Когда мы думаем об аренде или покупке квартиры, в первую очередь мы учитываем ее размер. Как правило, люди в начале взрослой жизни предпочитают снимать или покупать квартиры меньшего размера, чтобы позже переехать в более просторные. Но на самом деле это очень субъективный вопрос, который, помимо этапа жизни, также зависит от бюджета и потребностей каждого человека или семьи.
Сегодня наша статья посвящена квартирам Т3, которые имеют такое обозначение, потому что в них три спальни. Но ошибается тот, кто думает, что эти три помещения действительно нужно использовать для этой цели. Эти деления могут служить разным целям, а это означает, что Т3 не является эксклюзивной квартирой для больших семей. В этом тексте мы собираемся дать вам несколько идей о том, как максимально использовать пространство, поговорить о ценах и выяснить, каков средний размер квартиры T3. Мы надеемся, что вы найдете его полезным, и что выбранные нами изображения вдохновят вас украсить свою квартиру и извлечь из этого максимум пользы!
1 – Что такое апартаменты T3 и какие еще бывают типы?
Начнем с основных понятий, которые к тому же очень хорошо известны большинству людей. В Т3 буква «Т» соответствует «типологии», а «3» - количеству комнат. Таким образом, квартира Т3 - это квартира с тремя спальнями. Та же самая логика применима, конечно, и к другим типологиям. В T0 нет комнаты (она больше известна как «студия»), последняя интегрирована в гостиную, хотя она может выиграть от любой формы сегментации (решетчатая перегородка, занавеска, раздвижная дверь и т. д.). другие). Т1 - это квартира с одной спальней, Т2 - это квартира с двумя спальнями и так далее. В дополнение к этим типологиям также можно найти типологию, представленную таким образом: «T3+1» или «T2+1». «+1» соответствует комнате без окна, как правило меньшего размера, чем остальные комнаты. В дополнение к этим обозначениям есть обозначения «квартирный этаж», «дуплекс», «триплекс», «пентхаус», «отдельный или односемейный дом», «двухквартирный дом» и «чердак». При поиске дома для аренды или покупки желательно быть в курсе рыночных условий и существующих вариантов. Давайте посмотрим, что означает каждый из них:
- Многоэтажный дом: дом, этажи которого имеют независимые входы, поэтому в нем может проживать более одной семьи (по одной на каждом этаже);
- Дуплекс: это квартира с двумя этажами, соединенными лестницей или внутренним соединением;
- Триплекс: то же, что и выше, но с тремя этажами;
- Пентхаус: квартира, которая занимает верхний этаж здания и обычно включает террасу с панорамным видом. Пентхаусы высоко ценятся;
- Дом на одну семью: дом/дом, стены которого не оклеены или не разделены с соседями;
- Смежный дом: Смежные дома, помимо того, что они соединены, симметричны и имеют общую конструкцию, крышу и кладку с другими;
- Лофт: Просторная, с высокими потолками и почти без перегородок. Напоминая нью-йоркские лофты, он имеет типичную индустриальную атмосферу.
2 – Квартиры T3 в Португалии: площади и цены
Один из выводов «Барометра жилищного кредита 2020» заключается в том, что идеальный дом, который ищут португальцы, - это T3 площадью 116 квадратных метров по цене до 149 тысяч евро. За Т3 следует Т2 – но на значительном расстоянии – и затем Т4, которые, естественно, дороже и, следовательно, недоступны большинству португальских семей.
Нокакова минимальная разрешенная площадь для T3?Обратите внимание, что кому-то «легко» создать три спальни в доме и продать его как T3, но, по закону существуют минимальные значения, и минимальная площадь для T3 составляет91м2 Поэтому, если вы ищете небольшие дома с 3 спальнями, имейте в виду установленный законом минимум, чтобы гарантировать, что при выполнении бизнес, вы платите справедливую стоимость.
Что касается цен, то новости этого года (2021) не обнадеживают. По данным Jornal de Negócios, цены T3 больше всего выросли в Португалии (в этой типологии зафиксирован рост на 9,6%, за исключением столицы, где цена упала на 0,2%), но в Лиссабоне это был самый высокий рост. цены на квартиры T1, которые испытали увеличение. Данные REATIA (Португальская платформа рынка недвижимости) показывают нам, что в Лиссабоне самые низкие цены за м2 в приходах Санта-Клара и Марвила. В Порту самые доступные цены в Параньосе и Кампаньяне. Таким образом, на данный момент эти районы кажутся сильными с точки зрения лучших возможностей для инвестиций в недвижимость.
Но следует отметить, что недостаточно оценить цену за м2 в каждом районе города. Типология тоже важна и есть области, где выгодно покупать Т1 или Т2, но не Т3 и наоборот. ВЛиссабоне, в районе Алваладе, средняя цена T3 за м2 составляет примерно 3868 евро (меньше, чем, например, T2 площадью 90 м2 в Avenidas Novas, где цена поднимается до 5815 евро). за м2). ВПорту можно купить Т3 в Параньосе примерно по 1534 за м2 и площадью примерно 115м2, что дешевле, чем покупка, например, Т2 в Рамальде.
