Используйте гидравлический цемент, чтобы остановить течи в подвале.
По самой своей природе подвалы более подвержены воздействию влаги, чем другие помещения дома. Они находятся ниже уровня земли, поэтому гидростатическое давление может протолкнуть грунтовые воды через любую пористую поверхность или небольшую трещину в стенах или полу. Кроме того, подвалы обычно плохо проветриваются, что делает их уязвимыми для влаги и конденсата. Влажный подвал обычно покрыт плесенью, и когда дела идут совсем плохо, вода может даже скапливаться на полу и создавать питательную среду для патогенов.
Когда влага становится проблемой, важно определить, поступает ли вода снаружи или изнутри, потому что стратегии исправления различны. Когда вода поступает извне, наилучшей стратегией обычно является улучшение дренажа снаружи дома, хотя вы можете до некоторой степени заблокировать просачивание, выполнив ремонт внутри помещения, например, залатав трещины и заткнув дыры. Если причиной является конденсат, вы, вероятно, захотите улучшить вентиляцию и утеплить стены, чтобы уменьшить перепад температур, вызывающий образование конденсата. В экстремальных ситуациях, когда вода скапливается на полу, вам может понадобиться помпа.
Контроль стока и подземных вод
Идеальное место для дома с цокольным этажом - на небольшой возвышенности.
Часть работы подрядчика при строительстве дома с цокольным этажом заключается в принятии соответствующих мер по контролю грунтовых вод. Обычно они включают в себя застройку участка землей и глиной, чтобы обеспечить отвод воды от дома, и герметизацию фундамента снаружи водостойкими материалами. Однако, когда годы оседания и эрозии создают углубление вокруг фундамента, вода, стекающая в эту область с крыши или с возвышенности, может в конечном итоге просочиться через стены, даже если они были гидроизолированы. Для этого есть три типа средств, от очень простых до довольно хлопотных и дорогих:
- Удлинить водосточные желоба. Это самое простое решение, и зачастую оно оказывается весьма эффективным. Если водосточные трубы направлены прямо вниз, всей воде, стекающей с крыши, некуда будет деваться, кроме как в землю возле фундамента. Приобретение удлинителей водосточной трубы для отвода воды не будет стоить больше 100 долларов.
- Построить насыпь. Если сток идет с возвышенности, вы можете отвести его от дома, насыпав землю вокруг фундамента. Это еще одно относительно недорогое решение, потому что все, что вам нужно, это привезти немного глинистой почвы и присыпать ее к дому. Возможно, вам даже не понадобится размещать его вокруг всего фундамента - только вокруг наиболее уязвимых для стока мест.
- Построить дренажную систему. Высокий уровень грунтовых вод или размещение здания в низине может потребовать дренажной системы. Это работа для специалиста по дренажу, и она может стоить несколько тысяч долларов. По сути, решение включает в себя рытье траншеи вокруг фундамента и установку французской дренажной системы, которая направляет воду в точку, откуда она может стекать из дома. Это лучший способ пойти, если у вас просачивание или затопление в подвале из-за высокого уровня грунтовых вод или частых проливных дождей.
Устранение просачивания и высолов
Вероятные места просачивания и образования высолов включают трубы и оконные створки.
Гидростатическое давление направляет воду через трещины и отверстия в бетонных стенах, и пока вода находится в этих поврежденных участках, вы обычно можете остановить ее, заделав гидравлическим цементом. Этот продукт, похожий на раствор, быстро схватывается и может выдерживать такое высокое давление, что его даже рекомендуют для ремонта бетонных резервуаров для воды. Нанесите его вокруг труб, проходящих сквозь стены, вокруг протекающих оконных створок и во все щели, в которых вы видите влагу или солевые отложения, оставленные просачивающейся водой. Перед использованием гидравлического цемента для заполнения трещины используйте холодное долото, чтобы расширить трещину и создать V-образную канавку, чтобы обеспечить хорошее сцепление цемента с поверхностью.
Гидроизоляционные покрытия могут в определенной степени контролировать влажность, но их можно наносить только на голый, сухой бетон и кирпич. Перед нанесением гидроизоляционного продукта удалите все высолы, протерев раствором уксуса/воды, чтобы обеспечить адгезию. Уксус - это кислота, которая может растворять минеральные соли, присутствующие в высолах, и она безопасна в использовании. После исчезновения высолов и высыхания стены нанесите покрытие кистью или распылителем, убедившись, что оно образует сплошное покрытие без пустот. Обычно для обеспечения такого покрытия необходимо наносить два слоя.
Влажность и конденсация в подвале
Сушка для белья в подвале может быть источником влажности.
Влажность в подвале частично может быть вызвана просачиванием через стены, но она также может исходить изнутри дома. Например, когда прачечная находится в подвале, сушилка часто повышает влажность. Утечки труб также вносят свой вклад. Воздух в подвале часто застаивается, поэтому влаге в воздухе некуда деваться, и она оседает в виде конденсата на стенах, полу, мебели и коврах, создавая идеальные условия для роста плесени.
Гидроизоляционная краска или пароизоляция не решат эту проблему. Если возможно, вы должны попытаться увеличить вентиляцию, но это не всегда возможно. Другое решение - утеплить стены слоями жесткого пенопласта. Превратите свой незавершенный подвал в готовый, прикрепив жесткую изоляцию из пенопласта к стенам с помощью 2 х 2 реек, а затем повесив гипсокартон на рейки. Это помогает уменьшить перепад температур, вызывающий образование конденсата.
Иногда нужно просто откачать воду
Дренажный насос помогает предотвратить затопление подвала.
Вода не всегда попадает в подвал через стены. Иногда он попадает через сток в полу, соединенный с дренажной системой, которая работает во время проливных дождей, или может просачиваться через пол. Это может произойти из-за высокого уровня грунтовых вод или из-за проблем с дренажем, из-за которых вода скапливается под домом. Если попытки предотвратить это за счет улучшения дренажа не увенчались успехом, вам, возможно, придется установить систему дренажных насосов, чтобы поддерживать подвал сухим.
Дренажный насос обычно уходит в яму, вырытую в бетоне, и в землю под домом. Он может быть подключен к системе дренажной плитки, которая проходит по периметру цокольной плиты для отвода воды в выгребную яму. Подземные воды часто текут сквозь почву, как ручей, и дренажный насос регулирует их, отводя воду по шлангу вверх и наружу к месту стока где-то за пределами дома. Дренажная насосная система потребляет энергию и не всегда работает бесшумно, поэтому это последнее средство, когда все другие попытки контролировать воду терпят неудачу. Установка дренажного насоса и дренажной системы может стоить несколько тысяч долларов в качестве модернизации, но там, где вода в подвале является постоянной проблемой, она может превратить проблемный подвал в надежно сухое жилое помещение.