У вас есть недвижимость в Берлине, которую вы хотели бы продать? Неважно, идет ли речь о кондоминиуме, доме на одну семью или коммерческой недвижимости - до и во время процесса продажи необходимо учесть несколько моментов и предпринять несколько шагов. Но не волнуйтесь: если вы не можете или не хотите решать эту большую задачу самостоятельно, вы можете получить профессиональную помощь от агентства недвижимости в Берлине, такого как First Citiz Berlin, которое будет на вашей стороне с советом. и поддержка по всем пунктам. Сегодня мы покажем вам, какие аспекты и шаги вы должны учитывать и как вы можете облегчить себе продажу, чтобы вы могли избавиться от своей собственности быстро, гладко и по хорошей цене.
С какими налогами я могу столкнуться?
Прежде чем вы сможете продать свою недвижимость в Берлине, вы должны ознакомиться с возможными налогами, которые вы можете понести в процессе продажи. В зависимости от вашей ситуации вам, возможно, придется заплатить три разных налога. Налог на спекуляцию взимается, если недвижимость перепродана с прибылью в течение десяти лет. Однако это не применяется, если вы прожили в нем как владелец не менее трех лет. Торговый и корпоративный подоходный налог необходимо платить, если вы купили или продали более трех объектов недвижимости в Германии в течение последних пяти лет и классифицируетесь налоговой службой как торговец коммерческой недвижимостью. Налог с продаж необходимо платить, если вы покупаете и продаете недвижимость в рамках коммерческой деятельности. Однако, если вы продаете недвижимость в качестве частной инвестиции, которой владеете более десяти лет, этот налог на вас не распространяется. Если вы не уверены в этих налогах, перед продажей лучше проконсультироваться со своим бухгалтером или агентом по недвижимости.
Какие документы мне нужны?
Для продажи недвижимости в Берлине вам потребуется ряд документов, которые вы должны иметь на руках, как только начнется процесс продажи. Прежде всего, это поэтажный план дома, на котором указаны точные размеры недвижимости, а также план участка с информацией об использовании, типе, владельце и окрестностях недвижимости. Выписка из поземельной книги и поземельной книги является официальным документом на право собственности города. Энергетический сертификат предоставляет точную информацию об энергоэффективности дома. Если вы хотите продать кондоминиум, вам также потребуется декларация о разделе, в которой указано, что принадлежит квартире, а что является общим или раздельным имуществом в доме, а также бизнес-план, в котором указаны детали затрат на раздел здание и соответствующие доли.
Определить лучшую цену продажи
Цены на недвижимость в настоящее время зашкаливают и постоянно растут в течение многих лет. Берлин, в частности, является одним из самых горячих рынков сбыта в республике, поэтому вы, вероятно, получите прибыль, продав свой дом или квартиру. Спрос на жилье в столице намного превышает доступный рынок жилья. Прежде чем выставлять свою недвижимость на продажу, все же важно определить оптимальную цену. Вы можете попросить агента по недвижимости или оценщика посетить недвижимость и дать вам точную оценку стоимости собственности. Оценщики определяют цену продажи на основе стоимости, уплаченной за дом, и текущей стоимости земли, а затем добавляют любые расходы, которые могут быть понесены на ремонт. Если, с другой стороны, вы решите провести профессиональную оценку недвижимости в Берлине у авторитетного агента по недвижимости, это имеет то преимущество, что вы получаете ориентированную на рынок оценку, которая учитывает текущие изменения цен, знание нормативных требований, местный спрос., сопоставимые текущие продажи и многое другое.
Подготовка недвижимости к продаже
Особенно учитывая текущую рыночную ситуацию, вы, вероятно, можете продать свою недвижимость без капитального ремонта, так как спрос чрезвычайно высок. Тем не менее, в большинстве случаев стоит сделать хотя бы небольшой ремонт и обновление, чтобы добиться лучшей продажной цены и иметь возможность продавать быстрее. Этот шаг, очевидно, зависит от того, есть ли у вас время и бюджет для этого. Многие агенты по недвижимости в Берлине предлагают помощь в проведении ремонтных работ и обустройстве дома.
Найти подходящего продавца и успешно завершить продажу
Успешно продать недвижимость в Берлине относительно легко, с одной стороны, из-за текущей рыночной ситуации, а также потому, что Берлин - очень открытый и интернациональный город. Таким образом, вы найдете самых разных людей, заинтересованных в вашей недвижимости: жителей Берлина, людей из других регионов Германии, экспатриантов и международных инвесторов. В этом отношении имеет смысл работать с агентом по недвижимости, имеющим международный охват. Это значительно увеличивает шансы продать вашу недвижимость. Найти и проверить подходящего покупателя также проще с агентством недвижимости, особенно если им нужна ипотека. Как только это будет одобрено, следует процесс нотариального заверения, на организацию которого уходит несколько недель. Затем документы нотариально заверяются, и продажа официально завершается. Надежный международный агент по недвижимости в Берлине, такой как First Citiz Berlin, позаботится обо всех этих шагах и поддержит вас на протяжении всего процесса продажи.