В чем разница между квартирой и таунхаусом? Покупатель жилья, впервые приобретающий жилье, может не знать различий между кондоминиумами и таунхаусами, поскольку жилые помещения имеют много общего. Если вы думаете об одном из них как о новом доме, вам следует продолжить чтение.
На современном рынке дома на одну семью трудно найти из-за высокого спроса на жилье. Основные различия между квартирой и таунхаусом заключаются в том, как построены жилые помещения.
Не путать с квартирами или дуплексами, кондоминиумы и таунхаусы предлагают более высокий уровень жизни. Дома на одну семью расположены в престижных районах с недвижимостью и предназначены для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, а не тратить деньги на оплату аренды. Но самый главный вопрос: каковы ваши личные предпочтения?
Прежде чем мы двинемся дальше, давайте проведем небольшое исследование, чтобы узнать, как квартиры и таунхаусы стали тем, чем они являются сегодня.
История квартиры
Condo - это сокращение от «кондоминиум». Condo - это сокращение от слова «кондоминиум». Слово представляет собой комбинацию слов «con», что означает «вместе», и «dominium», что означает «собственность». По сути, это означает «совместное владение».
Graystone Manor, построенный в 1960 году, считается первым современным кондоминиумом в США. Недавно исторические отчеты проследили кондоминиум до Нью-Йорка в 1800-х годах.
Однако кондоминиум стал известен в 80-х, когда американцы начали зарабатывать больше денег и нуждались в том, чтобы с ним что-то делать. Кондоминиум - это частная резиденция, которая находится в собственности или в аренде. Часто владелец квартиры сдает ее арендатору на основании годового контракта.
Сегодня, благодаря рынку краткосрочной аренды и туристическим платформам, таким как Airbnb, путешественник может арендовать квартиру на несколько дней.
История таунхауса
Таунхаус возник либо в Лондоне, либо в Париже в 1600-х годах. Позже он появился в Нью-Йорке после того, как европейцы иммигрировали в Нью-Йорк, где он стал формой жилья для среднего класса.
Слово «таунхаус» использовалось в ранней Англии, где оно относилось к жилищу, которое семья держала «в городе», когда их основное место жительства находилось в деревне.
Сегодня таунхаус - это более дешевая версия дома на одну семью. Дома имеют меньшие жилые площади и передние дворы. Таунхаусы принадлежат ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая занимается благоустройством территории и другим внешним видом. Преимущество таунхаусов в том, что они предлагают меньше обслуживания для тех, кто хочет наслаждаться комфортом жизни в обычном доме.
Что такое налоги на имущество?
Если ставка налога на имущество составляет 4 процента, а оценочная стоимость вашего дома составляет 200 000 долларов США, то ваши обязательства по налогу на имущество равны или 8 000 долларов США. Оценочная стоимость часто рассчитывается путем включения покупок и продаж аналогичные объекты в близлежащих районах.
Владелец таунхауса или квартиры должен платить налоги на недвижимость.
Сегодня самыми высокими ставками налога на недвижимость являются штаты Нью-Джерси и Иллинойс, штат Нью-Гемпшир.
Что такое квартира?
Кондоминиум или кондоминиум - это здание, в котором есть много различных жилых помещений. Каждая зона имеет свой вход, пусть даже и в коридор, и свои удобства, такие как ванная комната и кухня. Очень похоже на квартиру.
Разница в том, что в кондоминиуме вы владеете помещением, в котором живете. Хотя вы можете арендовать кондоминиум, в большинстве случаев вместо этого вы его купите. Когда вы снимаете квартиру, вы арендуете площадь, принадлежащую одному человеку, а не арендуете у владельца здания.
Владение квартирой предполагает уплату налога на недвижимость. У каждой квартиры есть владелец, но здание принадлежит владельцам квартир. Хотя с самого начала его мог приобрести один человек, контракты гарантируют равные права внутри сообщества.
В кондоминиумах есть такие вещи, как теннисные корты и бассейны, вам понравится жить в кондоминиуме. Вы можете пользоваться преимуществами бассейна без хлопот, связанных с его приобретением. Вы можете играть в теннис каждые выходные и не беспокоиться о судебных издержках, но вам придется платить ежемесячные взносы. В большинстве многоквартирных домов есть фитнес-центры.
Что такое таунхаус?
Таунхаус - это дом, в котором мало места. Задний двор может быть, но нет доступа к внешним сторонам дома. Дом на Full House - это таунхаус, если вам это поможет.
