Узнайте, стоит ли это дополнительных усилий и затрат
В: Я планирую продать свой дом в этом году, но мое открытое пространство выглядит не так хорошо, как могло бы. Я не уверен, стоит ли тратить время и силы на его переделку, плюс я беспокоюсь, что потрачу деньги напрасно. Стоит ли оно того?
A: Продажа дома - это стрессовый процесс. От технического обслуживания до беспокойства о покупателях и управления расходами - легко понять, почему продавцы хотят продать свои дома как можно скорее. Однако для этого вам всегда следует учитывать привлекательность вашего открытого пространства.
Прежде чем потенциальные покупатели даже ступят в ваш дом, они сначала осматривают ваш двор. Несколько тщательно отобранных идей озеленения заднего двора могут произвести большое впечатление, которое поможет продать ваш дом. Но у него есть несколько недостатков, таких как стоимость и обслуживание, которые также необходимо учитывать. Эти плюсы и минусы от опытных риэлторов и ландшафтных дизайнеров помогут вам определить, стоит ли вам заниматься ландшафтным дизайном перед продажей и как это сделать правильно.
Плюсы озеленения перед продажей
1. Обуздать апелляцию
Первое впечатление имеет значение. Даже если вы потратили годы на совершенствование внутренней части своего дома или месяцы на его подготовку к продаже, первое, что увидят покупатели, - это ландшафтный дизайн вашего двора. Аккуратно ухоженный пейзаж, ведущий к вашей входной двери, - это лучшее первое впечатление, которое вы можете произвести, и задающее тон всему представлению.
Это также полезно, если вы пытаетесь привлечь покупателей на местном уровне. «Если они проедут мимо и увидят, что вы потратили время и силы на то, чтобы внешний вид выглядел красиво, они решат, что и внутри выглядит так же хорошо», - говорит Джейн из Green Biz Nursery.
Вы также хотите, чтобы то же чувство продолжалось и на вашем заднем дворе. После того, как зрители были очарованы вашим двором и интерьером вашего дома, вы не хотите, чтобы задний двор испортил эти важнейшие первые впечатления.
2. Увеличение стоимости
При рассмотрении каких-либо улучшений вашего дома перед продажей первостепенное значение имеет стоимость. Чем большую ценность вы сможете добавить к своему дому, прежде чем выставить его на продажу, тем выше будет его оценка. Вы также увидите гораздо больший интерес со стороны покупателей, которые обычно ищут недвижимость, не требующую особого ухода и не требующую суеты.
Риэлторы сходятся во мнении, что базовый ландшафтный дизайн действительно увеличивает стоимость вашей недвижимости, иногда до 12%, по словам риэлтора Райана Поппе. Это большая прибыль по сравнению с некоторыми другими инвестициями в дом, позволяющая увеличить стоимость вашего дома с меньшими затратами.
3. Привлекайте больше покупателей
Цель подготовки вашего дома и заднего двора к продаже - привлечь как можно больше покупателей. Больше покупателей приводит к более выгодным предложениям и более быстрым продажам, что позволяет избежать неопределенного периода месяцев без каких-либо процентов. Отличный ландшафтный дизайн - один из способов привлечь больше покупателей, особенно тех, кто высоко ценит открытое пространство.
«Дома с хорошо сделанным ландшафтным дизайном тратят меньше времени на продажу, потому что покупатели, как правило, не хотят покупать дома, над которыми нужно много работать», - говорит Райан Поппе.
4. Улучшите свое пространство
Плюсы ландшафтного дизайна не полностью ориентированы на покупателя. Ландшафтный дизайн также может принести пользу продавцу.
Продать дом - сложная задача, и она становится еще более напряженной, когда вы пытаетесь завершить проект интерьера, живя в доме. В это время хорошо благоустроенный задний двор может стать прекрасным местом для отдыха.
Также невозможно быть уверенным в том, как быстро будет продан ваш дом. Между процессом продажи и периодом передачи может пройти несколько месяцев или больше. Хотя ландшафтный дизайн может помочь ускорить процесс, он также может сделать ваш дом более приятным в последние недели или месяцы вашего пребывания там.
