Есть ли законные способыизбежать или остановить выселение? На этот вопрос отвечают юристы Legálitas.
Выселение - этосудебная процедура, которая продвигается с целью того, чтобы владелец или арендодатель собственности мог вернуть собственность, сданную в аренду или переданную в ненадежном (то есть, то есть без договора и без уплаты арендной платы).
Наиболее частые причины выселения в основном связаны с неуплатой арендной платы или аналогичных сумм, таких как коммунальные платежи домовладельцев, счета за коммунальные услуги, сборы IBI или любые другие расходы, взятые на себя арендатором в соответствии с договором. Процессвыселения также используется, когда срок действия договора арендатора истекает из-за истечения согласованного срока или его законных продлений
Legálitas abogados подробно разъясняет юридические вопросы, которые необходимо учитывать при проведении такого рода процедур.
Можно ли остановить выселение? Так говорит Закон
Ориентируя наиболее частую причину выселения, то есть вызванную неуплатой арендной платы, арендатор (арендатор) изначально имеет право остановить процесс, выплатив все причитающееся до дата платежа.
Однако это право не может быть реализовано в случае, если арендодатель (собственник) обратился к арендатору с требованием об уплате долга, спредупреждением о выселении, не менее тридцати дней до даты предъявления претензии. В таком случае арендатор больше не сможетостановить процесс, заплатив причитающееся, и он сможет воспротивиться этому только в том случае, если у него есть для этого основания, что может состоять только в том, что не обязан заявленным.
То есть, если собственник уведомил жильца о выселении за 30 дней, выселение не может быть остановлено уплатой долгов, накопившихся из-за неуплаты квартплаты или других. Арендатор в этой ситуации может только возражать.
Легальный путь 1: Погасить накопившийся долг
Короче говоря,единственным законным основанием для прекращения судебного разбирательства по делу о выселенииявляется вышеуказанное (для погашения накопившегося долга в полном объеме), при условии, что оно еще не было использовано в в каком-либо предыдущем случае, поскольку это может произойти толькоодин раз в течение срока действия контракта
Помимо вышеупомянутого предположения о правовом параличе, наша правовая система предусматривает случаиприостановления процедуры выселения, подобные тому, который мы объясним ниже.
Узнайте, как предотвратить оккупацию вашего дома.
Приостановление выселения (для уязвимых домохозяйств)
Правовой путь 2: Нахождение в ситуации экономической, социальной или жилищной незащищенности
Этот вариант был введенКоролевским указом-законом 11/2020, который установил в своей статье 1 возможность приостановления процедуры выселения и освобождения жильцов, находящихся вситуация экономической, социальной или жилищной уязвимости, и которая в настоящее время рассматривает возможность ходатайствовать о приостановлении процедуры выселения до 30 сентября текущего года.
Это верно для всех тех арендаторов, которые оказались в ситуации экономической уязвимости, что делает невозможным поиск альтернативного жилья для себя и для людей, с которыми они живут.
Чтобы воспользоваться этойчрезвычайной приостановкой, арендатор должен доказать в суде, что он или она находится в одной из ситуаций экономической уязвимости, описанных в письмахa) и b) статьи 5.1 настоящего царского указа-закона, представив документы, предусмотренные статьей 6.1.
Требования, на которые он ссылается, следующие:
a) Чтолицо, которое обязано платить арендную плату, становится безработным, Файл правил временной занятости (ERTE) или сократило свой рабочий день по причинам ухода, в случае того, что вы являетесь предпринимателем, или других подобных обстоятельств, которые влекут за собой существенную потерю дохода, таким образом, не достигая всех доходов членов семейной ячейки, в месяце, предшествующем подаче заявления о моратории:
- я. Как правило, предел в три раза превышает месячный показатель общественного дохода с множественными эффектами (IPREM).
- ii. Этот предел увеличится в 0,1 раза от IPREM для каждого ребенка-иждивенца в семейной ячейке. Применимое увеличение на каждого ребенка-иждивенца будет в 0,15 раза больше IPREM на каждого ребенка в случае семьи с одним родителем.