Таунхаус можно арендовать или приобрести в собственность, а также превратить в дуплекс. Это просто стиль дома, а не тип жилья. Таунхаусы предлагают доступ к сообществам таунхаусов.
Но в таунхаусах всегда есть две стены, закрытые другими зданиями. В то время как квартиры - это не то, как они выглядят, а то, как они используются. Кондоминиумы похожи на квартиры, а таунхаусы не связаны с квартирами.
Если вам нужны квадратные метры, вы не найдете многого ни при одном из вариантов. У них нет удобств на открытом воздухе, которые приходят с новым домом, поэтому вы должны знать об этом, прежде чем регистрироваться.
Что такое квартира?
Дорогая квартира очень похожа на кондоминиум. Хотя это и не дом мечты, у каждой семьи есть жизненное пространство, которое принадлежит только им. Однако здание принадлежит арендодателю, которому вы платите арендную плату. Отличительной особенностью является то, что вы не можете купить квартиру.
В городских районах вы найдете многоквартирные дома и очень мало кондоминиумов или таунхаусов.
В кондоминиуме действуют другие правила, так как вы владеете территорией, в которой живете, а не землей. Правила обычно представляют собой коды городов или районов. В квартире вы следуете правилам, которые устанавливает домовладелец.
У вас очень мало права голоса, но и очень мало ответственности за квартиру. Вы следуете правилам, заботитесь о собственном подразделении и делаете вещи, очень похожие на то, как они делаются в общежитии для студентов колледжа.
Основная разница между квартирой и таунхаусом
Теперь, когда мы объяснили простые различия и определения, давайте взглянем на более технические различия. Вместо того, чтобы рассматривать плюсы и минусы, давайте взглянем на факты, чтобы вы могли решить сами.
Владельцы квартир и таунхаусов
Владельцы кондо и владельцы таунхаусов - это два разных человека. Владелец квартиры имеет больше обязанностей, потому что его собственность является частью здания. Владелец таунхауса должен беспокоиться только о своем таунхаусе.
Владелец таунхауса должен платить ТСЖ, но владельцу квартиры не нужно об этом беспокоиться. В споре о кондоминиумах и таунхаусах в долгосрочной перспективе кондоминиумы могут выйти вперед.
Владельцы таунхаусов могут наслаждаться жизнью в отдельном доме на одну семью. Сообщество таунхаусов поддерживает тех, кто живет в этом районе, поэтому каждый из них подобен мини-пригороду. Благодаря членству в ассоциации домовладельцев владельцы таунхаусов получают дополнительный уровень защиты от внешних событий, наносящих ущерб их сообществам.
Более хорошие таунхаусы будут платить более высокую плату за ТСЖ.
Общие пространства
Владельцы квартир имеют полное право собственности на свою квартиру, но совместно владеют зданием. Все владельцы квартир делят собственность на здание и называются сообществом квартир. У владельцев квартир есть общие зоны, которые они используют, которые являются общими пространствами. Прежде чем въехать, убедитесь, что он вам подходит.
Вы также владеете частью тренажерного зала, бассейна и любых других удобств, таких как вывоз мусора, уборка снега и уборка снега. Вы даже владеете частью коридора, двора и воздушного пространства. И опять же, с квартирами нет никаких сборов за ТСЖ. В отличие от таунхаусов, квартира не является отдельным домом для одной семьи.
Когда дело доходит до владения таунхаусом, в нем участвует только одна семья, как и в традиционных домах. Тот, кто купил таунхаус, владеет им. Собственность работает так же, как и любой другой тип дома.
Когда участвует ТСЖ?
ТСЖ, ассоциация домовладельцев, станет повседневным названием, если вы живете в многоквартирном доме. Оба этих варианта имеют ТСЖ. Правила кондо и таунхауса часто устанавливаются ТСЖ. Но термины разные.
В многоквартирном доме часть дома принадлежит жителям ТСЖ. Они заботятся о местах общего пользования и техническом обслуживании. Помимо прочего, они могут взимать плату. В каком-то смысле ТСЖ более строг в отношении квартиры.
В таунхаусе есть очередь. Вы владеете недвижимостью. Может быть ТСЖ, которое устанавливает правила, поскольку стены вашего дома примыкают к другим домам, но они не обладают такой большой властью. В любом случае, вы можете вступить в ТСЖ.
