Несколько лет назад вы выписали ипотечный кредит, чтобы купить дом, и сегодня вы понимаете, что хотите избавиться от дома. Если кредит окупится, то вы можете продать свой дом за чистую прибыль, с деньгами в кармане и перейти к следующему дому. Но если вы все еще должны деньги на эту ипотеку, вам может быть интересно, можете ли вы продать дом и переехать в другое место. Вы можете расслабиться, потому что есть несколько способов добиться этого, даже если вы должны значительную сумму денег на дому.
Вы можете продать свой дом, даже если вы все еще обязаны этим.
Продать его за дополнительную плату
В идеальной ситуации вы купили свой дом по хорошей цене. Возможно, вы ходите по магазинам или торгуетесь, и в конце концов заключили сделку. За годы, прошедшие с момента покупки, возможно, что дома в вашем районе значительно выросли. Вы все еще должны деньги на имущество, но вы можете заплатить за дом больше, чем вы заплатили за него. Предположим, вы заплатили 200 000 долларов за свой дом пять лет назад, и вы по-прежнему обязаны 150 000 долларов на ипотеку. Вы устанавливаете цену в 250 000 долларов, и вы получаете предложение по полной цене. Вы заключаете сделку и получаете 150 000 долларов от продажной цены и погашаете ипотеку, которую вы должны, и уходите с остатками - у вас теперь есть 100 000 долларов наличными, чтобы помочь вам на вашем пути.
Продать это за меньшее
Несмотря на то, что предыдущий пример - реальная возможность для некоторых людей, давайте вернемся к реальности на мгновение и обсудим, что происходит, когда вы должны деньги в доме, который внезапно не стоит того, за что вы заплатили за него. Предположим, что тот же дом, который вы все еще должны заплатить за 150 000 долларов, может привлечь только около 125 000 долларов. Вам интересно, можете ли вы продать его, и ответ «возможно». Иногда, особенно на пониженном рынке или во избежание потери права выкупа, ипотечный кредитор соглашается разрешить короткую продажу. Короткая продажа - это когда продавец продает недвижимость по цене ниже, чем деньги, и кредитор соглашается называть ее даже. Домовладелец не получает никакой прибыли, но он избегает потери права выкупа или может перейти к тому, что он может себе позволить.
Векселя
В той же ситуации, когда дом оценивается меньше суммы задолженности, кредитор может согласиться разрешить продажу, если продавец согласится подписать долговое обязательство. Если бы дом продавался за 125 000 долларов, а сумма ипотечного кредита составляла 150 000 долларов, кредитор хотел бы, чтобы продавец подписал документы и по существу обещал выплатить дополнительные 25 000 долларов ежемесячных платежей в течение нескольких лет. Это не привлекательный вариант для многих, кто понимает, что они платят за то, чего они больше не имеют. Но для некоторых это может быть вариант, который стоит рассмотреть, и это может сэкономить вам кредит.
Юридические последствия
Если у вас есть дом, от которого вы не можете избавиться, потому что нет предложений, достаточно высоко для удовлетворения суммы выплаты, и кредиторы не хотят работать с вами, тогда вы должны принять большое решение. Вы можете придумать способ ежемесячно выплачивать платежи, или вы можете столкнуться с потерей права выкупа. Если дом был отменен, он больше не владеет владельцем ипотеки, так как кредит поступил в дефолт. Если владелец ипотечного кредита просто уходит и не отвечает обязательствам по ипотеке, кредитор может продать аукцион по высокой цене, а затем подать в суд на держателя ипотеки за разницу, если они захотят. Подача банкротства может помочь защитить тех, кто находится в этой ситуации, хотя это наносит катастрофический ущерб их кредитоспособности.