С ростом цен на недвижимость необычные места становятся привлекательными. Старые школы, фабрики, водонапорные башни, магазины, гибкие системы. Откройте для себя 5 ловушек, которых следует избегать во время ремонта.
5 ловушек, которых следует избегать
1. Невозможность сделать его местом обитания
Внимание: прежде чем приобретать и переоборудовать производственное помещение (офис, завод, мастерскую) или коммерческое помещение (магазин) в жилье, убедитесь, что изменение назначения возможно. Действительно, если заброшенный сарай можно легко превратить в загородный дом, то о превращении старой маслозавода в дом без разрешения администрации не может быть и речи (см.стр. 30). Кроме того, найдите время, чтобы проверить, жизнеспособен ли ваш проект, как с участием совладельца, муниципалитета (в местном градостроительном плане (ПЛУ) указаны действующие правила градостроительства), так и нотариуса, который должен направить запрос на намерение отчуждать (DIA) мэрии, чтобы проверить, планировала ли она реализовать свое преимущественное право покупки. Некоторые муниципалитеты сегодня не хотят позволить «бобо» любой ценой превратить старые фабрики в лофты, пока они ищут землю для строительства коллективного жилья.
2. Желание делать все самому
Если вы не архитектор, трудно представить свой будущий дом, посетив нетипичное «пространство». По возможности получите консультацию профессионала еще до подписания договора. Архитектор практически необходим, особенно если необходимо изменить структуру здания. Он не только проводит технико-экономическое обоснование, планы реализации и контролирует строительную площадку, но и тот, кто может помочь вам принять решение. Действительно, он представляет будущую планировку пространства согласно вашим потребностям, находит советы по освещению там, где его нет (суплекс), различает, что возможно, а что - фантазия. Это настоящая реабилитация, а не простой ремонт. Это имеет свою цену, но вы не пожалеете об этом. После этого, если вы захотите испачкать руки для отделочных работ и последних штрихов, вы можете это сделать
3. Завышенная цена или бесконечная работа
В случае реабилитации сопутствующие работы часто бывают длительными и масштабными. «В большинстве случаев это проект всей жизни», - отмечает архитектор Кристин де Буан. Кроме того, лучше сопровождать, направлять и избегать «дешевизны» в целях экономии, «потому что результат не будет качественным», продолжает она. И здесь архитектор может быть полезен, особенно в отношении использования материалов, о которых мы не обязательно знаем (например, морской фанеры). Очень большие объемы трудно отапливать, стеклянные крыши «мастерских» полны очарования, но зачастую одинарное остекление. Отверстия должны быть изготовлены по индивидуальному заказу и поэтому стоят дороже. Однако не упускайте из виду тот факт, что реабилитацию можно проводить в несколько волн. В частности, распределить финансовые вложения. Совет: сосредоточьтесь на ремонте и отделке основных помещений. Те, где нужно с самого начала чувствовать себя хорошо, встать на ноги, успокоиться.
4. Планировка, не подходящая для вашего образа жизни
Остерегайтесь идей, украденных в магазине украшений или у друзей. Потому что они не обязательно подойдут для вашего дома. Неважно, очень маленькое помещение или огромное, лучше хорошенько подумать, прежде чем приступать к работе. Башня Шапп, восстановленная Кристиной де Бюан, имеет площадь всего 27 м². Однако архитектор может разместить там до девяти человек. "Все было специально спроектировано, - подчеркивает она. - Одна из спален оборудована как каюта на лодке, везде есть места для хранения вещей, диван трансформируется в большую кровать, сауна служит и спальней, и кроватью. Место было наше". Руководящий принцип: даже бак для горячей воды имеет прямоугольную форму, чтобы сэкономить несколько сантиметров». Настоящая строительная игра, «которая потребовала большого количества исследований, будь то материалы или советы по оптимизации небольшой площади поверхности». Что касается ремонта заводов, мастерских, сараев, где высота потолков может быть высокой, то и здесь лучше посоветовать найти оптимальный способ организации пространства. Лофт мечты, когда вас двое, может стать кошмаром, когда семья растет и всем нужно уединение.
5. Оказавшись в изоляции
" Школьный автобус проезжает через соседнюю деревню. До школы детям осталось всего 5 минут езды." Людовик Форест, конечно, сменил город на сельскую местность, но он не чувствует себя изолированным: «Это просто еще одна организация». Семьи, переезжающие в бывшие промышленные зоны пригорода, иногда оказываются в одиночестве, населяя этот район. Вам придется брать машину для всего: в пекарню, в школу и т. д. Прежде чем позволить себе соблазниться нетипичным объектом недвижимости, позаботьтесь о том, чтобы определить сеть общественного транспорта и другие дороги, которые его обслуживают. Как думая о том, с какой легкостью вы сами сможете передвигаться, так и понимая это как аргумент, призванный в конечном итоге привлечь потенциального покупателя. Кроме того, инвестировать в необычный дом с детьми также означает объяснить им, что они не обязательно живут, как их одноклассники. Вырастить на борту баржи, пришвартованной на Сене, - это не то же самое, что жить в четырехкомнатной квартире. "Когда он учился в средней школе, один из моих сыновей не сказал своим друзьям, что живет в водонапорной башне, - говорит Кристин Бутрон. - Его это смущало".
