Звезда The Homes Under the Hammer дает нам свои экспертные советы о том, как получить выгодную сделку в торговом зале.
Сколько раз вы смотрели «Дома под молотом» и думали: «Я бы с удовольствием пошел на это»? Мы знаем, что у нас есть. Но не отпугнула ли вас идея сойтись на аукционе с опытным застройщиком? Или в конечном итоге имущество будет повреждено от влаги / проседания / пожара - судьба многих бедняг, которые появлялись в сериале.
Если да, то мы вас слышим. Вот почему мы заручились помощью главного человека, Мартина Робертса. «Покупка недвижимости на аукционе - захватывающий и полезный способ защитить свой дом», - говорит нам Мартин. «Хотя бы потому, что, как только молоток упадет, ты поймешь, что собственность твоя. Никакого вздора. Никаких ссор между вами и продавцом. Нет долгого, затяжного процесса продаж. Что касается покупки недвижимости, это один из самых быстрых и простых способов ».
Еще один отличный совет: кухонные пристройки - как спроектировать, спланировать и оценить пространство своей мечты
«Конечно, аукционные залы также являются отличным местом для заключения сделок по продаже недвижимости, но поскольку вы юридически обязаны совершить покупку после того, как вы разместили выигравшую ставку, вам действительно нужно знать, к чему вы идете». Обратите внимание, вот окончательное руководство Мартина о том, как купить дом на аукционе.
Изображение предоставлено: Кэти Ли
Пропустить рекламные объявления по
1. Прежде чем начинать поиск дома, примите участие в аукционе в качестве наблюдателя
Аукционный зал может показаться довольно сложным для новичка. Вы услышите много необычного жаргона и удивитесь, насколько быстро аукционист обрабатывает лоты. Так что, если вы новичок в этом процессе, посетите несколько заранее и понаблюдайте. Что бы вы ни делали, НЕ СТАВКИ! Аукционные компании могут по-разному проводить свои аукционы, поэтому почувствуйте, чего ожидать в виде генеральной репетиции, и тогда, когда вы действительно пойдете на торги, это покажется вам еще более знакомым.
2. Приведите свои финансы в порядок
Если для покупки вы полагаетесь на продажу другой собственности, не делайте ставки на нее до того, как продадите свою - другими словами, до того, как произойдет завершение сделки. «Положительный отзыв, который вы имели на прошлой неделе, далек от определенных продаж», - советует Мартин. «А пока есть множество вещей, которые могут заставить продажу« сорваться с постели ». Поэтому не следует предполагать, что какое-либо имущество действительно продано, пока вы не завершите его полностью ».
Если вы настроены на аукционную собственность, делать ставки на нее, прежде чем вы будете абсолютно уверены, что выручка от продажи другой собственности будет в ваших руках, - рискованная игра. Ставка на аукцион и выигрыш лота на аукционе могут привести к тому, что вам придется завершить покупку на аукционе без доходов от продажи. Вы не можете отказаться, и, скорее всего, вам потребуется Bridging Finance, пока ваша первая недвижимость не будет продана и деньги не будут переведены вам. Bridging Finance может быть дорогостоящим, поэтому сидите сложа руки, если вы не хотите оказаться в такой ситуации.
Действуй! 5 важных причин, почему покупка дома имеет больший финансовый смысл, чем аренда
3. Организуйте опрос
Изображение предоставлено: Колин Пул.
Всегда проверяйте, чтобы вы прошли полный опрос, прежде чем решите пойти на аукцион и сделать ставку. Это особенно актуально для старых домов или тех, которые явно нуждаются в ремонте. Если это невозможно в установленные сроки, по крайней мере посетите объект с кем-нибудь, кто знает, что делает, и может обнаружить потенциальные проблемы. Таким образом, вы узнаете, какие проблемы могут возникнуть у собственности, и сможете учесть это в своих расчетах затрат на ремонт.
«Одна из самых распространенных ошибок, с которыми я сталкиваюсь, - это то, что люди недооценивают объем необходимых работ и связанные с ними расходы на ремонт», - говорит Мартин.
4. Попросите юридический пакет
Заранее прочтите юридический пакет, если он есть, и обсудите его содержание со своим адвокатом. Убедитесь, что ваш адвокат проверил Титул и все особые условия продажи. Хотя Legal Packs могут быть доступны на аукционе, не оставляйте его до тех пор, чтобы ознакомиться с его содержимым.
5. Установите предельную цену
Изображение предоставлено: Спайк Пауэлл
«Всегда устанавливайте максимальную цену на недвижимость и ПРИКЛЮЧАЙТЕСЬ к ней», - говорит Мартин. "В аукционной атмосфере очень легко увлечься, поэтому важно, чтобы вы дисциплинировали себя и выставляли ставки только до максимума".
Чтобы рассчитать свой максимум, работайте в обратном направлении от конечной стоимости, учитывая затраты на ремонт, финансовые и юридические издержки и, конечно же, оплату вашего времени.
Мартин Робертс будет проводить разовое мероприятие «Сделай сам» с 12 до 14 часов в понедельник, 2 апреля 2018 года, BBC Radio 2. Вы можете заранее написать Мартину электронное письмо со своими дилеммами и бедствиями «сделай сам» по адресу [email protected]
Надеюсь, Мартин вселил в вас уверенность, чтобы сделать решительный шаг. Мы будем рады узнать, как вы продвигаетесь на аукционе!