Некоторые люди не знают, но по закону человек может присвоить актив, который ему не принадлежит, если он владеет им в течение длительного периода времени - непрерывно - без предъявления претензий на этот актив его первоначальным владельцем. Этот процесс, обычно долгий и крайне бюрократический, называется неправомерным владением.
Неблагоприятное владение – это, по сути, возможность, которая может быть чрезвычайно полезной для многих людей, но, чтобы это произошло, важно знать, что это такое, как оно работает, в каких случаях подходит и к чему являются его вариантами. И это именно то, что мы намеревались объяснить в сегодняшней статье. Мы сообщим вам все, что вам нужно знать об этом термине Закона, столь распространенном, но столь малоизвестном.
Ну, имейте в виду.
1. Что такое незаконное владение?
Usucapião - это термин Закона, предусмотренный статьей 1287 Гражданского кодекса Португалии, который говорит нам, что «владение правом собственности или другими вещными правами пользования, сохраняемое в течение определенного периода времени, позволяет владельцу, если не предусмотрено иное, приобретение права, осуществление которого соответствует его действию». Это означает, что если кто-то занимает или ухаживает за имуществом, принадлежащим третьему лицу, в течение определенного периода времени он становится, согласно Закону, полноправным собственником того же имущества. Для этого необходимо сослаться на противоправное владение, которое в соответствии со статьей 1288 Гражданского кодекса вступает в силу со дня вступления во владение данным имуществом. Крайний срок для подачи этого запроса и осуществления этого права зависит от типа рассматриваемого товара.
Тем не менее, вы должны принять во внимание, что для того, чтобы просить о выкупе актива, недостаточно иметь интерес к нему, обязательно, чтобы вы вели себя как владелец актива, предполагая все расходы, техническое обслуживание и т. д. в течение периода, необходимого для получения права на владение им. Кроме того, не может быть возражений против владения активом, т. е. первоначальный владелец/собственник актива не может высказываться против него, а намерение запроса должно быть публичным и никем не оспариваемым, т. е. актив должен быть признается, вообще говоря, собственностью лица, испрашивающего давность владения. Как нетрудно понять, в зависимости от типа товара и процесса существуют и другие требования, которые должны быть выполнены, которые варьируются от случая к случаю. В любом случае всегда будет необходимо подписание нотариального акта и присутствие свидетелей (минимум три).
2. Недвижимое противоправное владение недобросовестно и добросовестно
Португальский закон различает два варианта незаконного завладения имуществом, которые в силу своей специфики имеют разные сроки. В этом смысле неправомерное владение может быть добросовестным или недобросовестным. Но что это вообще значит?
- Купить недобросовестную давность: Истребовать недобросовестную давность владения - значит знать, что занимаемое имущество принадлежит кому-то, знать, что этот кто-то жив (возможно пока он не узнает, где он живет) и пользуется отсутствием первоначального владельца (какой бы ни была причина этого отсутствия), чтобы пользоваться имуществом и впоследствии стать его владельцем. В этом случае период непрерывного владения, необходимый для подачи заявления о давности владения имуществом, составляет 15 лет.
- Добросовестное использование:Добросовестная давность владения недвижимостью (дом, земля и т. д.) без знания о существовании первоначальных владельцев (живы они или нет) и без каких-либо препятствий или претензий этого занятия. В этом случае необходим период непрерывного владения, составляющий всего 10 лет, прежде чем будет разрешено применение неправомерного владения.
3. Предусмотренные возможности неправомерного владения мячом в Португалии
Существуют различные возможности, предусмотренные законодательством в отношении незаконного владения в городе и в сельской местности, и именно они будут определять сроки и бюрократические потребности каждого процесса. Следовательно, можно запросить неправомерное владение:
- С документом о приобретении и регистрации:, следовательно, в соответствии со статьей 1294 Гражданского кодекса существует возможность истребования неправомерного владения через 10 лет, начиная с даты существующей регистрации (в случаях добросовестных заявлений о давности владения). В случае недобросовестного владения этот срок продлевается до 15 лет.
- Только с регистрацией права собственности: когда происходит только регистрация права собственности на актив, но не его приобретения, согласно статье 1295 ГК РФ, срок неправомерное владение составляет 5 лет (в случаях добросовестности) и 10 лет (в случаях недобросовестности), считая с даты регистрации владения.
- Без какой-либо регистрации: при отсутствии регистрации (ни приобретения, ни владения) сроки, которые должны быть соблюдены, увеличиваются, указывая на 15 лет в случаях добросовестно и за 20 в случае недобросовестности.
4. Неправомерное владение в аренде
В случае сдачи имущества в аренду сам факт непрерывного пользования им в течение вышеупомянутых периодов автоматически не дает вам права требовать неправомерного владения им. Такая ситуация возникает из-за того, что в таком случае признается первоначальный владелец имущества и между жильцом и арендодателем существуют договорные отношения. В случае аренды вы можете получить доступ к праву неправомерного владения только в случае занятия собственности или земли, которая предоставляется как свободная, и что никто не претендует на свое право собственности по истечении соответствующих сроков (10 или 15 лет).
5. Возможность отмены неправомерного владения
Неправомерное владение, к сожалению, может способствовать незаконному бизнесу для тех, кто, не имея на это права, хочет использовать механизмы, чтобы стать владельцем чего-то, что им не принадлежит. Первоначальный и законный владелец, даже если он находится вдали от своего недвижимого имущества в течение достаточного времени, чтобы третье лицо могло предъявить права собственности на него, может, осознав, что произошло, понять, что этот процесс является незаконным, и потребовать изменения ситуации. Для этого вам придется подать в суд на того, кто завладел вашей собственностью.
6. Внесудебное неправомерное владение
На протяжении более десяти лет в Португалии разрешено приступать к внесудебному процессу неправомерного владения, то есть посредством акта, который оправдывает право собственности на имущество и в котором можно проверить, являются ли они соблюдены все требования для рассматриваемой ситуации неблагоприятного владения.
7. Кто может вам помочь
Несмотря на всю информацию, представленную здесь, эти процессы подачи заявления о неправомерном владении сложны и требуют много бюрократии и знания закона. Если, по какой-либо причине, вы оказались вовлечены в одну из этих ситуаций, либо в качестве заявителя, либо в качестве владельца, который хочет отменить незаконную лицензию на использование права собственности, лучше всегоискать адвокатакто может помочь на протяжении всего процесса.
8. Цена сделки купли-продажи
Цена купчих на недвижимость очень сложно стандартизировать, так как она будет зависеть от множества факторов, связанных с процессом, собственностью и ее характеристиками, гербовым сбором и т. д. Еще раз, мы рекомендуем вам обратиться за помощью к доверенному специалисту и как можно скорее зарегистрировать и легализовать все свои активы и, таким образом, получить полное право собственности на них. Таким образом, если вы решите нанять адвоката или солиситора, суммы, связанные с процессом, также будут включать гонорары профессионала, который контролирует ваш процесс.