Архитекторы относятся ко второму этапу строительной программы в качестве этапа проектирования схемы. Это происходит после этапа предварительного проектирования, в ходе которого архитектор и владелец разрабатывают письменное описание проекта строительства. На этапе предварительного проектирования архитекторы получают необходимые разрешения, определяют расчетные затраты на строительство и разрабатывают сроки строительства.
Архитекторы разрабатывают схемы, чтобы дать клиентам общее представление о том, как будет построено здание.
Фаза проектирования схемы
Цель этапа схематического проектирования - разработать план действий относительно того, как будет выглядеть здание, исходя из бюджета клиента и конкретных запросов на проектирование. Архитектор готовит грубые планы или схемы, которые показывают общую модель того, где будут располагаться комнаты, размещение дверей и окон и то, как будет построено здание в целом.
Согласно архитектуре Locus, «схематический дизайн - это, пожалуй, самый важный момент, когда мы проводим взаимодействие с клиентами. На этом этапе у нас часто проводятся встречи, чтобы клиенты были в курсе нашей работы и направления. Во время этих встреч мы представляем чертежи, которые описывают дизайн идеи в отношении бюджета ».
В дополнение к чертежам также могут быть подготовлены модели, которые помогут визуализировать проект. Как только владелец одобрит схематический проект, проект переходит к следующему этапу, разработке дизайна.
Фаза разработки проекта
На этапе разработки проекта архитектор расширяет схемы, делая их более подробными. Поэтажные планы показывают номера в правильном размере и форме. Разрабатывается перечень основных материалов, отделки помещений и специального оборудования. Архитектор подтверждает, что дизайн соответствует строительным нормам и работает с инженерами для проектирования структуры, механических и электрических систем.
После того, как дизайн будет тщательно разработан и одобрен владельцем, начнется следующий этап.
Разработка строительных документов
Чарльз Левин Архитекторы говорят об этапах строительных документов: «После того как владелец одобрил этап разработки проекта, архитектор готовит подробные рабочие чертежи (ранее известные как чертежи) и спецификации, которые подрядчик будет использовать для установления фактических затрат на строительство и создания проект «.
Торги и переговоры
После того, как строительные документы будут завершены, владелец может нанять подрядчика по желанию и начать собирать заявки на строительство проекта.
Многие архитекторы помогут владельцу подготовить тендерные документы и приглашения к участию в торгах. Они также ответят на любые вопросы, которые могут возникнуть у строительных фирм, которые торгуют за работу.