Есть много веских причин для строительства второго дома на вашем участке без разделения участка. Вам может понадобиться дом для родителя или взрослого ребенка, у вас могут быть частые гости за пределами города, или вы можете использовать его как студию или офис. Вы также можете искать доход от аренды. У каждого муниципалитета есть свои правила для вторых домов и гостевых домов, а также кто и сколько их может использовать. Надлежащее планирование является самой важной частью строительства второго дома на вашей лоте, поскольку у вас будет много проблем с продажей любой второй структуры, которая не является юридической структурой. Вы также можете быть оштрафованы или должны разорвать структуру.
Небольшой второй дом занимается подготовкой и планированием.
Шаг 1
Решите, каковы ваши потребности. В пансионатах или в санаториях могут быть только две комнаты и ванная комната, в то время как в других комнатах для отдыха или арендующих апартаментах требуется полностью оборудованная кухня. Определите, может ли он быть прикреплен или если он должен быть отсоединен.
Шаг 2
Пойдите в свои местные отделения муниципального районирования или проверьте муниципальный сайт и посмотрите, разрешает ли муниципалитет второе здание на участке. Некоторые муниципалитеты не допускают такого строительства или требуют отклонения. Отклонение - это запрос об исключении из существующих правил зонирования и требует, чтобы вы присутствовали на собрании местной зонирующей доски.
Шаг 3
Проверьте, позволяет ли зонирование полностью оборудованная кухня, и если дом должен быть прикреплен или отсоединен.
Шаг 4
Узнайте размер вашей партии с вашей карты на карте, показывая форму и размеры вашей партии, которые доступны, заходя в муниципальную налоговую инспекцию или отдел разрешения на строительство и прося об этом. Проверьте минимальный размер лота, необходимый для дома в зоне зонирования, и сколько потребуется дополнительного для двоих. В некоторых областях требуется, чтобы у вас был большой размер, который вдвое меньше минимального для каждого дома.
Шаг 5
Посмотрите, достаточно ли места на участке, где находится первый дом. Если существующий дом находится в середине, вы, возможно, не сможете создать достаточно большое пространство для удовлетворения требований.
Шаг 6
Определите, будут ли минимальные и максимальные квадратные метры, разрешенные для проекта, соответствовать вашим потребностям. Многие муниципалитеты связывают максимальный размер второго дома с размером существующего дома.
Шаг 7
Узнайте, какие задние и боковые неудачи для вашего района. Ваш второй дом должен вписываться в эти требуемые расстояния между домом и линией лота.
Шаг 8
Проведите проверку ваших утилит, чтобы убедиться, что они смогут справиться с дополнительными возможностями. Возможно, вы сможете добавить дополнительную мощность, но некоторые муниципалитеты требуют от вас использовать те же линии и системы для обоих домов.
Шаг 9
Рассмотрите возможность парковки и дренажа при планировании проекта и его местонахождении. Добавление вымощенных поверхностей и выравнивание и предоставление небольшого рейза, необходимого для нового дома, скорее всего, потребуют повторной классификации всей партии.
Шаг 10
Проверьте, существуют ли какие-либо ограничительные условия для вашего имущества, если вы живете в подразделении. Если вы не получили копию при закрытии, они должны быть доступны из вашей ассоциации владельца дома, офиса строителя или местного разрешения на строительство. Большинство заветов имеют какие-то правила в отношении дополнений к собственности и / или архитектурному стилю любых структур, построенных по соседству.
Шаг 11
Выберите дизайн, который будет дополнять ваш существующий дом. Большинство муниципалитетов требуют этого, но это хорошая идея, независимо от апелляции с призывом и будущей стоимости перепродажи.