Люди все чаще решают продать свой дом самостоятельно. Так что без посредника. И это, конечно, экономит много средств. Но так ли это разумно, что для этого нужно сделать и сколько времени вы на это тратите? Потому что да, в этом есть плюсы, но есть и минусы. Потому что что вы делаете, когда покупатель обнаруживает скрытые нарушения и пытается договориться о цене?
Если вы считаете, что это слишком много работы и риска, теперь вы также можете сделать часть самостоятельно и отдать часть на аутсорсинг. Брокеры также предлагают частичные услуги. Тогда вы можете, например, нанять брокера только для переговоров или для стратегии. Или вы можете использовать интернет-брокера, который часто намного дешевле.
Сегодня мы расскажем вам обо всех плюсах и минусах продажи вашего дома без агента по недвижимости и дадим вам удобный пошаговый план.
Продажа дома без льгот агента по недвижимости
Чтобы иметь возможность взвесить, хотите ли вы продать свой дом самостоятельно без посредника, мы сначала перечислимза и против, чтобы вы моглирешить является ли это полезным и желательным для вашей ситуации. Преимущества:
Значительная экономия средств: вы, конечно, можете значительно сэкономить, продав собственный дом самостоятельно, но не считайте себя богатым. Также зарезервируйте часть маркетингового бюджета для рекламы и составьте бюджет.
Знания о вашем доме: Конечно, никто другой не знает ваш дом и ваш район так, как вы, так что вы можете рассказать это, как никто другой, и передайте свой энтузиазм во время экскурсии по дому.
Собственное планирование: вы сами все планируете, в том числе и просмотры, поэтому можете сделать это тогда, когда вам удобно
Продажа дома без риелтора недостатки
Помимо нескольких важных преимуществ, есть также некоторые вещи, которые вам, возможно, следует учитывать для себя:
Переговоры иногда могут быть разочаровывающими, особенно если у вас нет никакого опыта в этом. И вы также можете потерять много денег. Вы можете посмотреть цены, по которым продаются дома в вашем районе, в Земельном кадастре.
Значение Как вы сами определяете значение? Для этого полезно вызвать оценщика.
Юридическая позиция. Покупатель может обнаружить что-то, о чем вы не упомянули впоследствии, и возложить на вас ответственность за это. С брокером этот риск ниже, потому что он знает все права и обязанности по продаже. Вам также придется самостоятельно проверить договор купли-продажи на наличие ошибок.
Время. Продажа дома требует времени. Так что вам придется сделать их доступными. У вас мало или совсем нет времени? Тогда это может стать горлышком бутылки. Также должны быть сделаны фотографии, размещена реклама и запланированы просмотры.
Экспертиза: Умеете ли вы делать хорошие профессиональные фотографии или украшать свой дом так, чтобы он стал особенно привлекательным для покупателей? Вы знаете, на что обратить внимание во время тура и как лучше вести переговоры? Продажа дома требует экспертизы. Вы не уверены в этом? Тогда лучше вызвать мастера.
Покупатели упускают из виду: Брокеры широко рекламируют свои услуги по различным каналам. Вы, вероятно, не можете сделать это экстенсивно самостоятельно. В результате не все потенциальные покупатели увидят ваш дом, и вы упустите свой шанс.
Продажа дома без советов агента по недвижимости
Имейтефотографии всехномеров, сделанные опытным (бытовым) фотографом. Или выберите 3D-фотографии или видео. Это ключ к успешной продаже вашего дома.
Разместите свой дом онлайн на нескольких крупных сайтах по продаже жилья и позвольте своим друзьям рекламировать ваш дом в социальных сетях
Получите маркировкухорошей энергетической маркировки и не забудьте запросить ее вовремя, если у вас ее еще нет
Подумайте о стиле продаж. Это часто дает очень хорошие результаты продаж.
Используйтевсе бесплатные каналы: например, Facebook, Marktplaats, все сайты жилья и Twitter
Читать электронную книгу 'Раскрыты секреты эффективного продвижения дома'. В этой книге вы найдете всевозможные полезные советы, как быстро и успешно продать свой дом.
Шаг 1: Подготовка дома
Ваш дом, конечно же, должен быть в полном порядке, когда начнется распродажа. Так что начинайтеухаживать за своим садом, подкрашивать пятна на стенах, делать мелкий ремонти так далее. И, конечно же, вы обеспечиваете обширную уборку. Затем определитецену продажи(через цены из Земельного реестра) инижний предели подайте заявку на получениемаркировки энергоэффективности. Теперь вы готовы приклеить рекламный плакат на окно.
Шаг 2: изображение и реклама
Второй шаг - сделатьхорошие изображения. Доверьте это профессионалу, потому что домашние фотографии редко передают ваш дом оптимальным образом. Вы хотите быть отличительным? Затем сделайтевидео или 3D-фотографии. Сделайтечеткое описаниевашего дома, в которое вы также включите всеуслугизвонки. Для этого посмотрите примеры других домов и разместитеобъявление о своем доме на сайте(ах) продаж по вашему выбору, а также используйте все остальные доступные бесплатные каналы.
Шаг 3: просмотры
Следующим шагом является планированиепросмотров. Создайтеинформационные пакетыдля заинтересованных покупателей спланами этажей от Земельная книга и распечатки вашей рекламыРасскажителичную историюво время осмотра вашего дома (так что нет: это ванная, но расскажите, что в ней такого особенного ваш дом, как вы его нашли, каково было вам жить и т. д.). Теперь вы также можете начатьпереговоры с серьезными покупателями. Вам недостаточно интересно? Тогда вы можете организовать день открытых дверей.
Шаг 4: Продажа дома без договора купли-продажи с агентом по недвижимости
Когда переговоры завершены и цена продажи определена, вы можетесоставить типовой договор купли-продажиКонечно, важно, чтобы он был составлен очень точно, чтобы чтобы потом не возникло проблем с законом. Для заключения договора купли-продажи вамнеобходимы два документа:передаточный акт и договор купли-продажи. Передаточный акт составляется нотариусом. Для договора купли-продажи у вас есть выбор:сделать это самостоятельно или оформить его у нотариусаОбратите внимание, что этот договор всегда содержитусловие, с которым вы отменяете контракт (например, если покупатель не может организовать финансирование). Покупатель всегда может расторгнуть подписанный контракт без объяснения причин в течение трех дней.
Шаг 5: последний штрих
Есть ли договоренность о цене продажи? Затем можно подписатьтиповое соглашениеипромежуточный кредитможно запросить в банке. Вы можете купить типовой договор купли-продажи, среди прочего, в Vereniging Eigen Huis. По согласованию с покупателями договаривайтесь о встрече с нотариусом, а также определяйтедату передачи.
Вдохновение для вашего нового дома
Возможно, вы еще не нашли свой новый дом. Вот почему мы разместили нашисамые красивыедоманидерландских архитекторов для вдохновения.