Разрешение на строительство - новые правила

Разрешение на строительство - новые правила
Разрешение на строительство - новые правила

С июля этого года вступили в силу и стали применяться новые нормы строительного законодательства, которые могут вас заинтересовать!

Подача заявки на получение разрешения на строительство стала почти синонимом бюрократического ада, куда отправляли любого, кто осмеливался поднять руку на свою собственность. К счастью, для всех тех, кто планирует строить, перестраивать или надстраивать свои дома на одну семью и хозяйственные постройки, перечисленные ниже, есть большое упрощение - разрешение на строительство больше не потребуется!

Указание хозяйственных построек, на которые уже не распространяется разрешение на строительство, согласно букве закона: отдельно стоящие одноэтажные постройки, в состав которых входят дворовые веранды, оранжереи (т.е. зимние сады), беседки и гаражи. Однако важным условием является то, чтобы их застройка не превышала 35 квадратных метров, иначе потребуется стандартное разрешение на строительство.

1. Что нужно, если нет разрешения на строительство?

Изображение
Изображение

Чтобы насладиться полностью завершенным проектом (например, проектом Kropka Studio), просто отправьте вместе с проектом заявку на строительство. Разрешение на строительство требовало длительного ожидания и еще большего времени на сбор необходимых документов. Отличие уведомления о строительстве от разрешения на строительство заключается в том, что существенно сокращается как объем подаваемых документов, так и время их сбора и получения согласия. До сих пор разрешение на строительство не требовалось только в ситуациях незначительных изменений, т.е. таких, которые не затрагивали конструкцию здания, например, это были, в том числе: изменение кровли, замена окон без изменения их размеров, врезка мансардного окна без повреждения конструкции, замуровывание окна или двери.

2. Каждый дом подлежит уведомлению о строительстве?

Изображение
Изображение

Не все. Важнейшее различие между домами, требующими разрешения на строительство, и теми, для которых оно не нужно, основано на понятии зоны влияния здания. Точнее, это зона влияния здания, не выходящая за границу участка, на котором планируется вложение. Это означает, говоря простым языком, что дом просто не доставляет неудобств соседям.

3. Что учитывается при определении площади воздействия здания?

Изображение
Изображение

Суть в том, чтобы точно определить, повлияет ли объект своими размерами или расположением на участок соседа. Вопросы, подлежащие анализу, вытекают непосредственно из законодательно определенных технических условий, которым должны соответствовать здания, и их расположения на участке. Перечислим самые важные и характерные из них:

затенение - дом не должен ограничивать поток света в соседние, но уже существующие постройки, очень важно - противопожарная защита, здания должны находиться на соответствующем расстоянии друг от друга, чтобы предотвратить распространение огня, планируемая постройка не должна ограничивать соседей в свободном расположении их дома, но и не мешать таким сооружениям, как их колодцы или очистные сооружения, природоохранные нормы, т.е. все, что может быть уничтожено в результате строительства, в частности охраняемая природа или памятники.

Поэтому это должно быть отдельное здание, не превышающее допустимых расстояний - например, в этой прекрасной реализации XYStudio.

4. Как работает процесс подачи заявки на сборку?

Изображение
Изображение

Уведомление должно быть сделано за 30 дней до планируемой даты начала строительных работ. Итак, собственно, вам необходимо предоставить пакет необходимых документов (разрешение на строительство требовало гораздо больше) - точный список можно найти ниже.

После получения документации компетентный орган (обычно староста) имеет 30 дней на выдачу заключения. За это время они могут выдвигать возражения, что означает вступление на стандартный путь и борьбу за разрешение на строительство, либо не выдвигать возражений. В этой ситуации проект смачно штампуется и потом один документ поглощается в недрах кабинета, второй идет к инвестору (да, к нам), а третий идет в строительный надзор. Может случиться так, что мы получим решение, требующее от нас заполнить недостающие документы. Всегда есть крайний срок, к которому мы успеваем их доставить. Если мы не уложимся в этот срок, то этот процесс может быть прерван и отсчет начнется заново до 30 дней с момента заполнения документов.

