В архитектурном отчете описывается существующее состояние и соответствие кода зданию, его сайту и его системам. Он состоит из фотографий и письменных материалов, которые документируют осмотр здания на месте и анализ местных строительных норм и постановлений о зонировании. Используйте архитектурный отчет, чтобы установить план обслуживания, чтобы определить стоимость продажи или покупки здания или оценить проблемы, которые могут возникнуть при ремоделировании или добавлении.
Женщина с буфером обмена проверяет здание.
Как написать архитектурный отчет
Шаг 1
Проверьте правила местного зонирования для правил, влияющих на сайт. Типичные ограничения включают в себя возведение неудач из каждой строки свойств; максимальная высота и площадь здания; размер, расположение и количество требуемых парковочных мест; и общее землепользование. Перечислите любые существующие условия, которые не соответствуют таинству.
Шаг 2
Проверьте местный код здания для правил, влияющих на здание. Подтвердите, что все разрешения, необходимые для существующего строительства, были получены и эта конструкция соответствует требованиям. Типичные требования к коду определяют ширину и количество выходов, минимальную ширину коридоров, ширину и высоту лестниц и ступеней, количество света и вентиляции в каждой комнате, высоты потолка и площади помещения, а также типы конструкций и материалов. Перечислите элементы, которые не соответствуют требованиям.
Шаг 3
Проверьте наличие опасных материалов. Визуально проверьте наличие полистирола или асбестовой изоляции. Проверьте записи отдела здания, чтобы узнать, был ли обнаружен радон в непосредственной близости. Проверьте сайт на предмет наличия подземных резервуаров для хранения нефти. Обратите внимание на возможное присутствие подозрительных опасных материалов и рекомендуем специалисту выполнить дополнительные тесты для подтверждения их присутствия.
Шаг 4
Проверьте признаки повреждения конструкции. Проверьте фундаментную и подвальную плиту для поселения и растрескивания. Подтвердите, что здание является ровным и истинным. Посмотрите на прогиб в полах, потолках и поверхностях крыши. Ищите необъяснимые трещины в гипсе или гипсокартоне. Фотографируйте и отмечайте местоположение каждого.
Шаг 5
Убедитесь, что здание водонепроницаемо и герметично. Обратите внимание на визуальное состояние и вероятный возраст крыши, обтекателей и желобов. Посмотрите на наличие водяных пятен во внешних материалах и внутренних потолках и стенах. Обратите внимание на их местоположение. Открывайте и закрывайте каждое окно и внешнюю дверь, чтобы подтвердить работоспособность и плотную посадку. Обратите внимание на недостатки. Фотографии проблемных областей.
Шаг 6
Обратите внимание на состояние и внешний вид внутренней и наружной отделки. Отметьте места, где материалы должны быть отремонтированы или заменены. Фотографии типичные недостатки.
Шаг 7
Обзор состояния отопления, кондиционирования воздуха, электрических систем и систем водоснабжения и светильников. Подтвердите, что каждый соответствует действующим кодам и находится в рабочем состоянии. Включите печь и затем кондиционер. Включите каждый кран. Подключите проводную лампочку к каждой электрической розетке, чтобы убедиться, что она работает. Включите каждый кран. Проверьте каждый слив.
Шаг 8
Проверьте возраст и состояние приборов. Циклируйте каждый прибор. Не предполагайте, что прибор находится в рабочем состоянии, даже если он кажется новым.
Шаг 9
Соберите свою информацию. Архитектурный отчет состоит из титульного листа, в котором указаны имя и адрес здания, а также имя и контактная информация автора, а затем подробный список каждого проверяемого предмета и его недостаток, если таковые имеются. Используйте фотографии для ясности и акцента.