Прежде чем рассматривать возможность аренды дома, прочтите наше руководство по аренде и сдаче внаем недвижимости.
Думаете об аренде дома? Независимо от того, инвестируете ли вы в недвижимость или просто сдаете в аренду существующий дом, существует множество способов максимально эффективно использовать аренду. Следуйте нашему пошаговому руководству по сдаче помещения в аренду.
Хотите узнать больше о покупке и продаже недвижимости? ЧИТАЙТЕ: 10 простых шагов к продаже дома без агента по недвижимости
Изображение предоставлено: Саймон Уитмор
1. Проведите исследование
Посмотрите, какие виды недвижимости сдаются в аренду и какую арендную плату они запрашивают. Будьте реалистичны, даже если вы полностью любите свою маленькую квартиру, могут быть некоторые недостатки, которые отпугнут людей. Чем больше исследований вы проведете, тем лучше у вас будет представление о том, какую цену вы можете получить. Помните, что вы должны платить налог с любого заработка, поэтому рассчитайте свои суммы и проверьте, подходит ли это вам.
2. Найдите хорошего агента
Пропустить рекламные объявления по
Если вы планируете использовать агента по сдаче в аренду, вам также следует начать изучать различные варианты в вашем районе, включая услуги, которые они предлагают, и их размер. Если кто-то из ваших друзей или родственников является арендодателем, попросите их порекомендовать. Агент по аренде будет взимать с вас комиссию за поиск / сдачу в аренду (около 7-10%) и плату за управление (около 6-10%). Они будут вычитаться каждый месяц. Вам также придется заплатить сбор за регистрацию заезда / инвентаризацию, сбор за оформление договора аренды и другие сборы за обслуживание (например, сертификат газового сейфа). Если вы хотите управлять собственностью самостоятельно, это значительно сэкономит на расходах.
3. Подготовьте свой дом
Изображение предоставлено: Design Hunter / npower
Перед тем, как сдавать недвижимость в аренду, стоит проверить исправность котла и всей бытовой техники. Также неплохо попросить электрика осмотреть ваше место. Хорошо подумайте, хотите ли вы сдавать свою недвижимость в аренду с мебелью. Полностью меблированная недвижимость привлечет больше людей, но это означает, что вы несете ответственность за то, что предоставляете.
4. Проверка потенциальных арендаторов
Возможно, вы пожелаете встретиться с потенциальными арендаторами, прежде чем дать им свое право собственности, или вы можете предпочесть оставить это своему агенту по сдаче в аренду, если вы его используете. Если вы решите использовать агента, он выполнит справочную и кредитную проверку потенциальных арендаторов, чтобы убедиться, что все работает надежно. В противном случае вам нужно будет сделать это самостоятельно. Этот процесс должен занять около 48 часов и после его завершения означает, что вы можете продолжить и установить дату переезда с арендаторами.
5. Схема залога за аренду
Большинство агентов по сдаче в аренду сделают за вас депозит. Арендная плата должна составлять около шести недель. Депозит необходимо зарегистрировать в DPS (Службе защиты депозитов). Вы можете сделать это онлайн, или ваши уполномоченные агенты держат депозит и отсортируют его за вас.
6. Заключение договора аренды и заселение жильцов
Изображение предоставлено Дэвидом Мереуэтером
Вы можете добавить пункты в договор аренды, стоит отметить даже очевидные вещи (например, вентиляция небольшой собственности может быть хорошим пунктом, особенно если вы установили вытяжные вентиляторы и ожидаете, что арендаторы будут ими пользоваться). После того, как агенты получили все деньги и подписаны все необходимые документы, они могут передать ключи арендаторам в день заселения. Если вы проводите собственную регистрацию, не забудьте составить подробный список инвентаря. Также стоит указать счетчик электроэнергии / газа / принцип работы котла и т. Д.
7. Избавьтесь от эмоций
Если вы последние 10 лет с любовью восстанавливали свой дом, приготовьтесь к нескольким трудным моментам, когда вы сдадите его в аренду. Никто никогда не будет относиться к вашей собственности так, как вы, и никто не будет точно знать, сколько женских часов ушло на то, чтобы поклеить эти обои или покрасить все эти деревянные изделия. В то время как вы можете оговорить условия в договоре аренды, приготовьтесь к тому, что ваше место будет слегка разгромлено. Поверьте, мы говорим исходя из собственного опыта.
8. Сэкономьте деньги
Стоит иметь фонд для покрытия расходов на любой ремонт, который необходимо будет сделать - от котлов до стиральных машин, все может пойти не так в арендуемой собственности. Убедитесь, что с вами легко связаться. Даже если вы не управляете имуществом, хорошо быть под рукой на случай возникновения чрезвычайных ситуаций.
9. Юридические требования
Когда дело доходит до домовладельца, нужно соблюдать больше правил, чем вы можете отказаться. Для сравнения: согласно ARLPropertymark, в настоящее время существует около 150 законов, которых домовладельцы должны придерживаться при сдаче в аренду собственности.
В начале договора аренды домовладельцы должны выполнить проверку права на аренду в соответствии с иммиграционным законодательством, защитить депозиты и подготовить все необходимые документы. Хотя это и не юридическое требование, это, безусловно, очень хорошая идея - составить письменный договор аренды, чтобы и вы, и ваш арендатор понимали свои права и обязанности.
Безопасность ваших жильцов очень важна, поэтому вы должны проводить проверку газовой безопасности каждый год. Также неплохо регулярно проверять все электроприборы и проводку. Наконец, само собой разумеется, что ваша арендуемая недвижимость должна быть оборудована дымовой сигнализацией на каждом этаже и защитой от угарного газа, где это необходимо.
По закону вам понадобится EPC (сертификат энергоэффективности) для вашей арендуемой собственности, а с 1 апреля этого года он должен быть EPC класса E, который ваш агент по аренде может помочь вам организовать. Вы не сможете продавать недвижимость без нее, поэтому рассортируйте ее как можно скорее - они действительны в течение 10 лет.
По теме: #VentYourRent тенденции: пользователи твиттера выражают недовольство арендой в Лондоне
Удачной сдачи дома в аренду!