Создание собственного дома мечты может быть дорогостоящим, но вы можете сэкономить от 10 до 30% стоимости строительства, просто будучи вашим генеральным подрядчиком. Быть вашим генеральным подрядчиком не для всех. Это требует много времени и очень активно участвует в процессе строительства. В этой статье мы рассмотрим некоторые ключевые области, которые вам необходимо будет решить.
Будьте вашим собственным генеральным подрядчиком
Шаг 1
ПОДГОТОВКА: вам нужно будет получить финансирование, планы домов и многое другое. В качестве генерального подрядчика вы захотите полностью участвовать в разработке планов домов и работе с вашим архитектором. Это поможет при работе с субподрядчиками по проекту. Вам также нужно будет понять поэтапные этапы построения дома. Это начнется с получения разрешений на строительство и заканчивается сертификатом о заполнении.
Шаг 2
ХРАНИТЕ ХОРОШИЕ РЕКОРДЫ: вам нужно вести хорошие записи по многим причинам. Важно отслеживать все расходы, чтобы вы могли оставаться в пределах бюджета. Вы также захотите сопоставить квитанции к счетам-фактурам. После принятия заявок на различные этапы строительства вы захотите иметь контракты с каждым из ваших субподрядчиков. Вам также необходимо будет учитывать записи о компенсации работника каждого суб. Храните все квитанции, отмененные чеки и заявления о списании.
ВАШЕ ОТНОШЕНИЕ: В качестве генерального подрядчика важно, чтобы другие знали, что этот проект важен для вас. Вы не должны допускать задержек, плохого качества изготовления, дополнительных затрат на небрежность и т. Д. Вы должны быть твердыми со всеми субмаринами, чтобы они понимали, что вы будете честными, но не потерпите непрофессионального поведения, небрежной работы или перерасхода средств. Вы сделаете правила. Будьте внимательны и продолжайте участвовать. Если работники знают, что вы будете на месте каждый день, они будут более подотчетны за свою работу.
Шаг 4
ОСТАВАЙТЕСЬ В СЛЕДУ: у вас есть много обязанностей в качестве генерального подрядчика. Они будут включать:
- Четкие спецификации и планы для всех подсетей
- Оплачивайте все счета и субтитры вовремя.
- Запланируйте все этапы работы и материала. Двойная проверка всех обязательств, принятых в рамках вашего проекта.
- Осмотрите все работы так, как они делаются. Требовать субподрядчиков для выполнения своих контрактных обязательств.
- Обеспечьте безопасную рабочую среду для всех рабочих.
- Ведите все необходимые записи и имеете все разрешения по мере необходимости.
Шаг 5
РАЗРАБОТКА МАСТЕР-ПЛАНА И ВРЕМЕННАЯ ЛИНИЯ: у вас должен быть генеральный план, который описывает все этапы строительства и линию времени для каждой фазы. Вы несете ответственность за то, чтобы получить максимум за свои деньги. Вы можете сделать это только организованно и профессионально.
ИСПОЛЬЗУЙТЕ РЕСУРСЫ: Если строительство для вас новое, вы все равно можете стать вашим генеральным подрядчиком. Узнайте все, что вы можете о процессе строительства. Есть много хороших книг самопомощи, доступных для вашего собственного подрядчика. Инвестируйте в них! Подружитесь с домашними строителями. Вы можете заплатить комиссию за консультацию, если это необходимо. Посетите новые дома. Задавайте вопросы и делайте заметки. Большинство людей рады дать совет. Нанять диспетчера. Есть много отставных строителей, которые могут воспользоваться возможностью, чтобы помочь. Развивайте хорошие отношения с вашими дочерними компаниями, поскольку они могут давать хорошие советы и предложения.