Как модульные дома, так и мобильные дома считаются сборными домами, что означает, что они построены в секциях где-то, кроме места, где они в конечном итоге будут постоянно находиться. Сборные секции транспортируются из места производства на строительную площадку и собираются там.
Понятия и определения
Мобильные дома, которые также называются домами прицепов, строятся в одной, двух или трех секциях и называются общими, двойными или тройными, соответственно. Мобильные дома перевезены на строительную площадку на собственных встроенных колесах, что привело к тому, что их называли мобильными домами или «прицепами». Мобильные дома легче перемещаются в другое место, чем модульные дома, которые считаются постоянными, когда они собраны на домашнем сайте.
Модульные дома или промышленные дома также строятся в секциях и собираются на строительной площадке, но секции транспортируются на грузовиках, а не на собственных колесах. Модульные дома, в отличие от мобильных домов, также могут быть более чем одной истории в высоту.
Различия в конструкции
Модульные дома построены с использованием строительных технологий и материалов, аналогичных тем, которые используются при строительстве домов, построенных на объекте, и их можно собрать на фундаменте, как дома, построенного на сайте. Из-за относительно жестких допусков на строительство, используемых при изготовлении модульных домов, наряду с прочной конструкцией, требуемой для того, чтобы секции выдерживали транспорт до места, модульные дома могут, по сути, быть более прочными, чем дома, построенные на месте.
Мобильные дома, в сравнении, как правило, быстрее и дешевле, чем модульные дома. Они, как правило, не устанавливаются на постоянном фундаменте и вместо этого оставляются на стальном шасси, на котором они были доставлены на место.
Различия кода
Мобильные дома не обязаны соответствовать тем же строительным нормам, к которым должны принадлежать строящиеся дома. Скорее, мобильные дома нужны только для того, чтобы соответствовать менее строгим стандартам, установленным Департаментом жилищного строительства и городского развития США. Они также не должны утверждаться местными инспекторами здания так же, как дома, построенные на объекте.
Тем не менее, модульные дома связаны одними и теми же локальными, государственными и региональными строительными нормами, как дома, построенные на месте. Подобно домам, построенным на объектах, они должны пройти инспекции, проводимые строительными инспекторами.
Финансовые различия
Модульные дома, хотя и зачастую менее дорогие, чем дома, построенные на месте, обычно финансируются таким же образом, что покупатели финансируют традиционное строительство. Как и традиционная недвижимость, они могут оценить ценность, и банки часто желают рефинансировать их в последующие годы после их создания.
По сравнению с модульными и размещенными на дому домами мобильные дома недороги, и они финансируются по-разному. Поскольку они часто устанавливаются на землю, не принадлежащую собственнику жилья, они могут финансироваться как личное имущество, а не недвижимость, а кредиторы ставят их в свою специальную категорию кредитования. Мобильные дома также будут обесцениваться, а не ценить со временем стоимость.