Это означает, что перед арендой или покупкой вы должны проанализировать цены за м2 и типологию в различных районах и рассмотреть другие расходы, которые вы понесете, живя в районах, которые вы рассмотрели (расходы на проезд, для пример), чтобы выяснить, что лучше всего подходит для вас. Всегда анализируйте несколько возможностей, прежде чем принимать решение.
Источники: журнал Executive Digest; REATIA (Португальская платформа рынка недвижимости);
3 – Как воспользоваться домами с 3 спальнями
Неоспоримо, что чем больше комнат в квартире, тем больше возможностей она предлагает. Вот несколько способов воспользоваться тремя спальнями, доступными в T3:
Семейные номера / Комната для гостей:В этих апартаментах обычно есть одна спальня большего размера и две спальни меньшего размера. Для тех, у кого больше одного ребенка, это идеальная ситуация, так как у каждого может быть своя комната. Впрочем, одну из этих комнат можно использовать и какгостевую (что всегда пригодится, чтобы с комфортом принять гостей) или (думая о будущем) для размещения пожилого родственника, который останавливается возможность жить в одиночестве.
Офис: Это правда, что пандемия подчеркнула дополнительную ценность наличия офиса дома, но, несмотря на это, становится все больше и больше профессионалов (независимых или нет).), которые могут работать из дома, как полный, так и неполный рабочий день. Тем не менее, и особенно если вы уже привыкли работать из дома или брать работу на дом, или если в ваших планах в краткосрочной или среднесрочной перспективе начать это делать, то не откладывайте идею преобразования комната в доме в офисе.
Игрушечная комната: мы все знаем, что там, где дети, всегда много мусора, и иногда становится невыносимо иметь так много предметов в пространстве, где дети спят. Зона отдыха смешивается с игровой зоной, что, помимо того, что становится слишком стимулирующим, также делает окружающую среду менее привлекательной визуально (поскольку она более хаотична и ее трудно привести в порядок). Таким образом, отличное использование дополнительной комнаты - это создание игровой комнаты для детей, полностью отдельной от комнаты, где они спят и где они могут свободно играть и принимать друзей. Это пространство можно и нужно оптимизировать с помощью хороших решений для хранения, таких как полки, полки, ящики, корзины и другие. Затем, когда дети вырастут, комнату можно будет превратить в учебную или переоборудовать под другое назначение для всей семьи.
Музыкальная студия или художественная студия: У вас есть член семьи, который действительно предан инструменту (или даже играет на нем профессионально)? Или кто-то, кто любит рисовать и хотел бы иметь свою собственную студию? Почему бы не превратить третью спальню в такое же пространство? Это может быть даже творческое пространство для всей семьи! В случае с музыкальным залом его удобно подготовить с акустической точки зрения, чтобы тот, кто в нем играет, никому не мешал своим шумом, независимо от времени суток.
Ginásio: Люди все больше заботятся о своем здоровье и осознают пользу, которую им приносят физические упражнения. Но давайте посмотрим правде в глаза: переодеться, выйти из дома и, нередко, столкнуться с пробками просто для того, чтобы пойти в спортзал, - это «миссия», которую невозможно выполнить в и без того беспокойной повседневной жизни. Но если вам посчастливилось иметь в наличии дополнительную комнату, вы можете прекрасно превратить ее в небольшой домашний тренажерный зал. Начните с самого необходимого (коврики, небольшая полка или полка для хранения гирь, эластичных лент и других аксессуаров), и, если вы хотите и можете, вы можете инвестировать в такие тренажеры, как велосипеды, беговые дорожки и другие. Эта комната должна хорошо проветриваться и освещаться!
Гардероб:Как известно, никогда не помешает иметь в доме хорошие места для хранения вещей. Таким образом, одна из комнат может быть преобразована в хорошо разделенныйшкаф для размещения одежды, аксессуаров и обуви. Это пространство также может включать в себя туалетный столик для хранения косметики и парфюмерии, а также служить гардеробной. С этой целью не забудьте включить зеркало в полный рост, табурет (который также может иметь место для хранения) и коврик для дополнительного комфорта.
4 – Планы дома с 3 спальнями / планы этажей дома
В настоящее время квартиры T3, как правило, организованы с социальным ядром открытого пространства (с объединенными кухней, гостиной и столовой), которое образует общую часть дома, со спальнями в более приватной площадь (между обеими зонами может быть коридор и/или холл). Тем не менее, может также иметь смысл иметь две спальни с одной стороны и спальню с другой, последняя извлекает выгоду из большей конфиденциальности по сравнению с другими, что особенно уместно, если это комната для гостей или если она используется в качестве офиса.. Если вы находитесь в процессе строительства или реконструкции, вдохновитесь проектами домов с 3 спальнями, которые мы оставляем вам выше, а также другими проектами, которые можно найти на нашем веб-сайте. Тщательно подумайте о своих потребностях - настоящих и будущих - прежде чем принимать решение.
5 – Где я могу найти T3?
Теперь, когда вы знаете немного больше об этой типологии и видели некоторые поэтажные планы домов T3, мы предлагаем вам ознакомиться с нашимсписком португальских агентств недвижимости, если вы ищете для дома или квартиры той или иной типологии. Агент по недвижимости будет тем человеком, который покажет вам, что есть на рынке, и поможет вам определить приоритеты, делая инвестиции, которые подходят вам лучше всего.