При поиске нового жилья часто возникают различные проблемы, которые заставляют отказываться от покупки: очень высокие цены, владельцы, не желающие вести переговоры, квартиры, требующие ремонта, слишком громоздкие или не в хорошем состоянии состояние вообще.
Покупка дома также может быть затруднена из-за судебных аукционов: на практике продажа происходит не через агентство недвижимости или между частными лицами, а через аукцион и строгое законодательство, которое устанавливает правила. Это изъятое и конфискованное в связи с экспроприацией имущество, которое затем возвращается на рынок в новом виде и которое может приобрести каждый, кроме предыдущего владельца.
Участвовать в судебном аукционе за квартиру своей мечты может каждый: нужно лишь запастись терпением и знанием законодательства. Прежде всего, вам нужно знать разницу между продажей с аукциона и продажей без аукциона, повторяющуюся терминологию, если вы решите купить с помощью этого метода. Давайте подробно рассмотрим, как работает аукцион, находится ли должник, подлежащий взысканию, все еще в доме или у арендатора, и как работают эти два типа, и кто является профессионалами, которые занимаются оформлением документов.
Что такое судебный аукцион и как он работает
Судебный аукцион - это процедура, при которой имущество выставляется на продажу особым образом. Начальная цена определяется оценкой эксперта, который назначается судьей по итогам рассмотрения дела. Таким образом, собственность приобретает своего рода новую идентичность перед тем, как снова выставиться на рынок. Вы можете принять участие в аукционе, просто вы можете начать все онлайн, тогда методология различается в зависимости от того, занято ли имущество заложенным лицом или нет.
В первом случае, если вы выиграете аукцион, вам обязательно придется отправить предупреждение владельцу, попросив его покинуть квартиру. Если официальное уведомление не дает желаемого результата, то судебный пристав берет на себя экспроприацию. Только в крайних случаях силы порядка будут изгнаны.
Если вместо этого недвижимость занимает арендатор, новый владелец, выигравший аукцион, сможет вступить во владение квартирой только после истечения срока действия договора аренды.
Каждый отчет можно посмотреть в судебном реестре или в Интернете. Судья определяет условия и срок аукциона, в том числе цену и срок подачи предложения. Уведомление об аукционе, с которым вы можете ознакомиться на различных специализированных веб-сайтах, будет содержать адрес объекта, время и место проведения аукциона, цену и минимальную ставку, а также всю другую полезную информацию, необходимую для участия. Тем временем дом остается под стражей до завершения судебного разбирательства.
Аукцион без чар: как это работает
Конечно, покупка на аукционе сопряжена с риском. Но их можно легко обойти, если знать законодательство, а также разницу между продажей с обаянием и без обаяния.
За аукцион без чар позволяет участникам аукциона представить свое предложение в строго запечатанном конверте плюс 10% в качестве залога. Никто не должен быть в состоянии распознать отправителя конверта, а минимальная стартовая цена должна быть установлена экспертом на этапе оценки.
Он разделен на 4 разных момента:
- Заказ на продажу
- Представление предложения
- Обзор предложения
- Принятие
Подзаявкой на продажу имеется в виду стоимость дома, полученная в результате оценки, его стоимость и состояние.
Предложение может сделать любой, кроме должника, т.е. хозяина дома. В этом предложении должна быть указана цена, которая не должна быть ниже начальной цены, способ, которым вы хотите произвести оплату, а также история режима семейного имущества.
подача оферты происходит в запечатанном конверте и на данном этапе необходимо предъявить чек на 30% от базовой аукционной стоимости, из которых 10% безопасность.
Важно: лучше всегда следить за сроками подачи заявок на аукцион без чар: при их превышении заявка не может быть принята, а также за более низкой ценой объекта, чем стартовая цена. Наконец, предложениерассматривается судьей, который может решить, принять его или нет.
Аукцион с зачарованием и поднятием Пятой
Правила зачарованного аукциона немного отличаются от упомянутых выше. После выдачи ордера на продажу, в котором судья и эксперт определяют детали, любой желающий может подать запрос, который будет депонирован в реестре, в котором, однако, раскрываются его личные данные.
Аукцион в этом случае следует формуле повышения: назначенный судья должен подождать около 3 минут с момента последней ставки, прежде чем сможет приступить к закрытию аукциона. Что в любом случае не является окончательным, как в формуле заклинания, потому что в течение следующих 10 дней другие участники имеют право представить новое предложение, полностью изменив ситуацию. Каждый может участвовать в конкурсе повышательных торгов, а также в «пятом увеличении», то есть в процессе, посредством которого участники могут поднять пятую часть аукционной цены в течение следующих 10 дней.
Аукцион с шармом: когда платишь
После аукциона и по истечении срока на увеличение пятой, аукцион с чарами закрывается и тот, кто выиграет приз, может считаться официальным владельцем. На этом этапе мы переходим к платежу, который уже установлен на этапе заказа на продажу и имеет крайний срок, в течение которого должен быть оплачен остаток.
Что происходит, когда новый владелец вовремя не выплачивает остаток? В случае ипотеки банковские договоренности должны быть сделаны до начала торгов. Однако в случае несоблюдения требований аукцион переходит непосредственно к конфискации со штрафом и потерей имущества и первоначальным 30% депозита. Таким образом, недвижимость выставляется на продажу, и цикл аукциона перезапускается.
Зачем выбирать аукцион без чар
Почему стоит выбрать аукцион без чар?
Однозначно тип без зачарования имеет положительные стороны по сравнению с продажей с зачарованием. Закон 132 от 6 августа 2015 года гласит, что эта методология быстрее, безопаснее и, безусловно, более прозрачна с точки зрения тех, кто разоблачает себя. Кроме того, возможность увеличения рейза по сравнению с базовым предложением способствует добродетельному процессу, который затем приводит к продаже.
На самом деле продажа с помощью обаяния используется только в особых случаях, так как она более разборчива.