Покупка дома, несомненно, является важным шагом в жизни человека, будь то для проживания или инвестирования. Стоимость этой недвижимости часто является покупкой жизни. Это то, что нужно обдумывать, анализировать, исследовать и всегда очень спокойно. Вы не можете купить дом импульсивно, как купили бы предмет одежды или что-то подобное. Вы должны получать информацию и обращаться за советом к профессионалам в этой области, в дополнение к поиску в Интернете, чтобы быть в курсе некоторых моментов, которые следует учитывать, что-то вроде руководства и ориентации. Чтобы в процессе не было столько сюрпризов.
В настоящее время мы можем получить доступ к большому количеству информации из Интернета, такой как советы, уведомления, опыт, рекомендации, профессиональные контакты и варианты продаж. В этом смысле мы делимся в этой книге идей важной информацией, которую вам следует учитывать при покупке недвижимости. Теперь обратите внимание на 6 шагов для рассмотрения.
1º Шаг: выберите жилье с учетом ваших потребностей и количества жильцов
Хорошо, вы уже определились и приняли решение купить дом, но пока не спешите в агентство недвижимости. Определите, в первую очередь, в одиночестве или в кругу семьи (пара и (возможно) дети), свои потребности и количество людей, которые будут жить в этом новом доме.
Количество жильцов или проект по увеличению семьи очень важен, так как от него зависит количество спален и площадь дома. Например, семья из четырех и более человек не будет искать Т1. Он должен быть согласованным, чтобы в вашем будущем доме был минимум комфорта.
С другой стороны, измерьте свои потребности и потребности своих близких, а именно логистические факторы, такие как дом с лестницей или без нее, с лифтом или без него. Также подумайте, где вы работаете, покупая более дешевый дом, но вдали от работы, это может стать очень утомительным (время, потерянное в пробках) и дорогостоящим в вашей повседневной жизни (топливо, питание вне дома). Проанализируйте, что вы хотите, дом с садом или квартиру в городе. Выбирайте стиль дома на свой вкус. Наконец, что не менее важно, примите во внимание сумму, которую вы можете потратить на покупку нового дома. Сделайте расчеты, если у вас нет общей суммы, запланируйте встречу с вашим банком и попросите кредитные симуляции. Это единственный способ начать настоящий поиск вашей новой недвижимости.
2-й шаг: финансовые расходы
Покупка дома также сопряжена с финансовым бременем, и их немало. Так что, когда будете подсчитывать покупку новой недвижимости, примите во внимание и эти расходы.
В Португалии налоги уплачиваются до и после покупки дома. Посмотрим:
- IMT (муниципальный налог на передачу недвижимости). Размер этого налога варьируется в зависимости от типа собственности (деревенская или городская), местоположения (материк или автономные районы) и цели (собственное постоянное или вторичное проживание). Тем не менее, можно быть освобожденным от этого налога, а именно, если это жилье для личного и постоянного использования, в настоящее время суммы составляют 92 407 евро в материковой части Португалии и 115 509,00 евро в автономных регионах. Если стоимость недвижимости выше этих цен, применяются таблицы IMT.
- Гербовый сбор, сумма по сделке купли-продажи, ставка 0,8% от стоимости имущества, на которое есть ссылка в акте. Также существует налог на кредит, если вы прибегаете к жилищному кредиту, в размере 0,6% от суммы кредита.
- IMI (муниципальный налог на имущество) - это ежегодный сбор, основанный на налогооблагаемой стоимости вашей собственности. Однако вы можете сообщить сами, что возможно освобождение от этого платежа на определенный период.
Шаг 3: Юридическая ответственность
Покупка дома требует большого количества бюрократических процедур, с которыми нужно обращаться с большой осторожностью. Есть обязательства и обязанности, которые должны быть ясны в глазах государства. Чтобы не упустить ни одной детали, свяжитесь со своим юристом, который объяснит все необходимые процедуры, а также юридические обязанности.
Первоначально существует простой договор купли-продажи, в котором идентифицируются покупатель и продавец, а также предоставляется информация об имуществе (первоначальный взнос, цена имущества, дата празднования и др.). После этого процесса покупатель должен оплатить IMT и перейти к предварительным записям о приобретении и ипотеке, чтобы получить Сертификат о содержании в Земельном кадастре по месту нахождения новой собственности.
Когда все эти формальности и бюрократия улажены, можно приступать к делу.
4-й шаг: Писание
Это самый важный шаг, именно он сделает этот дом ВАШИМ! Будьте уверены, ведь если все сделано аккуратно, подписание этого документа пройдет гладко.
Для поступка вам необходимо застраховать жизнь и мультириск; разрешение на жилье; предварительная запись передачи; вашу идентификацию, а также личность продавца; декларация непогашенного капитала и матричная регистрация.
Шаг 5: Квартира
Кондоминиум не является проблемой, затрагивающей всех покупателей. Что ж, этот момент будет касаться каждого, кто инвестирует в квартиру или частный кондоминиум.
Вопросы о кондоминиуме (стоимость, компания, уборка) - это момент, который вы должны выяснить перед покупкой дома, не ждите сюрпризов. Стоимость кондоминиума - это дополнительная сумма к покупке дома, которую вы должны платить каждый месяц и всякий раз, когда вы живете в этом доме. Обратите внимание, что начальные значения могут меняться каждый год в зависимости от показанных расходов.
Совет: запланируйте встречу с администрацией, которая управляет кондоминиумом, до подписания документов о купле-продаже, чтобы узнать точную стоимость и статус кондоминиума.
6º Шаг: страховка
После того, как дом станет вашим, вы должны его удержать. Как правило, когда вы прибегаете к ипотечному кредиту, уже есть договор со страховой компанией вашего банка.
Охрана вашего дома является важным шагом, мы не можем предсказать будущее и избежать определенных проблем, таких как грабежи, пожары, проникновение и другие. Как известно, дешевое может быть дорогим. Не рассматривайте страховые выплаты как расходы, а скорее как долгосрочную гарантию.
К какому специалисту мне следует обратиться, чтобы помочь мне купить дом?
Покупка дома неизбежно требует профессиональной помощи, если только вы не являетесь экспертом в этой области и не можете сделать все сами.
Во-первых, проконсультируйтесь со своим банковским агентом, независимо от того, используете ли вы жилищный кредит. Затем найдите одного или нескольких агентов по недвижимости, которые помогут вам найти дом в соответствии с установленными вами критериями. Агент по недвижимости поможет вам на протяжении всего процесса, от выбора дома, посещения и процесса покупки (документ).
Как вы знаете, покупка дома - это очень важный шаг, который заслуживает всеобщего внимания, если вы не чувствуете себя в безопасности и уверенности, вы должны в обязательном порядке связаться с упомянутыми выше профессионалами, а также со своим юристом.