История развития на 42-й улице, 27-17, является свидетельством продолжающихся быстрых изменений в ландшафте Лонг-Айленд-Сити. Когда Star Tower был впервые предложен в 2008 году, он оправдал свое название, сияя на горизонте Корт-сквер как самое высокое жилое здание, предлагая роскошь, не имеющую себе равных среди конкурентов в этом районе. Пока ведутся фундаментные работы для его преемника, район находится в точке, где 25-этажная башня становится заполненной, скрытой более высокими соседями почти со всех сторон. Стена подвала по периметру кажется завершенной, и ведутся работы по внутреннему фундаменту. Департамент строительства перечисляет 184 единицы кондоминиума, расположенные на площади 221 266 квадратных футов. Компания Hiwin USA указана как владелец объекта, а Milestone Construction является подрядчиком. Когда 258-футовое здание откроет свои двери в 2017 году, оно едва оставит след на горизонте, но успешно выполнит свою городскую роль здания, которое уважает своих соседей, сохраняя при этом независимую идентичность.
До девелоперского бума нового тысячелетия на этом месте стояло пятиэтажное коммерческое здание. Однако, в отличие от обыденных и ничем не примечательных владений на окружающих участках, строение 1919 года излучало определенную изысканность благодаря своему пропорциональному фасаду из бежевого кирпича, высоким этажам, каменному портику на 27-й улице и карнизу наверху. Здание без задержек возвышалось над тротуаром, мощно определяя уличную стену. В отличие от промышленных кварталов у Хантерс-Пойнт на западе, Куинс-Плаза на севере и прилегающих к Саннисайд-Ярдс кварталов на востоке, в интерьере района Корт-сквер отсутствуют заметные довоенные постройки. В то время как собственность была бы идеальным кандидатом на преобразование кондоминиума, ее потеря не слишком обескураживает. Несмотря на приятные пропорции и материальность, фасад был простым, а приподнятый цокольный этаж был бы вреден для розничной торговли на уровне земли. Учитывая его транзитный доступ, сайт может поддерживать большую плотность, чем было в старом здании. Здание было снесено в 2007 году, чтобы освободить место для проекта, который должен был стать восходящей звездой Лонг-Айленд-Сити.
В 2008 году Roe Development Corporation представила 25-этажную башню Star Tower. Здание, спроектированное компанией DeArch LLC, было задумано как отдельная достопримечательность и гармоничный член будущего сообщества. Гладкий стеклянный фасад с плавным изгибом будет выходить на угол 27-й улицы и 42-й дороги. В то время как в рекламных материалах рекламировались потрясающие панорамы Манхэттена, которые открывались с верхних этажей отдельно стоящей башни, ее пустые стены были ожидаемыми будущими соседями. Задний подиум должен был находиться на одном уровне с будущими жилыми подиумами на прилегающих участках, а Г-образная башня наверху поддерживала тесную уличную стену рядом с тротуаром.
Во многих отношениях предложение почти десятилетней давности опередило свое время. Поскольку торгово-промышленный уличный пейзаж Корт-сквер все еще был пустынным, здание должно было возвышаться как второе по высоте здание в районе. Когда застройщики представляли здание как отель на 400 номеров, они сделали ставку на его близость к шести линиям метро, близость к Манхэттену и множество роскошных удобств. На верхних уровнях разместится терраса на крыше с открытым бассейном, кабинкой для переодевания, рестораном и лаунджем. Масштабы здания, предложения и даже базовый дизайн, похоже, не сильно изменились, когда его переоборудовали в роскошный кондоминиум на 180 квартир. Был выпущен рекламный ролик для продвижения «первого роскошного высотного кондоминиума в самом сердце Лонг-Айленд-Сити» с технически правильным, но странно сформулированным заявлением о «одном из лучших видов на Манхэттен в мире». Элементы крыши будут в основном сохранены, в том числе терраса площадью 2700 квадратных футов, открытый бассейн и SkyLounge площадью 100 квадратных футов. «Великая лужайка» площадью 7 500 квадратных футов будет располагаться на подиуме в задней части L-образной башни. «Звездная башня будет предоставлять жителям персонализированные услуги консьержа в белых перчатках, чего никогда раньше не предлагалось в Лонг-Айленд-Сити», - сказал Роберт Роу, вице-президент Roe Development Corp, New England Real Estate Journal. Кроме того, обещание джакузи с водопадом передало замысел проекта даже более эффективно, чем собственные слова разработчика. Кана Какихара из DeArch LLC объяснил намерение украсить квартиры роскошью, не ограничивая и без того тесное пространство квартир площадью от 617 до 1213 квадратных футов. Вторя «трехминутной близости» к Манхэттену, рекламируемой в видеорекламе, г-жа Какихара продолжила продвигать проект как жизнь в манхэттенском стиле менее чем за половину стоимости. В точно пророческом заявлении она утверждала, что в ближайшем будущем Лонг-Айленд-Сити станет очень востребованным местом для проживания, что стало очевидным в последние несколько лет, когда тысячи новых единиц жилья устремляются вверх, чтобы занять свое место на горизонте..
