В последнее время многие итальянские регионы обнародовали законы, касающиеся пригодности для проживания подвалов. В результате немало тех, кто задавал вопросы об этих типах имущественных помещений, таких как минимальная высота жилого подвала, чтобы они могли максимально использовать их; в любом случае, как и в случае с чердаками, даже цокольный этаж может стать вполне жилым. Очевидно, что для такого типа помещений, как чердаки и подвалы, необходимо точно проверить требования, чтобы сделать их пригодными для жилья, возможно, с помощью архитектора: например, 28 февраля 2017 года в Ломбардии был принят региональный закон, который регулирует восстановление и обитаемость цокольных этажей. Они должны удовлетворять определенным требованиям, таким как высота 240 см, гигиенически-санитарным требованиям, а также исключению определенных изъятий на некоторых участках территории, имеющих особые характеристики. Рассмотрим подробнее новые параметры обитаемых подвалов.
1. Что подразумевается под обитаемым цокольным этажом?
Мы упоминали во введении к региональному закону Ломбардии о регулировании пригодности подвального помещения: последний определяется вышеупомянутым законом как'комната и комната, расположенные на этаже с полом находится на более низком уровне, хотя бы частично, чем земля, прилегающая к зданию, и потолок, который расположен, хотя бы частично, на более высоком уровне, чем земля, прилегающая к зданию.'
С другой стороны, помещение, полностью расположенное ниже уровня улицы, во всех смыслах считается «подземным» и, следовательно, не может никоим образом удовлетворять требованиям обитаемости, в том числе потому, что оно не может иметь ни прямых выходов, ни окон, выходящих на улицу. снаружи.
Этого закона ожидали многие домовладельцы с жилым подвальным этажом: было подсчитано, что только в Ломбардии может быть до 40 000 подвальных помещений, включая таверны, подвалы, склады и подвалы, которые могут извлечь выгоду из этого новый закон. Однако это законодательство применимо только к существующим зданиям и к тем зданиям, разрешение на строительство которых уже получено.
С другой стороны, что касается вновь построенных зданий, на которые еще нет разрешения на строительство, необходимо будет подождать 5 лет с момента окончания работ. Кроме того, после того, как изменение будет внесено, уже нельзя будет изменить предполагаемое жилое назначение в течение 10 лет.
1.1 Что подразумевается под обитаемым цокольным этажом?
2. Жилой подвал: необходимые требования
Вот минимальные требования для обустройства подвала:
- минимальная жилая высота подвала: фиксированная внутренняя сетка 2,70 м, но в некоторых случаях она может быть уменьшена до 2,40 м.
- воздушно-световые коэффициенты: это традиционные коэффициенты, используемые для обеспечения освещения и воздухообмена в любом доме. Однако даже в этом случае есть возможность выбрать технологические системы вентиляции и освещения, которые интегрируют естественные. Несомненно то, что, как и в случае любого другого дома, даже для жилых подвальных этажей, существуют ограничения и в отношении минимальной площади, которую должна гарантировать каждая комната, так же как в подвале должен быть хотя бы один туалет. оборудована прихожей.
- impianti: электрические, водяные, тепловые и санитарные, все системы должны соответствовать законодательству и быть сертифицированы, так же как сброс сточных вод должен регулироваться.
- наличие вентилируемого подполья: необходимо убедиться, что пол устроен над вентилируемым подпольем. Это немаловажное препятствие, потому что в большинстве случаев, особенно в старых домах, есть только струя, сделанная непосредственно на земле. Однако проблему можно решить новым подпольем, только в тех случаях, когда это позволяет высота подвальных помещений.
Даже домашняя ванная комната должна соответствовать минимальным требованиям, узнайте, какие они есть Минимальные размеры ванной комнаты: нормы и правила.
2.1 Жилой подвал: необходимые требования
3. Обитаемый подвал: какие проблемы могут возникнуть?
Восстановление и превращение подвала в жилой, безусловно, дает новое жилье и возможности расширения в пересчете на квадратные метры дома. Однако есть проблемы и опасности, о которых вам следует знать:
- минимальные санитарно-гигиенические требования: для превращения подвала в полноценное жилое помещение, а значит, штабелируемое, необходимо соблюдать определенные минимальные санитарно-гигиенические требования требования гигиены, необходимые для превращения подвала в жилое помещение во всех отношениях, а значит штабелируемые;
- гидрогеологический риск: в нашей стране существует множество территорий, подверженных риску, т.е. подверженных затоплению, поэтому рискуют те, у кого есть жилой цокольный этаж или этаж на еще более низком уровне риска не мало, если вы живете в критических районах нашей страны. Именно поэтому каждую ситуацию следует тщательно анализировать как отдельный случай, исходя из водных и геологических особенностей местности, в которой находится недвижимость;
- утепление и гидроизоляция: это две процедуры, необходимые для предотвращения распространения плесени, влажности и проникновения воды, которые делают подвальное помещение нездоровым, снижая его комфортность.
Вывод: Обитаемый подвал: минимальная высота и все параметры
Минимальная высота жилого помещенияустановлена на уровне 2,70 мдля всех помещений жилого назначения Декретом Министра от 5 июля 1975 года. 2,40 м относительно других помещений в доме вместо коридоров, коридоров, ванных комнат и туалетов и кладовых. Такая же высота требуется и для того, чтобы подвал стал обитаемым. Чтобы понять, можно ли сделатьподвал пригодным для жилья, вам также необходимо знать муниципальные правила. Например, восстановление подвалов в Милане возможно как благодаря Закону 10/2017, так и последующему муниципальному постановлению от 23 октября 2017 года. При восстановлении подвальных помещений в Милане, как и во всей Ломбардии, необходимо обеспечить, чтобысредняя высота помещений была не менее 2,70 м, а в жилом подвале все архитектурные санитарно-гигиенические правила.минимальная высота гаража также составляет 2,40 м, 2 м, если под балкой, независимо от того, используете ли вы его как фактическое место для парковки автомобиля или просто как мастерскую для самостоятельных работ.. Чтобы понять, можно считать подвал жилым или нет, всегда лучше обратиться к опытному архитектору.