Mutuo SAL, или ипотека траншами, является залогом хода работ. В этой Книге идей мы вместе исследуем, как и когда можно запросить это, и связанные с этим проблемы.
Подача заявки на получение кредита на стадии выполнения работ в кредитной организации дает вам возможность получения кредита в несколько траншей, а не в одном решении. На самом деле, он выплачивается по мере того, как вы приступаете к строительству и/или ремонту дома.
Ипотека SAL фактически может быть запрошена в случае покупки недвижимости, ее ремонта или даже строительства.
Кредитная организация, в которую направляется запрос на кредит, будет выплачивать кредит траншами по мере выполнения работ, заранее устанавливая общую оценочную стоимость.
Это значение может меняться в процессе продолжения работы исходя из того, что реально будет достигнуто.
Для определения суммы, выделенной на работы, банк направляет эксперта, даже если это не обязательно, который предварительно оценит ремонтные работы, а затем определит сумму с экономической точки зрения.
Запрос на получение кредита на состояние прогресса работ не требует присутствия нотариуса, фактически это соглашение, которое имеет место исключительно между кредитным учреждением и частным лицом, которое его запрашивает.
Как подать заявку на ипотеку SAL?
Человек, который хочет подать заявку на получение кредита на состояние прогресса работ, должен иметь фиксированный доход. Необязательно быть владельцем другого имущества в качестве залога, потому что ипотечное поручительство состоит из того же имущества, на которое был запрошен кредит траншами. Выплата кредита SAL предусматривает срок в 24/36 месяцев, в течение которого заявитель должен выплатить проценты на основе согласованных ставок.
Ипотека SAL может быть запрошена для строительных или ремонтных работ в собственности как для жилого, так и для коммерческого использования.
Для оформления кредита на выполнение работ необходимо согласовать напрямую с кредитной организацией.
Когда вы можете подать заявку на ипотеку SAL?
Кредит на выполнение работ, как уже упоминалось, может быть запрошен, когда мы планируем ремонт и подробно:
- ремонт, частичный или полный
- расширение свойства
- новостройка
Запрос на ипотеку на ход работ может быть запрошен, даже если вышеупомянутые условия возникают при покупке первого дома. В этом случае применяются льготы, предусмотренные законодательством.
Кредит на продажу: проблемы
Ипотека траншами - отличное решение, если работы идут в установленные сроки и нет разногласий по оценке оценщика.
Короче говоря, если все работает как по маслу, проблем быть не должно. Однако, к сожалению, это не всегда так. Итак, давайте разберемся, какие проблемы возникают при выборе этого способа финансирования.
Для большей наглядности сообщаю их ниже по пунктам:
- сбои в получении концессий и/или разрешений
- любые задержки со стороны компании в выполнении работ
- срок выполнения работ
- изменение стоимости работ в связи с задержками и дальнейшими непредвиденными расходами
- проблемы с оценщиком в отношении стоимости имущества и связанных с этим затрат на ремонт, помните, что именно оценщик определяет количество каждой суммы, связанной со стоимостью, которую он сам придает типу выполняемых работ
- неблагоприятные погодные условия, замедляющие работу из-за превышения сроков
- любые личные или семейные непредвиденные обстоятельства, которые также могут замедлить ход работы
- проблемы, возникающие при строительстве, такие как: просачивание воды, поломка труб, различные и возможные повреждения, которые не только замедляют работу, но и требуют от заказчика дополнительных затрат на ремонт.
Короче говоря, прежде чем приступить к запросу на получение ипотечного кредита на состояние выполнения работ, необходимо сделать математику в вашем кармане и оценить целый ряд проблем, таких как описанные выше, чтобы понять, если оно того стоит.
Понятно, что если вы оказались в патовой ситуации, в которой вы уже не в состоянии оставаться в неудовлетворительном для вас жилищном контексте, узнав о типе финансирования, все же стоит продолжить с ипотечным SAL.
Статус выполнения кредитных работ, стоит ли оно того?
Ответ на этот вопрос, увы: нет! Нет, потому что подача заявки на ипотеку SAL требует больших денежных затрат, чем подача заявки на обычную ипотеку на равных условиях.
Кроме того, вышеуказанные проблемы не следует недооценивать, поскольку они увеличат стоимость работ и, следовательно, потребуют больших экономических усилий с нашей стороны.
Поэтому предпочтительнее запросить альтернативный кредит, который позволяет получить доступ к кредиту на строительство или реконструкцию с одним или максимум двумя платежами.
Дом нашей мечты
Жить в жилищном контексте, который удовлетворяет нас на каждом этапе нашей жизни, не всегда возможно. Иногда мы готовы прыгать через обручи и нести большие расходы, чтобы прийти к жилищному компромиссу, отражающему наши мечты.
Ипотека - это всегда экономическое обязательство, которое мы несем с собой на протяжении многих лет и которое в случае с ипотекой, описанной в этой Книге идей, может привести к значительным трудностям.
Всегда полезно, прежде чем столкнуться с расходами такого типа, обсудить с членами нашей семьи и людьми, которые уже сталкивались с такими ситуациями ранее, чтобы понять, действительно ли это того стоит.
В таком случае желательно следить за работой лично и в любом случае получить консультацию у профессионального эксперта по данному вопросу, чтобы не столкнуться с проблемами, которые могут показаться нам гигантскими, но которые можно было бы решить за короткое время.