Амбициозная 23-этажная башня Hello Living строится по адресу 1580 Nostrand Avenue во Флэтбуше. Через пять месяцев после того, как бруклинский девелопер выставил на продажу участок за 28 миллионов долларов, фирма, возглавляемая Эли Карпом, изменила курс.
В среду Hello Living объявила, что ищет инвесторов в «Hello Nostrand», финансирование которого в основном будет осуществляться в рамках программы «Клуб владельцев». Покупатели платят за квартиры, пока здание еще строится, и становятся акционерами ООО застройки. После завершения проекта Hello Living продает объект от имени инвестора, который получает выручку от продажи за вычетом комиссии брокера. И, конечно же, инвесторы покупают квартиры за наличные, потому что получить ипотечный кредит на строящуюся квартиру сложно.
«Я никогда особо не хотел продавать», - сказал Карп YIMBY. «Поэтому я убедил их [моих инвесторов], эй, давайте сделаем это в клубе владельцев. Я очень рад, что я могу это сделать. Я так много работал над этим. Мне потребовалось больше года, чтобы получить одобрение от DOB, MTA и всего остального».
В здании высотой 241 фут будет 153 квартиры, которые будут поровну разделены между квартирами и арендными ставками по рыночным ставкам. Хотя Карп не мог сказать нам, какую плату он планирует взимать после завершения строительства, он прислал цены Клуба владельцев. Большинство квартир будут площадью 770 квадратных футов с двумя спальнями и 170 квадратных футов открытой площади, а запрашиваемые цены для инвесторов варьируются от 460 000 до 700 000 долларов. терраса аналогичного размера по цене от 330 000 до 403 000 долларов.
Независимо от того, является ли это квартирой или сдаваемой в аренду, каждая единица будет иметь террасу и доступ к частному лифту с ключом. Loadingdock5 является архитектором дизайна, и, как и многие из их проектов, 1580 Nostrand будет построен с учетом энергоэффективности. Дополнительная теплоизоляция и окна с тройным остеклением помогут предотвратить потерю тепла зимой и сохранить холодный воздух в летние месяцы. Винсент Мартино - архитектор рекордов.
На двухэтажной базе будет располагаться 45 000 квадратных футов общественных помещений, которые планируется превратить в центр неотложной медицинской помощи, и гараж на 160 автомобилей.
Этот проект станет не только крупнейшим в Hello Living, но и создаст прецедент для этой части Бруклина, где лишь немногие застройщики готовы строить кондоминиумы. Другой плодовитый бруклинский застройщик, Боаз Гилад, планирует построить дом на 66 квартир в нескольких кварталах к северу от бульвара Линден. Но мы не знаем, будет ли это аренда или квартиры.
Карп приобрел недвижимость в сквозном блоке в прошлом году по цене 13 129 000 долларов или 76 долларов за квадратный фут. Старые склады Verizon на этом месте были снесены, и ожидается, что строительство начнется в ближайшие несколько недель.