- iii. Этот лимит увеличится в 0,1 раза от IPREM для каждого лица старше 65 лет, являющегося членом семьи.
- iv. В случае, если кто-либо из членов семейной ячейки имеет заявленную степень инвалидности, равную или превышающую 33 процента, состояние зависимости или болезнь, которая доказывает, что они постоянно не могут выполнять трудовую деятельность, ограничение, предусмотренное в подразделе i) будет в четыре раза больше IPREM, без ущерба для накопленных надбавок на каждого ребенка-иждивенца.
- v. В случае, если лицо, обязанное платить арендную плату, является лицом с детским церебральным параличом, психическим заболеванием или умственной отсталостью, с признанной степенью инвалидности, равной или превышающей 33 процента, или лицом с физическим или сенсорная инвалидность, с признанной степенью инвалидности, равной или превышающей 65 процентов, а также в случаях серьезного заболевания, которое официально не позволяет лицу или лицу, осуществляющему уход за ним, выполнять трудовую деятельность, предел, установленный в подразделе i), будет в пять раз больше, чем IPREM.
b) Чтоарендная платаплюс основные расходы и поставки,больше или равна 35 процентам чистого дохода, полученного группой Члены семьи Под «основными расходами и снабжением» понимается сумма стоимости поставок электроэнергии, газа, дизельного топлива для отопления, водопровода, услуг фиксированной и мобильной связи, а также возможные взносы к сообществу владельцев, все они из обычного места жительства, что соответствует удовлетворению арендатора.
Большинство выселений происходит из-за невозможности выплатить ипотеку, поэтому банк арестовывает дом и позже продает его другому покупателю.
Как доказать уязвимость, чтобы избежать выселения?
Для доказательства ситуации уязвимости необходимо предоставить определенную документацию. Совпадение обстоятельств, указанных в статье 5, подтверждается арендатором перед арендодателем путем предоставления следующих документов:
1. В случаелегальной безработицы, посредством справки, выдаваемой организацией, которая распоряжается пособиями, с указанием ежемесячной суммы, получаемой в виде пособий по безработице или субсидий.
2. В случаепрекращения деятельности самозанятых работников, посредством свидетельства, выданного Агентством государственной налоговой службы или компетентным органом автономного сообщества, в соответствующих случаях, на основании заявление о прекращении деятельности, заявленное заинтересованной стороной.
3. Количестволюдей, проживающих в жилище привычное:
- Семейная книга или документ, удостоверяющий совместное проживание.
- Свидетельство о регистрации лиц, зарегистрированных в жилом помещении, с указанием времени предоставления подтверждающих документов и предыдущих шести месяцев.
- Декларация об инвалидности, иждивенчестве или постоянной неспособности выполнять трудовую деятельность.
4. Право собственности на имущество:простая запись из службы индексации земельного кадастра всех членов семьи.
5. Ответственное заявление должника или должников о соблюдении требований, подлежащих рассмотрению без достаточных экономических ресурсов в соответствии с настоящим королевским указом-законом.
Ключи, чтобы ваш платеж по ипотеке не вышел из-под контроля.
Когда нет юридического контракта
Для тех людей, которые занимают дома без права собственности, то есть без какого-либо договора, вышеупомянутым Королевским указом-законом 11/2020 введено новое правило, позволяющее приостанавливать запуск в тех же случаях. уязвимости, а также до 30 сентября, либо в сомнительных ситуациях, либо даже в делах об узурпации имущества, которые рассматриваются в уголовном производстве, когда собственником имущества является юридическое или физическое лицо, владеющее более чем десятью объектами недвижимости.
В обоих случаях, чтобы воспользоваться внеочередным приостановлением процессанеобходимо прямо запросить его в суде, как только вы получите уведомление о претензии.
Если вам необходимо передать дело в руки юриста, зайдите на сайт www.legalitas.com или позвоните по номеру 91 422 80 80.