Сколько стоит квартира или таунхаус?
Стоимость всегда является важным фактором, независимо от того, строите ли вы дом или покупаете его. И квартиры, и таунхаусы дешевле, чем дома, расположенные на отдельно стоящей земле. Но когда дело доходит до квартиры или таунхауса, есть разница.
Квартира дешевле, потому что вам не нужно покупать землю. Платежи за недвижимость делятся с другими арендаторами и распределяются ТСЖ. С другой стороны, таунхаусами управляете вы, домовладелец.
Свяжитесь с риелтором, чтобы узнать о наличии квартир и таунхаусов в вашем районе. Они могут дать вам точный диапазон того, что вы ищете, чтобы помочь вам сравнить два в вашем городе.
Правильная посадка
Это большой вопрос, который часто задают. У вас больше обязанностей в квартире или таунхаусе? С другой стороны, люди верят, что большая ответственность означает больше свободы.
Когда дело доходит до квартир, вы несете ответственность за уплату ежемесячного платежа за дом. ТСЖ может помочь вам шаг за шагом, что может очень помочь. Но в таунхаусе ответственность за все лежит на тебе.
Кондоминиум безопаснее, а общие удобства - это критика. Таунхаусы предлагают меньше удобств, но в них есть одна или несколько стен, разделяющих спальни и внутренние помещения. Кондоминиумы, как правило, безопаснее, потому что многие из них имеют охрану.
Растущие семьи, с другой стороны, выберут таунхаус, потому что он очень похож на дом.
Кондо против таунхаусов
Даже при участии ТСЖ в вашей квартире будет жить больше людей. На той же ноте у вас будет больше уединения в таунхаусе. Каждый из них имеет список плюсов и минусов и действительно зависит от семьи.
Если у вас есть дети, с которыми вы хотите безопасно общаться с другими детьми, квартира может быть отличной, потому что вы можете держать ее на месте. Однако принудительное взаимодействие может произойти с квартирой, что не очень хорошо, если вы цените конфиденциальность выше сообщества.
Итак, все сводится к тому, что важнее: хорошее сообщество, которому вы можете доверять, или собственная конфиденциальность. Вот два фактора, которые следует учитывать при выборе между таунхаусом и квартирой.
Где у меня есть двор?
Если важен собственный двор, то даже не рассматривайте квартиру. У вас может быть двор, но он будет общим с другими жильцами. Если вы выберете квартиру, у вас не будет личного пространства на открытом воздухе. Когда дело доходит до таунхаусов, у вас может быть собственный задний двор, а иногда и небольшой передний двор. Возможно, вам придется следовать правилам, но они не должны быть слишком строгими.
Инвестиции в квартиры и таунхаусы
Если вы думаете о долгосрочной перспективе, то вы думаете о том, какой тип жилья является лучшим вложением. Это зависит от района, в котором вы живете, от того, как развивается экономика в этом районе, и от миллиона других вещей. Вы не потеряете деньги на квартире. Тем не менее, это также не такое большое вложение.
Владение квартирой
Но если у вас нет денег, которые можно потерять, то квартира - более безопасная инвестиция. Как и в случае с квартирой, вы ничего не потеряете, если решите съехать. На самом деле, другой арендатор, скорее всего, задумает купить квартиру прямо сейчас.
Владельцы квартиры контролируют здание. Есть товарищество квартир, которое предлагает помощь в решении вопросов. Есть много общих мест общего пользования, поэтому жилая среда является социальной.
Инвестирование в таунхаус
Таунхаус может быть более рискованным, но поскольку у вас больше свободы, вы сможете лично повлиять на стоимость перепродажи. Это может испугать тех, у кого нет опыта строительства домов, но может стать мечтой для тех, кто хочет добиться большего. Вы даже можете перевернуть таунхаус, если ТСЖ позволит это, что они обычно и делают. Это просто невозможно с квартирой.
Краткосрочная аренда
Краткосрочная аренда (STR) стремительно растет. Вы можете купить квартиру или таунхаус и разместить недвижимость на Airbnb, где она будет приносить деньги. Домовладельцы на пенсии и те, кто впервые покупает жилье, спешили принять участие в игре STR.
Поскольку все больше людей работают из дома, условия деловых поездок изменились. Это способствовало значительному росту индустрии STR. Однако, как и у большинства популярных и прибыльных вещей, у инвестиций в недвижимость есть свои преимущества и недостатки.