Минусы озеленения перед продажей
1. Стоимость
Самый очевидный минус озеленения перед продажей - это стоимость. Риэлторы (и ландшафтные дизайнеры) согласны с тем, что тратить кучу денег на благоустройство заднего двора перед продажей контрпродуктивно. Помимо уменьшения вашей потенциальной прибыли от продажи, новые владельцы также могут полностью изменить ее, а это означает, что потраченные вами деньги в конечном итоге пропадут зря.
«Когда дело доходит до ландшафтного дизайна, важно применить деловой подход к тому, какие деньги вы собираетесь потратить, прежде чем выставить свой дом на продажу», - говорит риэлтор Дэвид Штурм из Sturm Property Group. Сделайте это проще, сосредоточившись на обслуживании, уборке и наведении порядка на заднем дворе вместо более крупных и дорогих проектов.
Существует множество бюджетных идей для заднего двора, которые могут визуально улучшить ваше пространство, не тратя при этом тысячи долларов. Добавление недорогого освещения заднего двора или ремонт и покраска забора могут иметь большой эффект и могут быть выполнены с минимальными затратами.
2. Время
В отличие от других домашних проектов, которые часто дают мгновенный результат после завершения, проектам ландшафтного дизайна требуется некоторое время, чтобы освоиться, прежде чем они будут выглядеть наилучшим образом. Поскольку растениям требуется некоторое время, чтобы заполниться и прижиться на клумбе, вам нужно будет начать благоустройство за несколько месяцев до этого, чтобы получить все эстетические преимущества.
По словам риэлтора Джордана Мэтина, «у вас должно быть достаточно времени и план, чтобы все выглядело правильно». Это также поможет вам избежать впечатления, что вы в последнюю минуту спешили навести порядок.’
Если у вас нет времени пересаживать целые клумбы, контейнерное садоводство может стать более эффективным способом мгновенно улучшить внешний вид вашего двора. Несколько тщательно выбранных ящиков для цветов в вашем патио могут придать столь необходимый цвет и аромат и даже отвлечь внимание от других участков вашего заднего двора, которые вы, возможно, захотите скрыть.
3. Усилие
В идеале вы начнете заниматься ландшафтным дизайном за несколько месяцев до того, как выставите свой дом на продажу. Затем потребуется несколько месяцев, чтобы найти покупателя и начать процесс передачи. В течение этого времени вам нужно будет ухаживать за своим новым ландшафтным садом, добавляя еще одну задачу в свой и без того длинный список дел.
Salisbury Landscaping добавляет, что эти вещи часто занимают больше времени, чем ожидалось. «Подумайте, хватит ли у вас ресурсов для поддержания нового ландшафта между датой окончания проекта и ожидаемым временем продажи. Имейте в виду, что в процессе продаж всегда могут возникнуть задержки, поэтому будьте готовы поддерживать график немного дольше, чем вам хотелось бы.’
4. Разные вкусы
Ландшафтный дизайн часто зависит от личных предпочтений, особенно для более крупных проектов с более уникальными изменениями. Вы не хотите инвестировать в сложный проект ландшафтного дизайна, который вам нравится, только для того, чтобы обнаружить, что он отпугивает покупателей. Чем меньше изменений, по мнению потенциальных покупателей, им необходимо внести, тем лучше.
Ландшафтные дизайнеры часто рекомендуют простой уход и уборку, а не полный капитальный ремонт пространства. Установка тротуарной плитки, бордюров и растений на заднем дворе, которые будут иметь широкую привлекательность и сделают ваш двор более аккуратным, - это все варианты, которые следует рассмотреть. Избегайте крупных структурных изменений или ярких цветовых акцентов, которые стоят дороже и могут отпугнуть покупателей.
Окончательный вердикт - будьте проще
Озеленение заднего двора перед продажей дома, безусловно, стоит затраченных усилий. «Почти каждый агент по недвижимости порекомендует домовладельцам заняться благоустройством территории перед продажей. Агенты хотят, чтобы дома продавались, а ландшафтный дизайн - одна из самых важных, но в то же время самых простых стратегий, позволяющих покупателям прийти посмотреть дом», - говорит Райан Поппе.
Но главное, чтобы все было просто. Не тратьте слишком много денег на сложные проекты, которые только усугубят процесс. Базовое обслуживание и уборка - это все, что вам нужно, чтобы повысить привлекательность вашего дома и повысить его стоимость перед продажей.