5. Какие документы необходимы?

Изображение
Изображение

Эта бумажная продукция еще не родившегося здания, о строительстве которого мы сообщаем, включает в себя:

4 экземпляра архитектурно-строительного проекта, документ, подтверждающий право распоряжения недвижимым имуществом для целей строительства (право собственности, договор аренды), строительные условия или (в первую очередь) чертеж, выписка из местного территориального плана, сертификаты дизайнеров региональных отраслевых палат; Информация о зоне влияния объекта (объяснено выше), дополнительно, если того требует ситуация - все заключения, договоренности и разрешения, предусмотренные конкретными нормами закона, и они касаются таких вопросов, как охрана природы, противопожарная охрана и т.д. Однако такие ситуации встречаются реже в случае односемейное жилье.

6. Какова роль архитектора или дизайнера?

Изображение
Изображение

Помимо того, что проект для нас разрабатывает наш главный дизайнер, архитектор, он окажется действительно необходимым на этапе подготовки документации. Именно его архитектурно-строительный проект представляется в 4-х экземплярах в компетентный орган. Но его роль существенна в другой важный момент. Он разрешает спор - разрешение на строительство или уведомление о строительстве. Используя толстый том строительного права и положения о техническом состоянии зданий и их расположении на участке, он всесторонне анализирует и решает порядок административного производства. Весь анализ включается в документ, предоставляющий информацию о зоне воздействия конструкции, если разрешение на строительство не требуется. Так что давайте позаботимся о наших архитекторах! Такие не Анонимные Архитекторы профессионально поддержат нас в этом процессе.

7. Уведомление о строительстве и разрешение на строительство - основные отличия

Изображение
Изображение

Но начнем со сходства. До сих пор заявки на разрешение на строительство нужно было подавать в компетентный орган архитектурно-строительного управления, которым чаще всего являлся староста. И это не изменилось. Когда основной проект определяет, что здание не соответствует требованиям для получения разрешения на строительство, достаточно подать заявление об уведомлении в тот же орган, что и раньше.

Самый главный документ такой заявки - архитектурно-строительный проект (что это такое и какие еще документы нужны, описано ниже). Разрешение на строительство требовало подачи заявлений от всех поставщиков энергии, тепла, газа, воды, сбора сточных вод (не много?), а также условий подключения здания ко всем необходимым сетям. В настоящее время на этапе планирования, т.е. до начала строительства, нет необходимости представлять все эти документы. Согласно интерпретации законодателя, введение этого изменения должно было позволить самостоятельно решить, на каком этапе мы хотим завершить эти формальности. Наличие в здании всех подключений к необходимым коммуникациям, вопреки требованиям разрешения на строительство, проверяется только на этапе ввода в эксплуатацию. Но кому бы не хотелось воды дома!

Сокращается также время подачи документов. Разрешение на строительство мы можем обойти широким причалом (выдача разрешения может занять до года!) Пользуясь 30-дневным сроком, т.е. за 30 дней до планируемого начала строительных работ необходимо представить соответствующие документы.

Так называемое молчаливое согласие также сокращается, если мы не получаем никакой обратной связи в течение 30 дней, это означает согласие, и мы имеем право запросить справку об отсутствии возражений по заявке.

В разрешении на строительство введена обязанность сообщать о факте их начала за 7 дней до начала строительных работ. Звучит нелогично? Хорошо, что закон отменяет эту обязанность.

А если вы планируете незаконное строительство (чего мы не рекомендуем!), вы можете подать заявку на выкуп (полную ликвидацию) или разложить в рассрочку плату за легализацию за его реализацию. Разрешение на строительство не давало такой возможности.

8. Одним словом

Изображение
Изображение

надеемся, что вся информация, содержащаяся здесь, окажется для вас полезной и как минимум прояснит тонкости процесса. Новый закон вводит ряд важных упрощений для частных застройщиков. Поэтому надеемся, что на практике они тоже будут работать! Желаем вам домов, которыми можно любоваться!