Коммерческие галереи Манхэттена продолжают расширяться, несмотря на высокие цены на недвижимость
В течение последних нескольких лет главной достопримечательностью галерейного района Челси в Нью-Йорке каждый сентябрь становится все больше новых квадратных метров дилеров, а не произведений искусства на стенах.
На следующей неделе Pace открывает новую штаб-квартиру по адресу 540 West 25th Street. По данным рейтингового агентства Kroll Bond Rating Agency, восьмиэтажный гигант площадью 74 500 кв. футов находится в разработке с 2015 года, когда Weinberg Properties решила перепланировать помещение под арт-центр на сумму 79,8 млн долларов. Представитель Weinberg говорит, что застройка продолжает «стратегию преобразования [и] модернизации своих объектов в Челси в места для искусства».
«Если бы мы не взяли здание, они бы просто отдали его кому-то другому», - говорит президент и исполнительный директор Pace Марк Глимчер о решении галереи расшириться. «Эволюционное давление в экологии прямо сейчас действует в мире искусства и подталкивает всех в этом бизнесе к одной и той же цели: расти или умереть».
Он добавляет: «В наши дни это не просто розничный шоу-рум - мы производственная студия, офис управления, рекламная фирма. Для этого требуется место».
Новая штаб-квартира включает в себя крытые и открытые выставочные галереи; обновленные личные кабинеты; научная библиотека на 10 000 томов, которая будет открыта для публики (по предварительной записи); открытая площадка для хранения произведений искусства; и 2, 200 кв.ft, посвященный новым медиа и производительности. По словам Кролла, галерея арендовала здание до 2038 года примерно по $112,66 за кв. фут и инвестировала $18,2 млн в оснащение его интерьером, разработанным Bonetti/Kozerski Architecture.
Тем временем Kasmin откроет еще одно пространство этой осенью по адресу 514 West 28th Street, с 3 400 кв. футами частных смотровых и офисных помещений и 460 кв. футами общественных выставочных площадей. Это расширение соединяет его с флагманской галереей площадью 3000 кв. футов (и садом скульптур на крыше площадью 5000 кв. футов) по адресу 509 West 27th Street, который открылся в сентябре прошлого года, «дополняя наше видение нового, специально построенного пространства», - говорит его директор Ник Олни..
Тем не менее, для других галерей космическая гонка в Челси далека от завершения. По данным Bloomberg, Гагосян, всегда быстро осваивающий новую территорию, арендует 7 900 кв. футов рядом со своей собственностью площадью 26 000 кв. футов на Западной 24-й улице, открывая расширение в 2020 году. В этом помещении, также сданном в аренду Weinberg Properties, разместилась галерея Мэри Бун, давняя соперница Гагосяна. Галерея закрылась в мае после того, как Бун был заключен в тюрьму за налоговое мошенничество; по сообщениям, она платила 50 000 долларов в месяц за помещение, хотя Вайнберг отказался подтвердить текущую арендную ставку.
Такая территориальная ставка в Челси носит циклический характер с тех пор, как крупные галереи начали мигрировать в этот район в 1990-х годах. Нынешняя эволюция по принципу «расти или умри» началась через пару лет после того, как ураган «Сэнди» опустошил этот район. В 2015 году компания Hauser & Wirth взяла в аренду на 42 года приземистое ничем не примечательное коммерческое здание площадью 7 400 кв. футов на 22-й Западной улице. Вместе с архитектором Анной Селлдорф, спроектировавшей пространства Дэвида Цвирнера в Нью-Йорке, Лондоне и Гонконге, галерея находится в процессе утроения размера площадки. Кроме того, Marlborough приобретает бывшее помещение Чейма и Рида по адресу 547 West 25th Street, объединяя его с существующим помещением по соседству. Обе галереи откроются в 2020 году.
И последнее, но не менее важное: в начале 2018 года Цвирнер объявил, что добавит 50 000 кв.футов в башне, спроектированной Ренцо Пиано, на бывшем пустыре на Западной 21-й улице, в двух шагах от его существующей группы галерей на 525 West 19th Street и 537 West 20th Street. Итальянский звездный архитектор Ренцо Пьяно, а не Селлдорф, реализует здание, делая его своей первой коммерческой галереей. Пространство уже превысило свои сроки и, возможно, свой бюджет: первоначально предполагаемое открытие в 2020 году с ценой в 50 миллионов долларов, в настоящее время ожидается, что пятиэтажное здание откроется в 2021 году, а бюджет, по словам представителя галереи, составляет «50 миллионов долларов плюс». Цвирнер говорит, что он «вероятно» переедет из помещения на 19-й улице, которое он арендует, как только галерея на 21-й улице будет завершена.
Непрерывное расширение этих галерей не является хищническим, говорит Глимчер, вместо этого предполагая, что расширение является «желательным». «Большие галереи не в состоянии вывести всех из бизнеса. Если бы мы попытались сделать это, то закончили бы так же, как MySpace - слишком быстрым ростом, заставив людей отвернуться от вас», - говорит он. Тем не менее, он отмечает модель «кампуса» технологической компании Силиконовой долины как источник вдохновения: «Это мини-попытка сделать это».