Есть много процедур, которые вы должны выполнить, когда хотите переехать в новый дом. Как законный арендатор, вы должны сначала заключить договор аренды и выполнить условия договора аренды. Депозиты, как и арендная плата, всегда являются проблемой для арендаторов. Так что же такое депозит? Депозит; Страховой депозит для домовладельцев и владельцев недвижимости представляет собой денежные суммы, которые арендатор вносит в ипотеку для компенсации ущерба, который он может нанести дому. Условия и сумма депозита, которые должны быть четко указаны в договоре аренды, не могут быть запрошены иначе, чем условия, прописанные в договоре. Депозит, как правило, определяется арендной платой и взимается с арендаторов заранее. По этой причине арендодатели поддерживают высокую арендную плату и сохраняют высокую сумму арендного залога, которую арендаторы должны платить. Арендодатели могут потребовать залог для покрытия ущерба, который арендаторы умышленно или по незнанию причиняют дому, а также для сбора арендной платы с арендаторов, которые уедут, не заплатив арендную плату. В силу этих особенностей задаток может быть гарантией для арендодателей и обузой для арендаторов. Хотя депозит является юридической ответственностью для тех, кто хочет арендовать дом и продолжить свою жизнь в арендованных домах, эта ситуация четко прописана в договоре аренды. Депозиты могут быть оплачены наличными в размере арендной платы или ценностями, а также арендной платы. Здесь очень важно соглашение между арендодателем и арендатором. Поведение агентов по недвижимости также очень важно при определении залога. Как правило, риэлторы занимают позицию по отношению к арендодателям. По этой причине вы должны быть осторожны при выборе агентов по недвижимости для работы.
Арендная плата и залоговые расходы очень важны для арендатора при выборе дома, в котором вы хотите жить. Стоимость аренды дома; Он имеет разную ценность в зависимости от своей архитектурной структуры, возраста и расположения дома. По этой причине помощь можно получить, связавшись с архитекторами при определении стоимости аренды дома. Архитекторов также можно считать экспертами, определяющими стоимость дома. Стоимость дома, определенная с помощью архитекторов, также определяет стоимость залога. Когда вы вносите залог, вы можете получить его обратно при освобождении дома. Возврат депозита четко указан в законе о приобретении и аренде недвижимости. Если вы не причинили никакого ущерба мебели, конструкции дома и другим элементам, указанным в договоре аренды в качестве инвентаря, когда срок использования арендованного вами дома истек. Депозит, переданный арендодателю, должен быть возвращен в конце периода использования в соответствии с условиями, указанными в договоре аренды. В случае неуплаты вы можете воспользоваться своим правом, подав на арендодателя в суд. При заключении договора аренды следует внимательно указать условия залога и четко указать критерии возврата залога без каких-либо толкований. Вы можете связаться с электриками, водными мастерами и ландшафтными архитекторами, чтобы определить ущерб в случаях, которые могут привести к материальному ущербу, например, повреждения, которые могут возникнуть в электроустановке дома, повреждения, которые могут возникнуть в водопроводе, и ухудшение качества садовый пейзаж. В этом случае финансовое определение понесенных убытков производится более четко и может быть вычтено из суммы депозита. В таких случаях для возврата депозита очень важно обратиться за помощью к профессионалам.
Установка депозита
Вы можете установить депозит, равный стоимости аренды дома, который вы хотите арендовать. Депозит; Он определяется в соответствии с материальной ценностью дома, расположением дома, внутренней структурой дома, его архитектурной структурой и отделкой. При определении депозита также должны быть определены условия депозита. При определении суммы депозита в соответствии с законами об аренде и защите арендаторов условия погашения также должны определяться тем же законом.
Переезд
Вы должны обо всем договориться с арендодателем, прежде чем переехать в арендованный вами дом. Если вы хотите внести изменения во внутреннюю структуру дома после переезда, вы должны сообщить об этом арендодателю. При аренде или продаже собственного жилья также необходимо четко указать все условия. Если вы хотите продать свой дом, вам обязательно следует ознакомиться с нашей статьей «Эти 10 золотых советов помогут вам продать свой дом».
