Домашним охотникам нужно всего восемь минут, чтобы понять, подходит ли им собственность.
Влюбиться в недвижимость легко по одной или двум причинам, но этот контрольный список для просмотра дома от We Buy Any Home подчеркивает, насколько важно оценить все элементы, которые могут помешать созданию вашего дома!
Изучите местный рынок недвижимости
Перед просмотром важно, чтобы вы провели исследование состояния местного рынка недвижимости, так как это поможет вам определить, сколько на самом деле стоит недвижимость. Используйте Интернет и сайты агентов по недвижимости, чтобы узнать среднюю продажную цену на недвижимость поблизости и записать ее.
Также примите во внимание, как рынок жилья работает в настоящее время. Если недвижимость продвигается медленно и переходит из рук в руки по цене намного ниже первоначальной запрашиваемой, тогда у вас будет сильная возможность договориться о цене.
Хотите больше вдохновения в сфере недвижимости? ЧИТАЙТЕ: Пытаетесь подняться по служебной лестнице? Выявлены основные точки доступа, помогающие купить
Пропустить рекламные объявления по
Исследуйте окрестности
Изображение предоставлено Кейт Хендерсон.
Всегда стоит прогуляться по местному городу или окрестностям, чтобы оценить, насколько близки повседневные удобства и услуги к объекту, который вы просматриваете. Некоторые ключевые моменты, которые следует учитывать:
Расположение объекта - Находится ли объект рядом с основными дорогами? Будет ли слышен шум или движение? Есть ли поблизости деревья или здания, которые блокируют солнечный свет?
Общественный транспорт –Есть ли поблизости остановка поезда или автобуса?
Стоянка - Сколько места для парковки. Это разрешение на парковку? Парковка выглядит занятой?
Местные удобства и услуги - Где ближайший кабинет врача и супермаркет?
Школьные зоны обслуживания - Сколько школ поблизости? Каковы их критерии поступления?
Просматривайте недвижимость более одного раза
Изображение предоставлено: Колин Пул.
Всегда разумно посетить отель более чем один раз. Чем больше раз вы его просматриваете, тем больше у вас шансов обнаружить существующие или потенциальные проблемы. Помните, что по закону продавец не обязан сообщать вам о проблемах и может пытаться их скрыть. Мы часто видим маскировку, в том числе закрашивание влажных пятен или царапин на полу ковриками или мебелью.
Рекомендуем осматривать объект минимум два-три раза, в разное время недели и в разное время суток. Сделав это, вы не только сможете обнаружить любые скрытые проблемы, но также сможете увидеть, насколько светлым или темным является объект в зависимости от времени суток, оценить влияние окружающего движения и узнать если есть какие-либо потенциальные неудобства из-за шума.
Даже если агент по недвижимости требует от вас сделать предложение или есть другие предложения, не спешите делать предложение, пока не проведете достаточно времени, осматривая недвижимость. Тихий коттедж, который вы осмотрели в 15:00 в воскресенье, может оказаться шумным в понедельник утром, когда начинается рабочая неделя!
Больше идей для дома. ЧИТАЙТЕ: Сколько времени требуется среднему домовладельцу, чтобы решить купить дом?
Оцените структуру здания
Изображение предоставлено: Джонатан Джонс.
Очень легко сосредоточиться на интерьере собственности и забыть смотреть на ее внешний вид. Убедитесь, что вы ходите по дому снаружи, ища все, что может привести к проблемам в будущем - например, признаки сырости, отслоившейся черепицы, сломанных желобов, трещин в стенах и т. Д.
Если вы все же продолжите делать предложение, и оно будет принято, вам всегда следует проводить независимое обследование дома, чтобы выявить любые скрытые проблемы с недвижимостью, которую вы покупаете.
Проверить исправность инженерных сетей
Это может показаться простой задачей, но покупатели часто забывают дважды проверить, что все бытовые коммунальные услуги и бытовая техника работают должным образом, прежде чем делать предложение. Перемещаясь из комнаты в комнату во время просмотра, обязательно проверьте следующее, чтобы убедиться, что они в хорошем рабочем состоянии
- Выключатели света и освещение
- Розетки
- Краны и напор воды
- Котлы и радиаторы
- Встроенная кухонная техника (например, микроволновая печь, посудомоечная машина, вытяжка, плита)
- Если вы все же столкнетесь с какими-либо проблемами, не бойтесь попросить агента по недвижимости узнать больше о проблеме и о том, будет ли она устранена до продажи.
Подумайте о космосе
Изображение предоставлено: Рэйчел Смит
Когда вы просматриваете собственность, помните, что она, скорее всего, была приведена в порядок и перестроена, чтобы выглядеть просторно для просмотра. Совершенно новый дом может даже быть пустым и казаться больше, потому что в нем нет мебели.
Во время просмотра постарайтесь представить себя живущим на территории и представить себе, куда отправятся ваши вещи. Проверьте количество места для хранения в каждой комнате и спросите себя; все мое имущество удобно поместится здесь?
