Это очень распространенный документ при заключении договора с агентством недвижимости и подразумевает, что продавец квартиры поручает все управление продажей одному агентству.
Финансовый компаратор HelpMyCash.com объясняет,что такое эксклюзивность недвижимости и как этот пункт может повлиять на нас.
Эксклюзивность недвижимости - это пункт, который обычно включается в брокерский договор или форму заказа, то есть в тотдокумент, который подписывается при найме агентства для продажи квартиры.
Теоретически это означает, что агентство недвижимости является единственным уполномоченным на продажу дома, но что означает эксклюзивность недвижимости на практике? Из компаратора финансов и недвижимости HelpMyCash.com они объясняют это.
Что такое эксклюзивность недвижимости?
Оговорка об эксклюзивности присутствует во многих договорах о посредничестве в сфере недвижимости, и, подписывая ее,владелец соглашается передать управление продажей одному агентству Таким образом, операцию нельзя было доверить другому агентству недвижимости, и во многих случаях ее также нельзя было продать в частном порядке.
Теперь, как объясняют специалисты по компаратору недвижимости, на практике это означает, что если собственник решит продать дом самостоятельно или через другое агентство недвижимостипока действует договор эксклюзивности, вы будете обязаны оплатить сборы первого агентства, даже если агентство не нашло покупателя на вашу квартиру.
Таким образом, если продавец решит нанять второе агентство недвижимости, его могут заставитьплатить двойную комиссию "Очень важно учитывать этот аспект эксклюзивности, поскольку многие владельцы не знают о сфере действия этого пункта, а затем обнаруживают, что две компании по недвижимости требуют свои комиссионные", - объясняют они из HelpMyCash.
Узнайте о 3 расходах, связанных с продажей квартиры, на которых можно сэкономить.
Могу ли я отменить эксклюзивность недвижимости?
Вы должны иметь в виду, чтоагентство недвижимости может потребовать свои комиссионные, даже если они не продали вашу квартиру.
Проанализировав различные эксклюзивные контракты как онлайн, так и традиционных агентств, эксперты финансового компаратора выявили другие случаи, когда владелец может быть вынужден платить комиссию за недвижимость, даже если агентство не нашло покупателя для вашего пол.
Очень распространенный случай, когда владелец решает продать свою квартиру после истечения срока эксклюзивности, но покупателю, который нашел дом через агентство.
" В большинстве случаев агенты по недвижимости требуютоплаты сборов, если она продается третьей стороне, которая связалась с продавцом через них, даже если у них есть один год после истечение срока эксклюзивности», - уточняют эксперты. То же самое может произойти, если лицо, приобретающее недвижимость, является компанией, и один из ее партнеров связался с продавцом через агентство недвижимости.
Залоговый договор, договор, который вас устраивает на продажу квартиры.
При всем при этом эксперты настаивают наважности внимательного прочтения мелким шрифтом договоров о посредничестве в сфере недвижимости перед их подписанием.«Иногда продавцы спешат и подписывают эти документы, не просмотрев их, но потом случаются сюрпризы», - предупреждают эксперты.
Они также советуют, если при чтении есть непрозрачные или непонятные пункты, задайте агенту все соответствующие вопросы. Ни один владелец не должен подписывать договор, которого он не понимает.