Максимальный депозит
Когда вы хотите арендовать дом, депозит, который вы платите, ограничен законом. Депозит, который ограничен максимальной 3-кратной стоимостью аренды, не может превышать эту сумму. Поскольку процентный доход от этой суммы будет включен в объем гарантии, арендатор не может претендовать на право в этом отношении. Прежде чем арендовать дом, вы должны внимательно прочитать законы о правах арендодателя и арендатора.
Текущее состояние дома
Перед тем, как арендовать дом, следует детально изучить текущую ситуацию в доме и при необходимости записать ее на видео. Видеозапись избавляет вас от необходимости возмещать ущерб, который арендодатели понесут, когда вы покинете дом. По этой причине вам будет полезно внимательно изучить и записать текущую ситуацию с домом у арендодателя.
Реальная стоимость дома
Домовладельцы, когда они хотят финансово обезопасить ущерб, который может причинить арендатор, могут указать высокие арендные ставки и обеспечить высокие суммы залога. По этой причине, прежде чем арендовать свой дом, вы должны изучить и получить информацию о фактической стоимости аренды дома. Таким образом, вы не столкнетесь с большими суммами депозита.
Старые - новые установки
Основными причинами срыва залога для жильцов являются установки в доме. Старые установки повреждаются за очень короткое время, в результате чего домовладельцы покрывают эти убытки за счет депозита. По этой причине для вас будет преимуществом связаться с мастерами-сантехниками дома, который вы хотите арендовать, и проверить текущее состояние установок дома.
Амортизация дома
Некоторые арендодатели хотят покрыть амортизационные расходы от использования дома из депозита. Убытки и суммы амортизации, связанные с использованием дома, распространяются только на владельца дома. Это четко выражено в законе о приобретении собственности и в законе о защите арендаторов. По этой причине вы можете предотвратить вычет из вашего депозита на основании закона при запросе возможных амортизационных отчислений.
Дома с бассейном
Если вы собираетесь арендовать дом с бассейном, все работы по установке бассейна, его отделке, благоустройству сада и другим элементам, связанным с бассейном, покрываются залогом. По этой причине при определении условий депозита вы должны тщательно указывать детали пула и четко формулировать условия. В противном случае вы можете столкнуться с серьезными повреждениями.
Напольные аксессуары
Одной из основных причин срыва залога для домовладельцев являются грунтовые условия. Повреждены парки, плинтуса и другие элементы на полу, так как они являются наиболее часто используемыми зонами. Это является основанием для нарушения депозита для арендодателей. Прежде чем арендовать дом, следует внимательно осмотреть этаж и обсудить этот вопрос с арендодателем.
Украшения для террас, балконов
Домовладельцы украшают балконы и террасы более изысканными украшениями, чтобы их дома выглядели более элегантно. Несмотря на то, что арендаторам это нравится, это повод снять залог в случае потенциального ущерба. По этой причине вам будет выгодно уделить внимание жилым помещениям, таким как террасы и балконы.
Возврат депозита
Вы сняли дом и через некоторое время решили переехать в другой дом. После того, как вы освободите дом, вы можете запросить возврат депозита. Однако, если вы соответствуете условиям возврата залога в договоре аренды и дата возврата залога не указана, вы можете запросить возврат. Согласно статье 342 ТБК, вы должны дать владельцу 3-недельный срок на возврат.
Невозвратный депозит
После того, как вы покинули арендованный дом, вы обратились к арендодателю с просьбой вернуть залог, а арендодатель не вернул его по разным причинам. В этом случае вы можете обратиться в арбитражный комитет по защите прав потребителей в соответствии со статьей 342 ТБК или вы можете обратиться в суд и отстаивать свои права. По решению суда или потребительского арбитража он официально вернет вам залог.