В какой-то момент проект полностью перешел в режим продаж, с офисом продаж, созданным через улицу по адресу 42-я улица, 28-02 (что привело к тому, что это здание время от времени ошибочно обозначалось как «Звезда»). башня). Несмотря на усилия застройщика, Star Tower не пережила Великую рецессию. Участок оставался пустым до конца 2014 года, когда компания Eastern Star Development приобрела участок площадью 13 500 квадратных футов за 44 миллиона долларов.
Обстановка сайта резко изменилась за шестилетнюю задержку, исполнив пророчества Роберта Роу и Каны Какихары о надвигающемся будущем этого района. В то время как новый дизайн поддерживает старую массу, новое здание будет играть вспомогательную роль на горизонте, а не возвышаться над районом. Здание будет стоять между 27-этажной башней 27 на 27-м на западе и 58-этажной башней 28 на востоке, двумя роскошными объектами для сдачи в аренду, разработанными Heatherwood Properties. Вместе они образуют непрерывную высотную уличную стену, придающую району ярко выраженный городской характер, образуя самый плотный кластер небоскребов в Квинсе.
Возрождающийся проект разработан Джозефом Султаной из Bayside, JLS Designs Architecture & Planning из Квинса. Судя по всему, это первый опыт компании в области проектирования высотных зданий. Основанная дуэтом мужа и жены Джозефа и Лори в 1999 году, фирма, как правило, сосредотачивается на роскошных домах на одну семью и жилых домах средней этажности, а в их портфолио есть несколько коммерческих объектов. Обновленный дизайн приглушает блеск оригинальной Star Tower в пользу более приглушенной, но утонченной концепции.
Стеклянная витрина трехэтажного здания, установленная на белых колоннах, будет открываться в торговую часть, которая займет большую часть первого этажа. Стопки окон от пола до потолка будут возвышаться над ними, обрамленные светлыми и темными прямоугольными сетками, визуально разбивающими объем здания. Хотя оконная сетка менее кричащая, чем в предыдущей итерации, она обеспечивает хороший контраст со стеклянными соседями. Угол по существу сохранился от старого дизайна, поднимаясь как гладкая стеклянная навесная стена от основания до карниза. Хотя изогнутое стекло появилось раньше, чем его соседи, оно будет выглядеть как контекстуальный намек на изогнутое 22-этажное офисное здание Two Gotham Center через дорогу к востоку.
Размах рекламной кампании сглажен еще больше, чем новый фасад. В то время как Star Tower неуклонно рекламировалась как непревзойденная роскошь Лонг-Айленд-Сити, удобства нового здания совершенно загадочны. Хотя на крыше изображено пышное зеленое пространство, неизвестно, соответствует ли оно предложениям Star Tower или является просто общим заполнителем, слишком распространенным ложным обещанием в мире недвижимости. Мы надеемся, что иллюстрации отражают реальные намерения разработчиков, поскольку зеленое плато на вершине каньона из стекла и кирпича было бы очень кстати. Точно так же мы можем только догадываться о задней части здания. Если бы он сохранил L-образную башню своего предшественника с подиумом для удобств в задней части, подиум образовал бы непрерывный приподнятый внутренний двор внутри квартала с соседями Heatherwood Properties.
В отличие от «одних из лучших видов на Манхэттен», обещанных для Star Tower, перспективы в нынешнем здании будут более ограниченными. Однако, благодаря удачному расположению местного горизонта, некоторые из величайших достопримечательностей города будут обрамлены постоянно растущими каньонами. Лучшие панорамы откроются на юг, где среди малоэтажек интерьера Дворцовой площади поднимается ряд проектов 10-этажного ряда. Хотя Джексон-Ист на Джексон-авеню, 26-32, Игл-лофтс на Квинс-стрит, 43-22, комплекс из трех башен на Джексон-авеню, 28-10, а также офисные башни в Готэм-центре будут блокировать большую часть панорамы за ними, у жителей будет ясный обзор. вид на вантовый пролет нового моста Костюшко, строящегося в полутора километрах южнее.
В ориентированном на север пространстве, обрамленном башнями Хизервуд, жители будут смотреть на Квинс-Плаза и Рэйвенсвуд, а мост Джорджа Вашингтона выглядывает из холмов Верхнего Манхэттена. А если стоять у юго-западных окон и смотреть прямо на запад под острым углом, то можно увидеть почти идеальное совпадение Мемориала четырех свобод на острове Рузвельта, Организации Объединенных Наций и Эмпайр-стейт-билдинг с беспрепятственным срезом. от захватывающего дух горизонта Мидтауна справа.