К сожалению, между арендаторами и арендодателями всегда возникают проблемы. Наконец-то нашли квартиру мечты в идеальном месте и быстро подписали договор аренды, все могло быть так хорошо. Но если вы читаете невнимательно, то, к сожалению, позже можете столкнуться с неприятным сюрпризом.
Дополнительные расходы
Расходы на горячую воду и отопление обычно входят в состав дополнительных расходов и включаются в договор. Есть также 14 других видов дополнительных расходов, которые могут быть указаны в договоре. К ним относятся: налог на недвижимость, вода, канализация, освещение, уборка улиц, лифт, вывоз мусора, уборка дома, борьба с вредителями, уход за садом, чистка дымохода, страховка, смотритель, услуги прачечной, общественная антенна или широкополосный кабель, а также любые расходы, такие как бассейн или сауна в доме.
Депозит
Депозит обычно является поводом для спора, когда арендатор съезжает и хочет вернуть его как можно полнее, а арендодатель хочет оставить деньги на ремонт. В принципе, при въезде домовладелец может потребовать арендную плату в размере до трех месяцев в качестве залога. Если в квартире произошел ущерб, арендодатель может удержать часть залога позже. Однако это не относится к следам обычного износа, которые развиваются со временем и являются вполне нормальным явлением. Урегулированию подлежит только фактический ущерб!
Наш совет: при выезде обязательно составьте акт приема-передачи, чтобы через несколько недель домовладелец не смог выставить вам счет за ущерб, возникший не по вашей вине. Очень точно зафиксируйте состояние квартиры в акте приема-передачи и подпишите его вместе с арендодателем или управляющей компанией.
Протокол передачи перед заселением
Перед заселением обязательно должен быть подготовлен протокол передачи. Он не является частью договора аренды, но крайне важен для предотвращения проблем при выезде и потери залога!
Мелкие дефекты и косметический ремонт
Как арендатор, вы должны платить только за косметический ремонт и мелкий ремонт, если это необходимо. Косметический ремонт - это, например, штукатурка просверленных отверстий или покраска квартиры после выезда, если квартира была сдана вам еще и после ремонта. Арендодатель, как правило, обязан содержать квартиру. Исключениями являются повреждения, причинение которых может быть доказано арендатором, за которые должны быть возмещены расходы. Но если смыв унитаза, оконные ручки или другие вещи ломаются или изнашиваются с годами и требуют замены, то ответственность за это обычно несет домовладелец. Многие договоры аренды содержат пункты о косметическом ремонте и ремонтных работах, которые на самом деле не допускаются. Если есть только один недопустимый пункт, например необоснованное обязательство арендатора делать ремонт ванной и кухни каждые три года, то все пункты о косметическом ремонте недействительны. Как арендатор, у вас больше прав, чем часто предполагается!
Вам нужно красить стены, когда вы съезжаете, или вам хочется по-настоящему ярко-белого цвета между ними? Тогда обязательно загляните в эту книгу идей и узнайте, как это работает с идеальным белым цветом.
Условия использования
Срок уведомления арендатора обычно составляет три месяца. В особых случаях он может быть короче: если предстоит ремонт, который будет крайне беспокоить вас как арендатора, или если неизбежно повышение арендной платы, срок уведомления сокращается на один-два месяца. Если в квартире есть опасность для здоровья из-за плесени или ветхости, вы можете расторгнуть договор без предупреждения.
Кроме того, существует так называемый отказ от расторжения, при котором обе стороны, например, воздерживаются от расторжения в первый год. Так что вы привязаны к квартире в первый год и должны хорошенько подумать, действительно ли вы этого хотите.
Несколько основных арендаторов или субарендаторов
Будь то с вашим партнером или с друзьями в общей квартире - если вы живете с другими людьми, вы должны знать о договорных правилах. Если вы подписываете договор аренды вместе с несколькими людьми, вы все являетесь основными арендаторами. Это означает, что у всех одинаковые права и обязанности. В принципе, договор с несколькими основными арендаторами не может быть расторгнут одним физическим лицом. Только если все отправят уведомление, оно будет иметь юридическую силу. Однако в договоре об аренде квартиры можно указать, что это община с совместным использованием квартиры и что вы имеете право обмениваться отдельными арендаторами.
Правила проживания
Обязательно ознакомьтесь с правилами внутреннего распорядка, даже если такие документы часто кажутся очень скучными. Здесь вы можете увидеть, разрешено ли вам держать домашних животных, разрешено ли вывешивать белье на балконе или устраивать барбекю на балконе или в саду. Периоды отдыха и другие особенности дома также фиксируются в правилах дома. Возможно, вам придется по очереди убирать коридор с другими жильцами дома - читайте, когда и как это нужно делать.