Например, некоторые краткосрочные арендаторы оказываются шумными соседями. ТСЖ попытаются закрыть вас, но они обнаруживают, что они не так сильны, как они думали.
Квартира или таунхаус?
Если вы все еще не знаете, стоит ли вам покупать квартиру или таунхаус, не беспокойтесь. Это не решение, которое можно принять за одну ночь. Важно взвесить все за и против на личном уровне, чтобы найти то, что подходит именно вам.
Также почти необходимо поговорить с риелтором, которому вы можете доверять. Узнайте, каковы преимущества каждого из них в вашей конкретной области и доступны ли они оба. В некоторых районах нет квартир, а в некоторых нет таунхаусов.
Если доступен только один тип, ваше решение уже принято за вас. Только не исключайте другие варианты, например, квартиры или недорогие особняки. Вы будете удивлены, что может найти для вас хороший риелтор.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)FAQ
Что такое товарищества собственников жилья?
Ассоциации домовладельцев, известные как ТСЖ, управляют общим или общим имуществом, защищают ценности собственности владельцев, предоставляют услуги жильцам и развивают чувство общности посредством социальных мероприятий и удобств.
Сборы ассоциации домовладельцев - это ежемесячные взносы, взимаемые ТСЖ с владельцев недвижимости. Эти сборы являются стандартными для большинства приобретаемых кондоминиумов, квартир и планируемых сообществ. В некоторых районах, состоящих из домов на одну семью, также взимается плата за ТСЖ.
Какой этаж лучше в квартире?
Покупка квартиры на одном из средних этажей - идеальный выбор, если вы хотите избежать крайностей верхних и нижних этажей. Вы по-прежнему можете с легкостью пользоваться лестницей, а шум уличного движения на этом уровне терпим. На верхнем этаже вам не придется сталкиваться с уличным шумом.
Можно ли поменять полы в квартире?
Многие ТСЖ требуют разрешения только в том случае, если домовладелец вносит структурные изменения в свою квартиру. Новый пол, как правило, не считается структурным изменением помещения, особенно если материал готового пола не меняется, скажем, с коврового покрытия на дерево.
Можно ли положить древесину в квартиру?
Поскольку пол в большинстве квартир бетонный, для вашего дома требуется инженерный паркет. Бетонные полы также поглощают воздушные и структурные шумы, и для них потребуется звукоизолирующая подложка или клей со звукоизоляцией вместе с паркетным полом.
Почему таунхаусы дешевле?
Конфиденциальность: у вас меньше личного пространства, чем в доме, и вы обычно делите стены с соседями. Земля: меньший размер участка. Стоимость при перепродаже: таунхаусы обычно имеют меньший прирост капитала, чем дом, примерно такой же, как квартира.
Уход за газоном не проблема. Обычно это покрывается вашей платой за ТСЖ. Обязательно ознакомьтесь с правилами и положениями ТСЖ, прежде чем соглашаться на что-либо. Некоторые таунхаусы представляют собой отдельные дома, но, как мы уже говорили, это зависит от вашего района.
Сколько стоит построить таунхаус
Дом на одну семью, средняя стоимость постройки одного таунхауса по стране составляет от 115 500 до 237 500 долларов, при этом большинство людей платят около 175 000 долларов за квадратный фут.
Кондо и таунхаус Заключение
Кондоминиумы и таунхаусы очень похожи во многих отношениях, но они также отличаются во многих других. Любая жилая площадь является популярным вариантом, это популярные варианты, основанные на их удобстве. В кондоминиумах и таунхаусах есть открытые площадки, где развлекается вся семья. В зависимости от того, где вы живете, налоги на недвижимость могут быть хулителем или благословением.
Если вы ищете дом для одной семьи и хотите большей конфиденциальности, отдельный дом для одной семьи может быть именно тем, что вам нужно. Это также предоставит вам небольшое личное пространство на открытом воздухе. С квартирами приходят сборы за ТСЖ или сборы за квартиру, и опять же, это будет зависеть от местоположения. Если у вас нет семьи, в большинстве кондоминиумов имеются отдельные квартиры.
В качестве инвестиции квартиры легче перепродать, но это также будет зависеть от вашего рынка. Тем не менее, как кондоминиумы, так и таунхаусы могут приносить доход на краткосрочном рынке. Прежде чем принять решение, сядьте и подумайте, подходит ли вам квартира или таунхаус.