Агенты по недвижимости, оценщики, домовладельцы и кредиторы должны предоставить квадратные метры жилья потенциальным покупателям или арендаторам. Американский национальный институт стандартов (ANSI) разработал стандарты, которые помогают людям, участвующим в недвижимости, последовательно и точно описывать, насколько большой дом. Термин «под воздухом» относится к частям дома или здания, которые нагреваются с помощью неподвижной системы отопления, а не с переносимыми обогревателями.
Значение дома тесно связано с его размером.
история
Агентство, которое требовало последовательной отчетности квадратных футов для домов, Fannie Mae, появилось в 1938 году, чтобы помочь банкам бороться, покупая их ипотечные кредиты, освобождая деньги, которые банки могли бы затем предоставлять другим. Fannie Mae требовала последовательной отчетности о размерах и характеристиках домашних хозяйств и обратилась к ANSI для разработки стандартов. ANSI определило, что части дома, которые были под одной крышей с потолочной плитой на высоте 7 футов над землей и нагреты от одного источника, будут включать общую площадь здания. Они придумали термин «горячая жилая площадь» (HLA), и стандарт с тех пор применяется к недвижимости.
Выгоды
Точное описание площади жилого помещения важно, чтобы люди могли принимать обоснованные решения о том, сколько дома они покупают или арендуют. По закону все дома должны иметь систему отопления, которая включает в себя спальни, ванные комнаты, кухни, столовые и жилые помещения. Наличие стандарта, который индустрия недвижимости может использовать для описания жилых единиц, создает последовательность, помогая как покупателям, арендаторам, так и продавцам точно знать, что такое размер здания. Стандарты также помогают финансовым займам Fannie Mae, чтобы пакеты имели согласованную информацию для ипотечных инвесторов.
Соображения
Хотя эти стандарты позволяют людям рассчитывать квадратные метры дома, используя внешние размеры, продавец или владелец должны раскрывать, что размеры являются внешними измерениями, а не внутренними измерениями. Поскольку ни один из внешних элементов дома не находится под воздухом или HLA, когда этот термин используется для описания квадратных метров, агенты почти всегда используют внутренние измерения, более точный способ разместить квадратные метры. Хотя пространство между стенами не пригодно для жизни, пространство, которое стены занимают в доме, является частью общей площади под землей.
Стандартная практика
Гаражи, подвалы и надворные постройки могут нагреваться, но они не включены в квадратную метку дома, даже если пространство пригодно для жизни, во многих случаях. Добавление комнаты в дом включено в определение под воздухом, пока комната доступна на лестнице или прихожей под крышей, которая нагревается. Когда строители, оценщики или агенты по недвижимости используют квадратные метры для дома, сначала указывают площадь дома, а затем отмечают размер гаража, если таковые имеются. Размер готовых хозяйственных построек, которые нагреваются, также раскрывается отдельно.