Если вы вернетесь на второй или третий просмотр, мы всегда рекомендуем брать с собой рулетку, чтобы проверить, подойдет ли ваша мебель.
Фотографировать
Изображение предоставлено: Доминик Блэкмор
Сделав много фотографий собственности, вы сможете продолжить ее оценку в удобное для вас время даже после того, как осмотр состоится.
Наличие фотографий, на которые можно сослаться, также поможет вам сравнить недвижимость с другими местами, которые вы видели, и представить, где будет жить определенная мебель или предметы домашнего обихода, если вы туда переедете.
Обязательно спросите своего агента по недвижимости, рады ли они, что вы сделаете снимки, прежде чем получить камеру. У агентов обычно не возникает проблем с тем, чтобы вы фотографировали, поскольку это показывает, что вы действительно заинтересованы в собственности, однако вежливо спросить, если у текущего владельца есть возражения.
Задавать вопросы
Изображение предоставлено Дэвидом Мереуэтером
Важно, чтобы вы задали агенту по недвижимости много вопросов о продавце и собственности, так как это поможет вам адаптировать свое предложение и стратегию покупки, если вы решите сделать предложение. Вот некоторые примеры вопросов: Как долго нынешние владельцы проживают в собственности
По каким причинам они переехали?
Они сделали предложение по другому объекту недвижимости? Если да, то насколько они далеки от этого процесса и когда собираются уехать?
Как долго недвижимость выставлена на продажу?
Было много просмотров?
Возможно, вы не сможете получить ответы на все эти вопросы во время просмотра, но любая информация, которую вы можете узнать, является хорошей отправной точкой, и вам следует связаться с агентом по недвижимости после просмотра, чтобы попросить его ответить на ваши оставшиеся вопросы. Вся эта информация поможет вам решить, подходит ли вам эта недвижимость.
Учитывайте дополнительные расходы
Многие покупатели сосредотачивают свое внимание на стоимости недвижимости и забывают учитывать дополнительные расходы, которые могут возникнуть после ее покупки. Ниже приведены лишь некоторые примеры многих затрат, которые вам придется учитывать, когда вы станете владельцем недвижимости:
Страхование здания и содержимого - Это комбинированная страховка, которую домовладельцы платят для покрытия любых повреждений или убытков, которые могут возникнуть с их имуществом, имуществом и содержимым внутри. Средняя стоимость этого составляет 297 фунтов стерлингов в год, однако она может быть выше или ниже в зависимости от размера вашей собственности.
Аренда земли - Если вы покупаете недвижимость в аренду, вам, возможно, придется заплатить арендную плату за землю, чтобы прожить там определенное количество лет. Сумма, которую вы платите, может варьироваться в зависимости от того, где вы живете, размера собственности и ожиданий арендодателя.
Плата за обслуживание и обслуживание - Владельцы арендованной собственности также могут быть обязаны платить плату за обслуживание, если они живут в коммунальном блоке или совместном домашнем хозяйстве, для покрытия расходов на содержание здания, в котором они живут. Эта сумма может составлять от 1000 до 2000 фунтов стерлингов в год, в зависимости от Арендодатель, размер и удобства собственности.
муниципальный налог - Этот налог должен уплачиваться жильцами собственности местному совету для покрытия расходов совета. Каждой собственности присваивается один из восьми налоговых диапазонов (до H) в зависимости от их стоимости, и налог устанавливается как фиксированная сумма для каждого диапазона - поэтому, чем выше стоимость вашего дома, тем выше будет ваш муниципальный налог.
Плата за парковку - Если у вас нет гаража или проезжей части, возможно, вам потребуется приобрести годовое разрешение на парковку на обочине дороги. Стоимость может варьироваться в зависимости от региона. Свяжитесь с местным советом, чтобы узнать, сколько стоит разрешение на парковку в вашем районе.
Счета за газ и электричество - Газ и электричество могут оплачиваться ежемесячно или ежеквартально и могут стоить от 50 до 150 фунтов стерлингов в месяц в зависимости от вашего использования.
Счета за воду - Счета за воду рассчитываются либо на основе расчетной стоимости собственности, либо на основе фактического потребления воды, если установлен счетчик воды. Это может упасть от 20 до 50 фунтов стерлингов в месяц в зависимости от вашего использования.
Подробнее: 10 простых шагов к продаже дома без агента по недвижимости
Хотя сами по себе эти расходы могут показаться небольшими, в целом они могут составлять значительную сумму денег, покидающую ваш счет каждый месяц. Перед тем как сделать предложение, вы должны выделить время, чтобы подсчитать, во сколько обойдутся эти расходы и можете ли вы их себе позволить. Если общая сумма слишком высока, вы можете рассмотреть возможность поиска альтернативной недвижимости в другом районе или в другом ценовом диапазоне.
Вы нашли наш контрольный список для просмотра дома полезным?