Умей смотреть на место
Это то, что рекомендует архитектор Дидье Баррэ, когда мы оказываемся перед зданием вдали от проторенных дорог. «Вы должны почувствовать магию и характер, который может возникнуть из этого места, чтобы впоследствии не предать это место. Если оно по своей природе немного строгое, как, например, старый пресвитерий, вы должны поддерживать эту строгость, не отказываясь от ее будущего. потребности: достаточное количество комнат, определенная организация, способ передвижения. Мы должны позволить себе руководствоваться ограничениями, свойственными этому месту, позволить себе руководствоваться им, чтобы впоследствии лучше уважать его». Архитектор напоминает о важности сохранения всего, что уже «упорядочено», особенно на фасаде, и создания при необходимости дополнительных проемов, «но не искажая существующего».
Модные эффекты бегства
Дидье Баррэ настороженно относится к современным тенденциям. Те, которые задают тон, но стареют плохо или слишком быстро. "Сегодня создание проемов на фронтоне может показаться анахронизмом. Однако в определенные времена это было очень популярно". Его образ действий? «Сохраняйте то, что нам нравится и что красиво, потому что в каждом периоде есть свои произведения прекрасного качества». Таким образом, со своей стороны, он не тронул «упорядоченный фасад» пресвитерии, который он реабилитировал в Бургундии. Другие «искушения», которых следует избегать: использование кодов и материалов из других регионов (желание сделать провансальский в пригороде Парижа). или архитектурные элементы, принадлежащие к другим семействам зданий (окулусы, маркизы и т. д.). Умение себя окружить «Даже если вы захотите все сделать сами, вам потребуются чертежи и, следовательно, мнение архитектора или инженера, хотя бы для того, чтобы нести осмотр фасадов», - предупреждает Дидье Баррэ. Чтобы не оказаться «не по теме», лучше обратиться к архитектору, у которого уже была такая задача. Интернет, сарафанное радио, журналы (в журнале Maison в отчетах указаны контакты архитекторов, выполнявших проекты), все хорошо. Более того, как только человек искусства выбран, вам все равно придется быть с ним на одной волне, «чтобы доверять ему, чтобы создать связь», подчеркивает архитектор Кристин де Бюан. И тем более, что «наши клиенты - наши лучшие продавцы», - добавляет она.
Будьте терпеливы
" Когда вы начинаете проект реабилитации на несколько необычном участке, вы должны осознавать, что вы не обязательно знаете, куда идете! В начале у вас мало контроля, или даже вообще ничего. Это закон жанра. Не нужно спешить». Архитектор Людовик Форест, проработавший почти четыре года со своей женой и детьми в бывшем благочинии очень близко к Клюни, до сих пор не знает, когда его проект будет завершен.«Перестройки носят постоянный характер. Сайт развивается по мере роста детей: у нас нет одинаковых потребностей с 6-месячным ребенком и 4-летней девочкой». Он также признает, что это не работа в одиночку, а скорее «приключение, которое можно пережить всей семьей». Итак, хотя архитектура, возможно, и является его профессией, он последовал совету своей жены-переводчицы и начал с создания современной жилой пристройки, прежде чем отремонтировать самую старую часть.
Специализированные агентства
Прежде всего, ваш нотариус, возможно, слышал о некоторых нетипичных объектах недвижимости, которые ищут покупателей. Не пренебрегайте этим направлением. Особенно за пределами Парижа. Тогда знайте, что существуют специализированные агентства недвижимости. Особенно это касается Ateliers, Lofts & Associés, Patrice Besse и Atypey Spaces. Первый в основном охватывает Парижский регион, Бордо, Биарриц и Аркашон. Во-вторых, вся Франция. Что касается агентства атипичных товаров Espaces, то оно отдает предпочтение Парижу, а также Марселю, где оно открыло магазин в самом сердце Cité radieuse, представленного Ле Корбюзье. Также стоит протестировать сайтachat-une-peniche.com: он работает как сайт недвижимости, с фотографиями, описаниями, ценами. Вы нажимаете, просматриваете (на сайте), выбираете лодку, которая вас вдохновляет, назначаете встречу и посещаете. Чрезвычайно просто.
Обменивайтесь с теми, кто уже сделал решительный шаг
Еще один способ найти уникальное место: связаться с теми, кто уже живет по-другому. Так обстоит дело, например, с Ассоциацией защиты речной среды обитания, отличной отправной точкой для лучшего понимания жизни на борту баржи, ее требований, ее кодексов, ее правил, хороших планов для хорошего бизнеса. Что касается обитателей водонапорных башен, то они объединились в ассоциацию. «У нас около двадцати членов», - признается Кристин Бутрон, которая сама живет в водонапорной башне в Клиши-су-Буа, в Сен-Сен-Дени, - в четверти часа ходьбы от RER. О том, что эта водонапорная башня выставлена на продажу, они с мужем узнали, «листая местную газету с небольшими объявлениями». Значит, случайно. «Мы пришли посмотреть на нее в пятницу. Мы подписали контракт в субботу». Это было в 1997 году. «Настоящий фаворит», - продолжает она.