Что такое ADU? Вспомогательная жилая единица - это то, что означает ADU. Вспомогательные жилые единицы предлагают доступную альтернативу стандартному жилью. Единицы служат более чем одной цели, одной из которых является жилье.
Исследование Центра жилищных инноваций Тернера, проведенное в 2019 году, показало, что одна единица доступного жилья в Сан-Франциско, штат Калифорния, стоит около 450 000 долларов. ADU и JADU часто можно построить за небольшую часть этой цены. А чтобы сделать это дешевле, домовладельцам разрешается использовать существующие участки для строительства дополнительного жилья без необходимости создания дополнительной инфраструктуры.
Что такое ADU?
ADU обозначает дополнительное жилое помещение. Строение используется для проживания и по другим причинам. Площадь ADU составляет от 800 до 1000 квадратных футов.
Они чаще всего используются для хобби, гостей и надстроек для той дополнительной комнаты, которая вам нужна, но для которой нет места в вашем основном доме. Но есть больше причин иметь ADU, чем не иметь ADU.
История дополнительной жилой единицы
Первые ADU появились после Второй мировой войны, когда рост населения в некоторых странах в сочетании с ростом бедности обеспечил спрос. В 1950-х и 1960-х годах, вероятно, было наибольшее количество ADU.
С конца войны до 1960 года только в Сан-Франциско было более 20 000 ADU, почти все они были построены нелегально.
К 70-м годам требовалось разрешение на строительство, в частности, ADU, и были приняты законы, запрещающие их строительство. Не многие из них выдержали испытание, и их строительство не замедлялось вплоть до 90-х годов.
Стили ADU
Давайте рассмотрим различные стили ADU, которые вы найдете в большинстве домов на одну семью.
Может показаться, что изучение стилей ADU не важно, но они влияют на необходимые коды и разрешения.
Отдельный ADU
Эти бабушкины капсулы отделены от дома. Они требуют больше всего разрешений и имеют больше всего правил. Поэтому создавайте их с осторожностью и узнайте, что вам нужно для их создания.
Подключенный ADU
Присоединяемые ADU прикрепляются к вашему дому, но предназначены для использования в качестве ADU. Они являются дополнениями к вашему дому и работают так же, как и любое другое дополнение. Они регистрируются как дополнения, а не как отдельные ADU.
Над гаражом ADU
Вы можете построить над вашим существующим гаражом, но шаги, которые вы выполните, будут зависеть от того, пристроен ли ваш гараж или нет. То есть к себе домой. Это отличный способ сэкономить место и добавить больше места.
Гараж АДУ
Если у вас есть место в гараже и вы не хотите использовать его как гараж, вы можете превратить его в ADU. Обычно это довольно просто и не требует большого количества шагов, если вам разрешено строить в вашем районе.
Подвал ADU
Подвальные ADU, вероятно, лучший выбор, если вы хотите обойти кодексы и законы. Поскольку подвал находится внутри вашего дома, вы можете переоборудовать его как угодно и, вероятно, не потребуется разрешение.
Есть несколько штатов, где вам необходимо получить разрешение на строительство любого типа внутри вашего дома. Так что сначала проверьте это. Кроме этого, вы должны быть в порядке и не будете платить за это никаких дополнительных налогов.
Используется для ADU
ADU были популярны в 60-х годах. Это было тогда, когда отдельные единицы назывались коттеджами на заднем дворе.
Сегодня и из-за спроса на жилье ADU становятся популярными проектами расширения дома. Вы должны убедиться, что вам не нужно разрешение на использование ADU для любого из них, прежде чем строить их.
Квартира бабушки
Бабушка-капсула - одно из самых популярных применений ADU. На самом деле, это считается оригинальным использованием. Потому что бабушкины капсулы использовались для родственников мужа, когда они не могли оставаться одни или хотели быть рядом с семьей.
В некоторых культурах, таких как культура амишей, считается нормальным, чтобы родственники мужа жили в так называемом «доме давди», который представляет собой здание, в котором живут родители, бабушка и дедушка. Это можно увидеть во многих, многих культурах.
Хобби Комната
Вряд ли можно найти лучшее место для комнаты для хобби, чем ADU. Наличие отдельной области для вашего хобби может чувствовать себя свободно и по-домашнему. Не говоря уже о том, что он позволяет вам оставаться организованным и иметь место для хранения всех ваших вещей.
Хобби не имеет значения. Это может быть шитье, рукоделие, лепка или что-то совсем другое. Суть в том, чтобы создать для вас пространство, в котором ваше творчество будет свободно и непрерывно.
Домашний спортзал
Каждому дому нужен домашний спортзал. Потому что нет ничего лучше, чем вы можете сделать для себя, кроме как стать здоровым и в форме. Вы можете создать домашний тренажерный зал с небольшим ADU, и это все, что вам нужно для тренировок.
Вам не обязательно иметь полноценный общественный тренажерный зал со всем, о чем кто-либо может попросить. Все, что вам действительно нужно, - это небольшая площадь, где вы можете разместить оборудование, которое вы и только вы будете использовать на регулярной основе.
Гостевой дом
Это еще одно очень распространенное использование ADU. Вы можете использовать дополнительную жилую единицу для своей гостевой комнаты. Это дает гостям уединенное место, где они могут остановиться, когда они рядом, даже с собственной мини-кухней, если вы считаете нужным.
В качестве альтернативы вы можете использовать гостевой дом как домик у бассейна, если у вас есть бассейн. Он может работать и как дом у бассейна, когда у вас нет гостей, и как гостевой дом, когда они есть. Таким образом, он всегда используется.
