первый шаг к оформлению покупки. Если вы откажетесь от покупки, вы потеряете сигнал. Если продавец отказывается, покупатель имеет право на получение двойного первоначального взноса.
Документация:
- Требуется свидетельство земельного кадастра о собственности. Свидетельство включает в себя состав здания, местонахождение, характер здания, право собственности (владельцев) прав (собственность, узуфрукт); сборы (ипотека, залог или узуфрукт); юридические действия, которые ложатся на имущество и обременение (например, сервитут, необременение или неотчуждаемость). Запросите Свидетельство о земельном кадастре иУпрощенную информацию о недвижимостив цифровом формате вЗемельном реестре онлайн Таким образом, вы сможете избежать очередей.
- Предварительный буклет можно запросить в финансовой службе или на финансовом портале. Документ позволит вам увидеть налоговый статус недвижимости.
- Проконсультируйтесь с Муниципальным генеральным планом (ММП) муниципалитета, которому соответствует недвижимость, чтобы убедиться в отсутствии проектов общественных работ, которые могут повлиять на стоимость собственности.
- Подтвердите Лицензию на использование недвижимости, документ, который можно получить в службе муниципального совета муниципалитета, в котором находится жилье. Наконец, запросите технический паспорт корпуса.
5 – Покупка дома в Лиссабоне: подпишите купчую
Процесс заканчивается делом. После подписания вы становитесь новым владельцем дома! В это время с вас будет взиматься муниципальный налог на обременительную передачу недвижимости (IMT).