Тип заявки на строительство зависит от типа проекта. Для небольших проектов чаще всего требуется единовременная ставка. Крупномасштабные муниципальные проекты будут искать единичную цену. Владелец и подрядчик должны работать вместе, чтобы узнать тип заявки на строительство, которая будет соответствовать их потребностям.
Тип проекта поможет определить тип заявки на строительство.
Сумма ставки
Этот контракт позволяет подрядчику привязать цену к проекту, который включает материалы, труд, прибыль и накладные расходы. Предложения с паушальной суммой иногда такие же простые, как «Удалить и заменить винил на кухне, 2000 долларов». Предполагается, что подрядчик выведет мебель и холодильник и заменит литье в дополнение к замене винила. Эти допущения должны быть уточнены до подписания контракта. Этот тип контракта может вызвать проблемы для подрядчика и владельца, если проект сталкивается с осложнениями. Любые ошибки в первоначальных проектных планах заставят подрядчика отправлять заказы на изменение. Заявки на изменение считаются поправками к первоначальной заявке, а не частью единовременной стоимости.
Заявка на проектирование
В этой заявке подрядчик проектирует проект, а затем строит его. Плата за этот тип контракта аналогична единовременной ставке. Заявки на создание дизайна требуют, чтобы владелец выдал запрос на предложение. В этом документе будет изложено, что нужно владельцу от проекта. Это включает в себя всю специфику проекта, ожидаемые результаты и инструкции. Чаще всего используется контракт на создание дизайна. Эти контракты требуют, чтобы владелец получил дизайн, а затем предоставил этот проект подрядчику или нескольким подрядчикам для участия в торгах.
Плата за добавленную стоимость
Этот тип ставок также назывался ставкой времени и материалов. Цена с платой за добавленную стоимость требует от владельца оплаты фактических затрат труда и материалов. Затем подрядчик добавляет комиссию за прибыль поверх этих фактических затрат. Этот тип ставки должен быть очень подробным. Точные затраты на материалы, включая квитанции, предоставляются подрядчиком владельцу. Часто такие виды контрактов являются открытыми. Недостатком этой договоренности является то, что владелец может не иметь четкого понимания конечной стоимости проекта в начале. Четкие определения того, что считается возмещаемыми расходами, будут держать общие затраты под контролем. Прежде чем начать проект, владелец и подрядчик должны согласиться с типами работ, которые будут покрываться за счет затрат, включая накладные расходы, связанные с деятельностью подрядчика.
Гарантированная максимальная цена
Этот тип ставки ставит ограничение на расходы, связанные с ценой плюс ставка. Гарантированная ставка максимальной цены способствует владельцу. Если проект стоит выше прогнозируемого максимума, подрядчик должен поглотить дополнительные расходы. Это может побудить подрядчика работать более эффективно.
Цена за единицу
Ставки за единицу цены чаще всего используются для крупных гражданских проектов, таких как строительство дорог. В этом типе заявки владелец предоставляет тип количества материалов, на которые будет выставлено предложение. Затем подрядчик делает ставку на единичную стоимость этих материалов. По мере продвижения проекта количество материалов может измениться, но подрядчик обязан первоначальной ставке на единицу согласованной.