Мужская пещера или она сарай
Думая об ADU, как о куске свежей глины. Вы можете формировать его цель, как вам заблагорассудится. Превратите свой ADU в мужскую пещеру или сарай. Если вам нужно пространство, которое предлагает побег, ADU был бы идеальным или любой член семьи.
Используйте мужскую пещеру ADU как место, где вы можете вздремнуть или почитать. Если вы давно хотели написать этот роман, ADU предоставит вам тихое место, где вы сможете писать без перерыва, когда захотите.
Игровая комната
ADU может стать хорошей игровой комнатой. Вы также можете превратить его в комнату виртуальной реальности. Если у вас больше места, вы можете создать невероятную виртуальную комнату, которая даст вам свободу по-настоящему погрузиться в себя.
Вместо комнаты виртуальной реальности используйте пространство как семейную игровую комнату. Раз в неделю вы можете устраивать вечер семейных игр.
Игровой дом
Нужно безопасное место для детей, чтобы уйти и повеселиться? Вы можете использовать театр, который выглядит так, как вы хотите, превратив ADU в один. Это может работать для игры в помещении или на открытом воздухе в любое время года.
Если очень жарко, вы можете установить кондиционер, чтобы они могли оставаться прохладными независимо от того, насколько жарко на улице. Обеспечьте мини-холодильник, если вы хотите предложить прохладительные напитки и прохладную воду для них. Сделайте его максимально комфортным.
Что такое вспомогательное жилое помещение (JADU)?
Младшая вспомогательная жилая единица (JADU) является младшим братом ADU. Вот стандартные характеристики JADU.
- Размер- не более 500 квадратных футов
- Вход и выход - разрешено 150 квадратных футов
- Место - должно находиться в пределах предлагаемого или существующего индивидуального жилого дома или вспомогательного строения.
- Отдельный вход - Требуется внешний доступ из предлагаемого или существующего дома на одну семью.
- Парковка не требуется - JADU не требуют места для парковки.
- Ванная комната - Может иметь отдельную ванную комнату или общую с домом на одну семью.
- Кухня - Должен соответствовать требованиям «Эффективная кухня». Разрешены кухонные помещения с приборами, использующими розетки на 240 вольт
Строительные нормы и правила ADU
Не в каждом доме можно установить ADU или JADU. Право собственности на землю и недвижимость должно соответствовать местным юрисдикциям в отношении собственности. Как и в случае владения каркасным домом, то, что вы являетесь владельцем недвижимости, не означает, что вы можете добавить автономную единицу к существующему дому, когда захотите.
Правила зонирования
ADU, предложенные комитету подразделения в жилых районах, должны рассматриваться в любой жилой зоне или зоне смешанного использования. Для других ADU местные органы власти могут своим постановлением выделить зоны в зонах, где разрешено жилое использование, которые также разрешат ADU.
Однако любые ограничения в отношении разрешенных ADU могут основываться только на адекватности водоснабжения и канализации, а также на воздействии на транспортный поток и общественную безопасность. Кроме того, местные органы власти не могут препятствовать созданию ADU.
Таинства и заветы
Когда вы предлагаете отдельное жилое помещение ADU, вам необходимо определить, соответствует ли оно местным постановлениям и соглашениям.
В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа сооружения, но местное постановление ограничивает размер или высоту этого сооружения.
В Калифорнии не существует требований к минимальному размеру лота для ADU. Тем не менее, местные органы власти могут обеспечивать соблюдение стандартов строительства, охраны здоровья и безопасности. Они также могут рассмотреть дизайн, ландшафт и другие стандарты для обеспечения совместимости.
Юрисдикция ТСЖ
Еще одна оговорка в отношении ADU и JADU заключается в том, что местная ассоциация домовладельцев (ТСЖ) не может помешать вам построить их. Соглашения, условия и ограничения (CC&R), запрещающие использование ADU или JADU, не могут быть принудительно применены.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)FAQ
Что такое ADU в сфере недвижимости?
ADU в недвижимости - это «дополнительные жилые помещения на участках для одной семьи, которые не зависят от основной жилой единицы». Если у вас нет другого дома на участке, то у вас нет ADU.
Проводятся ли оценки ADU?
ADU могут быть оценены. Они оцениваются так, как оценивается флигель или гостевой дом, а не так, как оценивается дом на участке. Они могут повысить стоимость недвижимости на 30%.
Что такое CoC для ADU?
Сертификат соответствия или CoC - это официальная сертификация, подтверждающая, что владелец ADU выполнил ряд условий. Сертификат пригодится при продаже ADU или использовании его в коммерческих целях.
Каков максимальный размер ADU?
Максимальный размер ADU зависит от региона. В Калифорнии площадь ADU может достигать 800 квадратных футов. Если он больше этого, он не может считаться ADU. Высота здания также может достигать 16 футов.
Корпус ADU: завершение
Найти корпус ADU не всегда просто. Из-за действующих законов может показаться, что все и все работают против вас. Но если вы предпримете все необходимые шаги, это может стать лучшим решением в вашей жизни.
Самый простой способ найти их - обратиться за помощью. Найдите кого-нибудь, кто знает все тонкости района и все, что нужно для получения разрешений и строительства. Вы даже можете нанять подрядчика, который сделает все за вас.
Дополнительные налоги на недвижимость идут вместе с ADU. Пусть это вас не удивляет. Узнайте все, что возможно, об ADU.