Закрытие должно начаться в августе этого года для нового офисного кондоминиума по адресу 35 West 36th Street в Herald Square, Манхэттен. От застройщика Hidrock Properties 12-этажное здание площадью 80 000 квадратных футов в настоящее время претерпевает преобразование из традиционных офисных помещений в офисные кондоминиумы.
Ранее на этой неделе Генеральная прокуратура штата Нью-Йорк объявила план предложения Hidrock эффективным. Девелопер очень оптимистичен в отношении того, что рынок коммерческой недвижимости Нью-Йорка останется устойчивым, несмотря на бурные рыночные условия в других секторах недвижимости.
Преобразование 35 West 36th Street в офисные кондоминиумы - редкость в Нью-Йорке. Вместо традиционной модели сдачи в аренду каждый арендатор будет владеть определенной долей здания в зависимости от общей площади офисного комплекса.
«Hidrock удовлетворяет рыночный спрос на малые и средние офисные кондоминиумы в Мидтауне, поскольку покупатели продолжают уходить со сцены по мере нормализации ситуации», - сказал Стивен Хидари, директор Hidrock Properties. «Hidrock гордится тем, что перестроил это здание в высококлассное офисное помещение с уникальными качествами и отделкой, превосходящими рыночные стандарты. Объявление плана предложения эффективным посылает покупателям сильный сигнал о том, что проект является и будет продолжать быть успешным».
Доступные единицы варьируются от 3 300 квадратных футов для офиса на полуэтаже до 6 600 квадратных футов для полноэтажных апартаментов. Каждый блок предлагает прямой доступ к лифту, большие окна с несколькими экспозициями, открытый оригинальный кирпич, 11-футовые потолочные пролеты, паркетные полы, большие кухонные зоны, отдельные туалеты и индивидуально контролируемые системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
На сегодняшний день Hidrock сообщает, что 25 процентов из 24 доступных квартир уже проданы, осталось только 18 квартир, которые можно приобрести для использования в качестве основного офисного помещения или в качестве инвестиции для получения пассивного дохода. Запрашиваемые цены в отеле начинаются от чуть более 3 миллионов долларов за полуэтажную квартиру.
Имена подтвержденных покупателей не разглашаются.
«Рынок офисных квартир восстанавливается, поскольку цены и активность продаж по всему городу продолжают расти после падения прошлой весной», - сказал Майкл Раддер, директор Rudder Property Group, эксклюзивного агента по маркетингу и продажам ведущих преобразование. «Исторически низкие процентные ставки и низкие запасы в сочетании с легкодоступным финансированием делают покупку офиса более выгодной, чем подписание долгосрочной аренды. 35 West 36th Street предоставляет уникальную возможность приобрести офисную квартиру с относительной скидкой».
