Город собирается перезонировать 11 промышленных кварталов вдоль сильно загрязненного ручья Флашинг-Крик в западной части Флашинга. Но один застройщик уже подал заявки на новое строительство для восьмиэтажного многофункционального проекта по адресу 134-16 36th Road, на углу Принс-стрит и в центре района восточной части Квинса, который скоро будет перестроен.
Большую часть проекта займут гостиничные номера, а апартаменты будут располагаться сверху. Медицинский кабинет площадью 473 квадратных фута и несколько торговых площадей займут подвал, за которым последуют дополнительные магазины и вестибюли отеля и апартаментов на первом этаже. На втором, третьем и четвертом этажах будет по 17 гостиничных номеров, всего 51 номер. Тогда на последних четырех этажах будет по четыре квартиры.
В целом проект будет включать 26 000 квадратных футов коммерческих площадей (отелей и магазинов), 10 686 квадратных футов жилых площадей и небольшой общественный объект площадью 473 квадратных фута. На верхних этажах будет 16 квартир средней площадью всего 670 квадратных футов.
Как и в любом проекте во Флашинге, в здании предусмотрено гораздо больше парковочных мест, чем требуется городу. В подвалах разместится двухуровневый гараж на 39 автомобилей.
Разработчики берут на себя рассчитанный риск, регистрируя планы до того, как будет проведено изменение зонирования. В предварительных документах Департамента городского планирования говорится, что собственность получит повышение с C4-2 до C4-4A. На практике это позволяет немного увеличить площадь для жилых и коммерческих помещений. Однако у нового зонирования есть два недостатка для строителей: новый предел высоты здания в 75 футов и новая программа мэра по обязательному инклюзивному жилью (MIH).
Согласно новому зонированию, планировщики прогнозируют, что новое здание на этом участке может вместить 6 600 квадратных футов торговых площадей, 7 766 квадратных футов общественных помещений и 15 квартир. Четыре из этих квартир придется арендовать по ставкам ниже рыночных, потому что MIH требует, чтобы застройщики выделяли не менее 25 процентов своих квартир под доступное жилье.
Так, подав в соответствии с действующим зонированием, собственники могут построить такое же количество квартир и сохранить в них все рыночные цены. Они также получают больший доход, превращая половину здания в гостиницу, а не в общественные объекты.
Застройщиком является Чун Мин Квок из компании Prince Property Development во Флашинге, и он пригласил Чан Хва Тана, который также живет по соседству, на должность архитектора.
Подпишитесь на информационный бюллетень YIMBY, чтобы получать еженедельные новости о главных проектах Нью-Йорка