Покупка дома - очень эмоциональное событие для многих людей. Часто требуются месяцы или годы, прежде чем дом мечты будет найден и сможет быть профинансирован. Однако, чтобы не покупать кота в мешке, перед подписанием договора купли-продажи следует рассмотреть несколько вещей. Помимо серьезности брокера и продавца, решающую роль играет состояние дома и его энергоэффективность. Также важно следить за расходами, которые необходимо финансировать в дополнение к фактической цене покупки. И последнее, но не менее важное: насколько большими должны быть ваши собственные четыре стены и сколько комнат потребуется в будущем. Наш контрольный список дает вам обзор всех соответствующих пунктов.
1. Первое впечатление имеет значение - синопсис
Разоблачение должно создавать первое впечатление о доме. Это не только дает представление о собственности, но и показывает, насколько тщательно маклеры и продавцы подошли к продаже. Поэтому разоблачение должно быть не только привлекательным, но и правильным и максимально полным. Фотографии в экспозиции всегда должны показывать дом изнутри и снаружи. Профессиональные изображения показывают объект при хорошем освещении, так что можно рассмотреть и детали. Информация, которая обязательно должна быть в разоблачении, включает в себя размер дома и имущества, количество комнат, год постройки, информацию об отопительной системе, крыше, балконе, садовом и другом оборудовании. Как правило, также можно найти информацию об общественном транспорте, местоположении, школах и детских садах, торговых объектах и медицинском обслуживании. Однако всю информацию в синопсисе впоследствии следует сравнить с данными в земельной книге и в проекте договора купли-продажи.
2. Причина продажи
Чтобы избежать грубого пробуждения после покупки дома, например, из-за неожиданного появления неожиданных дефектов, следует спросить о причине продажи. Конечно, продавец не обязан объяснять свои причины и не всегда удается раскрыть мелкие махинации. Тем не менее, честный продавец будет готов к вопросу и открыто расскажет о причинах продажи. Часто за продажей стоят профессиональные перемены или перемены в семье. Развод - частая причина, ведь то, о чем мечтали об общем доме в паре или в семье, в одиночку профинансировать сложнее. Пожилые люди также довольно регулярно продают свои дома, чтобы переехать в квартиру, подходящую для пожилых людей, или переехать поближе к своим детям. Вне зависимости от заявленной причины продажи, перед продажей желательно осведомиться о взаимоотношениях с соседями.
3. Состояние здания
Покупка дома часто является эмоциональным событием. Зеленый сад, красивые полы и фасад в любимом цвете быстро влюбляют в себя с первого взгляда. Но, несмотря на это, осмотр должен производиться с некоторой объективностью и проверять состояние здания на наличие дефектов. Трещины или другие повреждения наружных стен, повреждения от влаги в районе желобов или водосточных труб, плесень в углах или на внутренних стенах и высолы на стенах подвала - все это признаки, указывающие на наличие дефектов. Чтобы иметь возможность профессионально оценить состояние, при покупке дома следует проконсультироваться со специалистом. Независимый оценщик может точно оценить состояние дома, рассчитать его действительную стоимость и тем самым своевременно предотвратить неверные решения. В случае дома, который нуждается в ремонте, инспектор по строительству также может оценить, насколько высокими будут предполагаемые затраты на ремонт и реконструкцию, и избежать неприятных сюрпризов.
4. Энергоэффективность и использование
Энергоэффективность дома во многом связана с расходами, с которыми домовладельцу придется столкнуться в ближайшие несколько лет. Таким образом, это решающий критерий за или против покупки недвижимости. Если дом нужно сначала энергетически отремонтировать, он может быстро стать дорогим. Поэтому важно обратить внимание на грубые требования при вскрытии и во время первого осмотра: Как и насколько хорошо утеплены крыша и наружные стены? Сколько лет системе отопления и как она отапливается? Окна с одинарным или двойным остеклением? В энергетическом паспорте содержится информация о потреблении энергии, которую, за некоторыми исключениями, должен предоставить продавец. Однако часто он предоставляет информацию только о потреблении, а не об энергетическом состоянии дома. Покупатели могут перестраховаться, проконсультировавшись с независимым консультантом по энергетике перед покупкой дома. Любой, кто планирует изменить свое использование и, например, расширить чердак или превратить подвал в комнату для хобби, также должен заранее обратиться за советом. Если предыдущее офисное здание будет преобразовано в жилую недвижимость, все разрешения также должны быть на месте.
5. Размер и количество комнат
Детская комната, домашний офис, комната для вечеринок, гостиная, спальня, комната для гостей - идея дома мечты часто принимает другие размеры, чем в конечном итоге позволяет кошелек. При покупке дома важно тщательно рассчитать желаемый размер и количество необходимых комнат. Если комната отсутствует в конце, это так же неблагоприятно, как и слишком много места, которое нужно поддерживать. Поэтому каждый, кто покупает дом, должен учитывать планирование семьи и с самого начала планировать, как можно распределить комнаты. Идя на компромиссы, потому что дом привлекательный, но не соответствует требованиям того, что на самом деле используется, можно впоследствии сожалеть о покупке дома. И наоборот, покупать гораздо больший дом, чем вам понадобится в будущем, также невыгодно. Большой размер отражается не только на покупной цене. Комнату нужно отапливать, обслуживать и убирать.
6. Стоимость покупки дома
Стоимость дома в лучшем случае равна его фактической стоимости. Тем не менее, покупные цены иногда существенно отличаются от реальной стоимости недвижимости, особенно в мегаполисах и популярных городах. Здесь важно рассчитать реально. Если у вас действительно есть деньги, вы, безусловно, можете осуществить свою мечту о собственном доме, но покупка объектов по совершенно завышенной цене уже не является разумным вложением. Полезно понаблюдать за рынком недвижимости за несколько месяцев до того, как вы планируете купить дом, и получить представление о ценах на недвижимость в желаемом районе. Размер объектов сравнения должен примерно соответствовать желаемому, как и состояние и расположение.
7. Дополнительные расходы и расходы
При покупке дома покупная цена - не единственный фактор, который имеет значение. Есть ряд дополнительных расходов, которые могут варьироваться в зависимости от местоположения и собственности. Как правило, вы должны добавить не менее 10 процентов к цене покупки. В зависимости от положения в договоре купли-продажи к покупной цене добавляются брокерские расходы, которые обычно должен нести покупатель. В случае других договоров нотариус всегда должен быть проинформирован об этом до удостоверения. Когда вы покупаете дом, вы должны заплатить налог на передачу недвижимости. Сумма варьируется от штата к штату. В Берлине в настоящее время она составляет 6 процентов от стоимости недвижимости. Кроме того, нотариус должен быть оплачен за заверение. Это установленные законом сборы, которые зависят от стоимости документа. Нотариус будет рад предоставить информацию о понесенных расходах до заверения. Тот, кто еще откажется до аттестации, но уже заранее получил проект договора купли-продажи, также должен заплатить за него. Записи в поземельной книге выставляются земельным кадастром. При заимствовании добавляется процент за обязательство банка. Любой, кто нанял независимых оценщиков или экспертов, также получит от них счет.